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グレーシアタワーズ所沢サウス棟

所沢市・所沢駅 徒歩10分・築19年

3.64
3,845万円〜4,755万円
坪単価 178万円/坪〜192万円/坪
想定賃料 17.5万円〜21万円/月
5.1%〜5.6%
最終更新2026年06月22日
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グレーシアタワーズ所沢サウス棟

所沢市・所沢駅 徒歩10分・築19年

3,845万円〜4,755万円
坪単価 178万円/坪〜192万円/坪
想定賃料 17.5万円〜21万円/月
5.1%〜5.6%
3.64
最終更新
2026年06月22日
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グレーシアタワーズ所沢サウス棟資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

グレーシアタワーズ所沢サウス棟部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1014,620万円価格を確認する3,078万円20.5万円/月
5.3%		3LDK81.84m²
-
1023,986万円価格を確認する2,478万円18.5万円/月
5.6%		3LDK71.24m²
-
1034,608万円価格を確認する3,088万円20.7万円/月
5.4%		4LDK81.76m²
-
2014,628万円価格を確認する3,168万円19.9万円/月
5.2%		3LDK81.84m²
-
2023,986万円価格を確認する2,568万円18万円/月
5.4%		3LDK71.24m²
-
2034,616万円価格を確認する3,178万円20.1万円/月
5.2%		4LDK81.76m²
-
3014,581万円価格を確認する3,228万円20.1万円/月
5.3%		3LDK81.84m²
-
3023,957万円価格を確認する2,618万円18万円/月
5.5%		3LDK71.24m²
-
4014,569万円価格を確認する3,278万円19.5万円/月
5.1%		3LDK81.84m²
-
4023,947万円価格を確認する2,658万円17.5万円/月
5.3%		3LDK71.24m²
-
4034,557万円価格を確認する3,288万円19.7万円/月
5.2%		4LDK81.76m²
-
5014,506万円価格を確認する3,288万円19.7万円/月
5.3%		3LDK81.84m²
-
5023,890万円価格を確認する2,668万円17.7万円/月
5.5%		3LDK71.24m²
-
5034,498万円価格を確認する3,298万円19.9万円/月
5.3%		4LDK81.76m²
-
6014,452万円価格を確認する3,298万円19.8万円/月
5.3%		3LDK81.84m²
-
6023,845万円価格を確認する2,678万円17.6万円/月
5.5%		3LDK71.24m²
-
6034,448万円価格を確認する3,318万円19.9万円/月
5.4%		4LDK81.76m²
-
7014,496万円価格を確認する3,318万円19.7万円/月
5.3%		3LDK81.84m²
-
7023,877万円価格を確認する2,688万円17.6万円/月
5.4%		3LDK71.24m²
-
7034,484万円価格を確認する3,328万円19.9万円/月
5.3%		4LDK81.76m²
-
8023,923万円価格を確認する2,698万円17.8万円/月
5.4%		3LDK71.24m²
-
8034,531万円価格を確認する3,338万円20.1万円/月
5.3%		4LDK81.76m²
-
9014,676万円価格を確認する3,338万円20.2万円/月
5.2%		3LDK81.84m²
-
9024,038万円価格を確認する2,708万円18万円/月
5.4%		3LDK71.24m²
-
9034,665万円価格を確認する3,348万円20.3万円/月
5.2%		4LDK81.76m²
-
10014,716万円価格を確認する3,348万円20.3万円/月
5.2%		3LDK81.84m²
-
10024,074万円価格を確認する2,728万円18.2万円/月
5.3%		3LDK71.24m²
-
11024,090万円価格を確認する2,738万円18.3万円/月
5.4%		3LDK71.24m²
-
11034,735万円価格を確認する3,378万円20.7万円/月
5.2%		4LDK81.76m²
-
13014,755万円価格を確認する3,438万円21万円/月
5.3%		3LDK81.84m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
4,620万円
新築時価格
3,078万円
想定賃料
20.5万円/月
想定利回り
5.3%
  • 3LDK
  • 81.84m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
3,986万円
新築時価格
2,478万円
想定賃料
18.5万円/月
想定利回り
5.6%
  • 3LDK
  • 71.24m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
4,608万円
新築時価格
3,088万円
想定賃料
20.7万円/月
想定利回り
5.4%
  • 4LDK
  • 81.76m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
4,628万円
新築時価格
3,168万円
想定賃料
19.9万円/月
想定利回り
5.2%
  • 3LDK
  • 81.84m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
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202
参考相場価格
3,986万円
新築時価格
2,568万円
想定賃料
18万円/月
想定利回り
5.4%
  • 3LDK
  • 71.24m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
4,616万円
新築時価格
3,178万円
想定賃料
20.1万円/月
想定利回り
5.2%
  • 4LDK
  • 81.76m²
  • -
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301
参考相場価格
4,581万円
新築時価格
3,228万円
想定賃料
20.1万円/月
想定利回り
5.3%
  • 3LDK
  • 81.84m²
  • -
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302
参考相場価格
3,957万円
新築時価格
2,618万円
想定賃料
18万円/月
想定利回り
5.5%
  • 3LDK
  • 71.24m²
  • -
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401
参考相場価格
4,569万円
新築時価格
3,278万円
想定賃料
19.5万円/月
想定利回り
5.1%
  • 3LDK
  • 81.84m²
  • -
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402
参考相場価格
3,947万円
新築時価格
2,658万円
想定賃料
17.5万円/月
想定利回り
5.3%
  • 3LDK
  • 71.24m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
成約の妥当価格を確認する

