号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	5,847万円	価格を確認する	3,988万円	27.8万円/月 5.7%	3LDK	80.13m² -
102	5,939万円	価格を確認する	4,038万円	28万円/月 5.7%	3LDK	80.97m² -
103	5,197万円	価格を確認する	3,518万円	24.8万円/月 5.7%	3LDK	70.35m² -
104	5,583万円	価格を確認する	3,798万円	26.5万円/月 5.7%	3LDK	76.51m² -
201	7,461万円	価格を確認する	4,908万円	31.8万円/月 5.1%	4LDK	96.24m² -
202	6,231万円	価格を確認する	4,118万円	26.6万円/月 5.1%	3LDK	80.13m² -
203	6,283万円	価格を確認する	4,128万円	26.8万円/月 5.1%	3LDK	80.97m² -
204	5,508万円	価格を確認する	3,588万円	23.9万円/月 5.2%	3LDK	70.35m² -
205	5,943万円	価格を確認する	3,898万円	25.4万円/月 5.1%	3LDK	76.51m² -
301	7,524万円	価格を確認する	4,968万円	32.3万円/月 5.2%	4LDK	96.24m² -
302	6,270万円	価格を確認する	4,158万円	27万円/月 5.2%	3LDK	80.13m² -
303	6,335万円	価格を確認する	4,168万円	27.2万円/月 5.2%	3LDK	80.97m² -
304	5,559万円	価格を確認する	3,628万円	24.3万円/月 5.3%	3LDK	70.35m² -
305	5,994万円	価格を確認する	3,938万円	25.9万円/月 5.2%	3LDK	76.51m² -
401	7,691万円	価格を確認する	5,118万円	31万円/月 4.8%	4LDK	96.24m² -
402	6,349万円	価格を確認する	4,238万円	25.9万円/月 4.9%	3LDK	80.13m² -
403	6,416万円	価格を確認する	4,248万円	26.1万円/月 4.9%	3LDK	80.97m² -
404	5,640万円	価格を確認する	3,698万円	23.4万円/月 5.0%	3LDK	70.35m² -
405	6,070万円	価格を確認する	4,018万円	24.8万円/月 4.9%	3LDK	76.51m² -
501	7,900万円	価格を確認する	5,158万円	30.9万円/月 4.7%	4LDK	96.24m² -
502	6,495万円	価格を確認する	4,258万円	25.8万円/月 4.8%	3LDK	80.13m² -
503	6,501万円	価格を確認する	4,268万円	26万円/月 4.8%	3LDK	80.97m² -
504	5,716万円	価格を確認する	3,718万円	23.3万円/月 4.9%	3LDK	70.35m² -
505	5,773万円	価格を確認する	3,758万円	23.2万円/月 4.8%	2LDK	68.67m² -
601	8,039万円	価格を確認する	5,228万円	30.9万円/月 4.6%	4LDK	96.24m² -
602	6,568万円	価格を確認する	4,278万円	25.9万円/月 4.7%	3LDK	80.13m² -
603	6,575万円	価格を確認する	4,288万円	26.1万円/月 4.8%	3LDK	80.97m² -
604	7,957万円	価格を確認する	5,188万円	29.9万円/月 4.5%	3LDK	91.98m² -
701	8,117万円	価格を確認する	5,268万円	30.7万円/月 4.5%	4LDK	96.24m² -
702	6,697万円	価格を確認する	4,298万円	25.7万円/月 4.6%	3LDK	80.13m² -
703	6,676万円	価格を確認する	4,308万円	25.9万円/月 4.7%	3LDK	80.97m² -
704	7,033万円	価格を確認する	4,608万円	25.5万円/月 4.3%	3LDK	79.47m² -
801	8,122万円	価格を確認する	5,308万円	31.3万円/月 4.6%	4LDK	96.24m² -
802	6,702万円	価格を確認する	4,318万円	26.2万円/月 4.7%	3LDK	80.13m² -
803	8,906万円	価格を確認する	5,758万円	32.8万円/月 4.4%	3LDK	103.47m² -
901	8,206万円	価格を確認する	5,348万円	31.3万円/月 4.6%	4LDK	96.24m² -
902	6,724万円	価格を確認する	4,338万円	26.2万円/月 4.7%	3LDK	80.13m² -
903	7,479万円	価格を確認する	4,848万円	28.5万円/月 4.6%	3LDK	86.97m² -
1001	8,253万円	価格を確認する	5,388万円	32万円/月 4.7%	4LDK	96.24m² -
1002	6,813万円	価格を確認する	4,358万円	26.8万円/月 4.7%	3LDK	80.13m² -
1003	7,402万円	価格を確認する	4,768万円	29.1万円/月 4.7%	3LDK	86.97m² -
1101	8,372万円	価格を確認する	5,408万円	31.8万円/月 4.6%	4LDK	96.24m² -
1102	6,835万円	価格を確認する	4,378万円	26.6万円/月 4.7%	3LDK	80.13m² -
1201	8,395万円	価格を確認する	5,428万円	32.2万円/月 4.6%	4LDK	96.24m² -
1202	6,835万円	価格を確認する	4,398万円	26.9万円/月 4.7%	3LDK	80.13m² -
1302	1億640万円	価格を確認する	6,888万円	40.8万円/月 4.6%	3LDK	120.83m² -

