過去3年の
平均価格変動
+16%
平均
坪単価
332万円
一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。荏原中延駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に荏原中延駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3266万円、20年目は2483万円、30年目は2451万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。（※これは荏原中延駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。）
荏原中延駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け（1R～1DK）の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R～1LDK)：39%
二人暮らし向け(2K～2LDK)：29%
ファミリー向け(3K～3LDK)：32%
さらに広い間取り(4K～)：1%
築年数について、荏原中延駅に最も多いのは、1980〜1989年建造（築27〜36年）のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内：6%
6～10年：14%
11～20年：30%
21年以上：52%
築浅（築5年以内）物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。
荏原中延駅は東京都品川区にあり、東京急行電鉄池上線が利用できます。なかのぶスキップロードやサンモールえばら商店街など、商店街へのアクセスが非常に便利なので日々のお買い物に困りません。また、駅の横には東急ストアもありますので、仕事で帰りが遅くなってもお買い物ができます。そのため主婦層やファミリー層に人気のマンションが多くあります。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川・渋谷・新宿・東京の4駅があり、最も近い駅は品川駅（14分）です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。
荏原中延駅が位置する品川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助：最大6万6,000円/月、私立幼稚園への補助：入園料補助金（最大10万円）、保育料補助金・就園奨励費補助金（最大46万6,400円）。特に認可外保育施設への補助金が23区の他エリアと比べて厚め（4位）であることが特徴として挙げられます。
また、待機児童数は178人（2016年4月時点）。23区内で比較すると13番目、少ないとはいえない人数ですが、2015年4月時点の215人と比べ37人（17%）少なくなっており、引き続き改善が見込まれます。
荏原中延駅が最寄り駅の病院件数は19件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の１つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳：内科／産婦人科／小児科／皮膚科／外科／眼科／耳鼻科／歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません
一人暮らし向き（1K～1LDK）：2,525万円（沿線比3位/15駅、東京都23区比122位/488駅）
ファミリー向き（3K～3LDK）：4,414万円（沿線比5位/15駅、東京都23区比189位/488駅）
荏原中延駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。もう少し手頃な価格帯をご希望の方は、他の駅を選ぶことも検討されてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+27%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。