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

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グレーシアタワーズ所沢サウス棟販売中・賃貸の物件（1件）

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イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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グレーシアタワーズ所沢サウス棟売買履歴

販売中物件が1件あります

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2007/02新築3,368万円41万円/m²11階81.76m²4LDK--
2007/02新築2,748万円38万円/m²11階71.24m²3LDK--
2007/02新築2,728万円38万円/m²10階71.24m²3LDK--
2007/02新築3,338万円40万円/m²10階81.84m²3LDK--
2007/02新築3,358万円41万円/m²9階81.76m²4LDK--
2007/02新築2,708万円38万円/m²9階71.24m²3LDK--
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売買履歴とは

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データ収集のお願い

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グレーシアタワーズ所沢サウス棟資産性スコア

3.64
グレーシアタワーズ所沢サウス棟の資産性スコアは3.64です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
グレーシアタワーズ所沢サウス棟の
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グレーシアタワーズ所沢サウス棟居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る
グレーシアタワーズ所沢サウス棟の
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グレーシアタワーズ所沢サウス棟新築時価格からの騰落率

新築騰落率

150%築19年

新築時価格

3,078万円+1,542万円
埼玉県（さいたま市を除く）の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10％の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。埼玉県（さいたま市を除く）内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グレーシアタワーズ所沢サウス棟価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/6
4,620万円
114万円前年比

参考相場価格

4,620万円114万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6
56.5万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築10年～20年未満の平均値
45万円/m²
グレーシアタワーズ所沢サウス棟101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グレーシアタワーズ所沢サウス棟マンションの口コミ・評判(334件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    駅が綺麗でターミナル駅のような雰囲気

  • 周辺環境

    5

    スーパーが複数あり日常の買い物が便利

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    2

    所沢

    夜は何があるかわからないので注意が必要だと思います。酔っ払いがいたりとかは基本ないですが、治安面で少し不安を感じることもあります。

  • 子育て環境

    5

    航空公園

    近くの保育園はバスで送迎をしてくれるので、送り迎えの負担が少なく助かっています。さらに大きな公園がすぐそばにあり、子供を安心して遊ばせることができるので、子育てにはとても良い環境だと感じます...

口コミをもっと見る（281件）

所沢市の口コミ

  • 教育環境

    5

    所沢市には35の小学校と17の中学校があり、通学距離が短くなるように配慮されているので、子どもが無理なく通学できるのが安心です。

  • 自然環境

    5

    少し歩くと広い公園があり、子どもがのびのび遊べる場所が多いので、休日は家族でよく出かけています。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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グレーシアタワーズ所沢サウス棟マンション概要

グレーシアタワーズ所沢サウス棟 外観
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このマンションは西武新宿線所沢駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間30分以内で都心へのアクセスも良好です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、13階建て総戸数39戸のマンションです。 緑豊かな所沢航空公園の中にある所沢航空発祥記念館。ここでは様々な体験をすることができます。大型スクリーンでの航空関連映像の上映、フライトシミュレーターでの操縦体験は勿論のこと、展示物を見るだけでも楽しく過ごすことができます。マンションのそばにこうした施設があることは子育ての利点の一つとなるでしょう。

グレーシアタワーズ所沢サウス棟詳細情報

基本情報

建物名グレーシアタワーズ所沢サウス棟
住所埼玉県所沢市寿町23-2
アクセス
築年数築19年
階建（総戸数）13階建（39部屋）
建築構造SRC造
専有面積71.24㎡〜81.84㎡
新築時価格2478万円〜3438万円
参考相場価格
  • 3LDK：3845万円〜（71m²〜）
  • 4LDK：4448万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価178万円/坪〜192万円/坪
想定賃料17.5万円〜21万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ニチイキッズところざわ （認可外）他
保育園を見る
学区所沢小学校
所沢中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社相鉄企業㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グレーシアタワーズ所沢サウス棟間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		所沢駅
平均
3LDK71.24m²4,090万円4,575万円
4LDK81.76m²4,557万円5,213万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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グレーシアタワーズ所沢　サウス棟
グレーシアタワーズ所沢　サウス棟
4,580万円
  • 3LDK
  • 71.24m²
  • 2階/13階建

グレーシアタワーズ所沢サウス棟の駅、市区町村、学区を知る

所沢市のマンション

所沢駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

所沢市の学区別マンション

小学校：

所沢小学校

中学校：

所沢中学校
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