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101

参考相場価格: 5,847万円

新築時価格: 3,988万円

想定賃料: 27.8万円/月

想定利回り: 5.7%

3LDK
80.13m²
-

成約の妥当価格を確認する

102

参考相場価格: 5,939万円

新築時価格: 4,038万円

想定賃料: 28万円/月

想定利回り: 5.7%

3LDK
80.97m²
-

成約の妥当価格を確認する

103

参考相場価格: 5,197万円

新築時価格: 3,518万円

想定賃料: 24.8万円/月

想定利回り: 5.7%

3LDK
70.35m²
-

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104

参考相場価格: 5,583万円

新築時価格: 3,798万円

想定賃料: 26.5万円/月

想定利回り: 5.7%

3LDK
76.51m²
-

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201

参考相場価格: 7,461万円

新築時価格: 4,908万円

想定賃料: 31.8万円/月

想定利回り: 5.1%

4LDK
96.24m²
-

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202

参考相場価格: 6,231万円

新築時価格: 4,118万円

想定賃料: 26.6万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
80.13m²
-

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203

参考相場価格: 6,283万円

新築時価格: 4,128万円

想定賃料: 26.8万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
80.97m²
-

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204

参考相場価格: 5,508万円

新築時価格: 3,588万円

想定賃料: 23.9万円/月

想定利回り: 5.2%

3LDK
70.35m²
-

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205

参考相場価格: 5,943万円

新築時価格: 3,898万円

想定賃料: 25.4万円/月

想定利回り: 5.1%

3LDK
76.51m²
-

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301

参考相場価格: 7,524万円

新築時価格: 4,968万円

想定賃料: 32.3万円/月

想定利回り: 5.2%

4LDK
96.24m²
-

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ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟販売中・賃貸の物件（0件）

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ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟売買履歴

2010/11
新築4,138万円51万円/m²
- 80.97m²
- 3LDK
- 2階
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2010/11
新築4,968万円51万円/m²
- 96.24m²
- 4LDK
- 3階
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2010/11
新築3,788万円49万円/m²
- 76.51m²
- 3LDK
- 1階
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2010/11
新築3,908万円51万円/m²
- 76.51m²
- 3LDK
- 2階
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2010/11
新築4,118万円51万円/m²
- 80.13m²
- 3LDK
- 2階
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2010/11
新築4,898万円50万円/m²
- 96.24m²
- 4LDK
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2010/11
新築6,898万円57万円/m²
- 120.83m²
- 3LDK
- 13階
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2010/11
新築4,038万円49万円/m²
- 80.97m²
- 3LDK
- 1階
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ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟資産性スコア

4.13

上位15%

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟の資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟の

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟新築時価格からの騰落率

3LDK
80.13m²

新築騰落率

147%築15年

新築時価格

3,988万円+1,859万円

埼玉県さいたま市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県さいたま市内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟価格推移と将来予測

3LDK
80.13m²

101の参考相場価格 2026/6: 5,847万円
425万円前年比

参考相場価格

5,847万円425万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 73万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築10年～20年未満の平均値: 53.9万円/m²

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.1万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟マンションの口コミ・評判(276件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

交通の利便性
5
武蔵浦和
池袋まで約19分、新宿まで約25分、渋谷まで約29分と、主要な都心エリアへのアクセスがとても良いです。
資産性
5
西浦和
西浦和駅周辺の中古マンション価格は過去10年で約42%上昇しており、資産性が高いエリアだと感じます。

口コミをもっと見る（237件）

さいたま市南区の口コミ

自然環境
4
駅から少し離れると静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。
教育環境
2
駅周辺の学習塾が多い分、夜遅くまで子どもが外にいることもあり、治安面で少し心配になることがあります。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

9,299万円

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン

75.64m²

埼京線「武蔵浦和」徒歩5分

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟マンション概要

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このマンションはＪＲ埼京線武蔵浦和駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である大宮駅へも乗車時間8分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築15年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数49戸のマンションです。このマンションの近くには沼影公園があります。併設されているプールは市営なので安い利用料で利用できますが、流水プールやスライダープール、飛び込みプールなどもあります。冬にはアイススケートや、カルチャー教室も開催されています。

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟詳細情報

基本情報

建物名	ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟（ヴィスタテラスむさしうらわレジデンスとう）
住所	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1
アクセス	ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩8分ＪＲ武蔵野線「西浦和」徒歩18分ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩21分
築年数	築15年
階建（総戸数）	14階建（49部屋）
建築構造	RC造
専有面積	68.67㎡〜120.83㎡
新築時価格	3518万円〜6998万円
参考相場価格	2LDK：5773万円〜（68m²〜） 3LDK：5197万円〜（70m²〜） 4LDK：7461万円〜（96m²〜）
参考相場価格の坪単価	241万円/坪〜292万円/坪
想定賃料	23.2万円〜40.8万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園（認可外）他保育園を見る
学区	沼影小学校内谷中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランスガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	武蔵浦和駅平均
2LDK	68.67m²	5,773万円	3,459万円
3LDK	80.13m²	6,455万円	5,490万円
4LDK	96.24m²	8,117万円	6,963万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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