フォルティシモ
川越市・本川越駅 徒歩5分・築25年
2026年07月21日
フォルティシモ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は103のお部屋を基準に算出
フォルティシモ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 | 773万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 南 |
| 105 | 773万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 南 |
| 106 | 773万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 南 |
| 107 | 773万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 南 |
| 108 | 773万円 | 価格を確認する | - | 5.4万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 南 |
| 201 | 795万円 | 価格を確認する | - | 5.6万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 北 |
| 208 | 795万円 | 価格を確認する | - | 5.6万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 南東 |
| 301 | 915万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 7.9% | 1K | 25.65m² 北 |
| 302 | 915万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 7.9% | 1K | 25.65m² 北 |
| 303 | 915万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 7.9% | 1K | 25.65m² 北 |
| 305 | 915万円 | 価格を確認する | - | 6.1万円/月 7.9% | 1K | 25.65m² 北 |
| 306 | 806万円 | 価格を確認する | - | 5.7万円/月 8.4% | 1K | 22.50m² 北 |
- 参考相場価格
- 773万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 773万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 773万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 773万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 南
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- 参考相場価格
- 773万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 5.4万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 795万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 5.6万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 北
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- 参考相場価格
- 795万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 5.6万円/月
- 想定利回り
- 8.4%
- 1K
- 22.50m²
- 南東
- 参考相場価格
- 915万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 7.9%
- 1K
- 25.65m²
- 北
- 参考相場価格
- 915万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 7.9%
- 1K
- 25.65m²
- 北
- 参考相場価格
- 915万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.1万円/月
- 想定利回り
- 7.9%
- 1K
- 25.65m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/10
- 2025/02
- 2022/02
- オススメフォルティシモの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2022/01
- 2020/10
- 2019/02
- 2016/10
- 2016/06
- 2015/09
- 2014/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約3,011万円 | 37万円/m² | 2階 | 79.37m² | 3SLDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約2,040万円 | 33万円/m² | 9階 | 60.81m² | 3LDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築26年 |
| 2022/02 | 成約2,700万円 | 41万円/m² | 5階 | 64.80m² | 2SLDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築23年 |
| オススメ | フォルティシモの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2022/01 | 成約2,455万円 | 37万円/m² | 3階 | 65.00m² | 3LDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築23年 |
| 2020/10 | 成約2,480万円 | 36万円/m² | 4階 | 68.60m² | 2SLDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築22年 |
| 2019/02 | 成約1,860万円 | 28万円/m² | 4階 | 65.00m² | 3LDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築20年 |
| 2016/10 | 成約1,930万円 | 28万円/m² | 9階 | 67.10m² | 3DK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築18年 |
| 2016/06 | 成約2,070万円 | 30万円/m² | 9階 | 67.10m² | 3DK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築18年 |
| 2015/09 | 成約1,960万円 | 29万円/m² | 9階 | 66.00m² | 3LDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築17年 |
| 2014/10 | 成約1,950万円 | 29万円/m² | 6階 | 66.00m² | 3LDK | ダイアパレス川越西小仙波 | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルティシモ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルティシモ価格推移と将来予測
参考相場価格
773万円27万円前年比
- 103の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 34.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値 - 29.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルティシモマンションの口コミ・評判(349件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
3本川越
本川越駅周辺は治安が良いと感じていますが、駅前のサンロードには飲み屋が多く、夜遅くなると少し騒がしくなることもあります。
防災・安全性
4川越市
駅周辺は明るくて怖いと感じたことはありません。観光通りは閉まるのが早いですが、警察もちゃんといて安心です。
川越市の口コミ
教育環境
5川越市は幼稚園や小学校、中学校、高校の数が多く、子どもの進学で困ることはありません。学校の選択肢が豊富で安心です。
子育て環境
4学校が近いし、遊ぶ場所が少ないので子育てには向いていると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フォルティシモマンション概要
西武新宿線本川越駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅からきわめて近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、活気に満ちたターミナル駅である大宮駅へも乗車時間31分以内で都心への移動も便利です。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建てのマンションです。 小江戸 蔵里は明治時代に建てられた3つの酒蔵を改修して、川越ならではの特産品や食事、テイクアウトができるようにしたところです。ここでしかないものがあってとても楽しい施設です。この近くのマンションでは他では売っていないものを楽しむことができてとても楽しいと思います。
フォルティシモ詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルティシモ |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県川越市西小仙波町2丁目23-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22.5㎡〜25.65㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 113万円/坪〜118万円/坪 |
| 想定賃料 | 5.4万円〜6.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フォルティシモ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 本川越駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22.5m² | 795万円 | 748万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 73.06m²
- 3階/地上5階建て