プラウド南砂町

江東区・南砂町駅 徒歩12分・築13年

4.42上位5%
6,375万円〜9,259万円
坪単価 318万円/坪〜350万円/坪
想定賃料 21.5万円〜31.1万円/月
3.9%〜4.3%
最終更新2026年10月05日
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プラウド南砂町

江東区・南砂町駅 徒歩12分・築13年

6,375万円〜9,259万円
坪単価 318万円/坪〜350万円/坪
想定賃料 21.5万円〜31.1万円/月
3.9%〜4.3%
上位5%
4.42
最終更新
2026年10月05日

プラウド南砂町部屋別の参考相場価格

25部屋 / 169部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2017,398万円価格を確認する4,098万円25.5万円/月
4.1%
3LDK75.00m²
-
2027,115万円価格を確認する3,859万円24.9万円/月
4.2%
3LDK72.68m²
-
2037,122万円価格を確認する3,897万円24.9万円/月
4.2%
3LDK72.68m²
-
2047,112万円価格を確認する3,899万円24.8万円/月
4.2%
3LDK72.58m²
-
2057,133万円価格を確認する3,947万円24.8万円/月
4.2%
3LDK72.58m²
-
2066,375万円価格を確認する3,499万円22.3万円/月
4.2%
2LDK64.85m²
-
2077,213万円価格を確認する3,878万円25.1万円/月
4.2%
3LDK73.86m²
-
2087,685万円価格を確認する4,347万円25.6万円/月
4.0%
3LDK77.63m²
-
2097,017万円価格を確認する3,557万円24.7万円/月
4.2%
3LDK72.22m²
-
2106,952万円価格を確認する3,597万円24.6万円/月
4.2%
3LDK71.28m²
-
2117,436万円価格を確認する4,078万円25.5万円/月
4.1%
3LDK75.75m²
-
2127,404万円価格を確認する4,099万円25.5万円/月
4.1%
3LDK75.14m²
-
2137,327万円価格を確認する3,899万円25.5万円/月
4.2%
3LDK75.14m²
-
2147,385万円価格を確認する3,928万円25.5万円/月
4.2%
3LDK75.75m²
-
2156,981万円価格を確認する3,799万円24.6万円/月
4.2%
3LDK71.28m²
-
2167,045万円価格を確認する3,698万円24.7万円/月
4.2%
3LDK72.22m²
-
2177,656万円価格を確認する4,297万円25.6万円/月
4.0%
3LDK77.63m²
-
2187,203万円価格を確認する3,849万円25.1万円/月
4.2%
3LDK73.86m²
-
2196,375万円価格を確認する3,499万円22.3万円/月
4.2%
2LDK64.85m²
-
2207,241万円価格を確認する3,999万円25.1万円/月
4.2%
3LDK73.70m²
-
2217,251万円価格を確認する3,987万円25.1万円/月
4.2%
3LDK73.84m²
-
2227,139万円価格を確認する3,937万円24.9万円/月
4.2%
3LDK72.68m²
-
2236,953万円価格を確認する3,649万円24.6万円/月
4.2%
3LDK71.24m²
-
2246,891万円価格を確認する3,499万円24.7万円/月
4.3%
3LDK70.89m²
-
2256,901万円価格を確認する3,538万円24.7万円/月
4.3%
3LDK70.90m²
-
201
参考相場価格
7,398万円
新築時価格
4,098万円
想定賃料
25.5万円/月
想定利回り
4.1%
  • 3LDK
  • 75.00m²
  • -
202
参考相場価格
7,115万円
新築時価格
3,859万円
想定賃料
24.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.68m²
  • -
203
参考相場価格
7,122万円
新築時価格
3,897万円
想定賃料
24.9万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.68m²
  • -
204
参考相場価格
7,112万円
新築時価格
3,899万円
想定賃料
24.8万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.58m²
  • -
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205
参考相場価格
7,133万円
新築時価格
3,947万円
想定賃料
24.8万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.58m²
  • -
206
参考相場価格
6,375万円
新築時価格
3,499万円
想定賃料
22.3万円/月
想定利回り
4.2%
  • 2LDK
  • 64.85m²
  • -
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207
参考相場価格
7,213万円
新築時価格
3,878万円
想定賃料
25.1万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 73.86m²
  • -
208
参考相場価格
7,685万円
新築時価格
4,347万円
想定賃料
25.6万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 77.63m²
  • -
209
参考相場価格
7,017万円
新築時価格
3,557万円
想定賃料
24.7万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 72.22m²
  • -
210
参考相場価格
6,952万円
新築時価格
3,597万円
想定賃料
24.6万円/月
想定利回り
4.2%
  • 3LDK
  • 71.28m²
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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プラウド南砂町賃貸履歴

  • オススメ
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    「貸す」か「売る」か、どちらが良い?
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  • 2025/04
    24万円/月
    • 71.28m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築12年
  • 2022/02
    22.5万円/月
    • 71.28m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築8年
  • 2020/07
    21万円/月
    • 75.75m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築7年
  • 2020/03
    17.5万円/月
    • 80.41m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築7年
  • 2020/01
    21.5万円/月
    • 71.28m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築6年
  • 2019/08
    21万円/月
    • 75.75m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築6年
  • 2018/07
    16万円/月
    • 72.68m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築5年
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賃貸履歴とは

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プラウド南砂町資産性スコア

4.42
上位5%
プラウド南砂町の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
プラウド南砂町の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プラウド南砂町居住エリアの評価

プラウド南砂町の

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プラウド南砂町災害リスクの安全性

災害リスクの安全性とは

各マンション周辺の地盤や災害リスクを解析し、独自の指標で評価したものです...

プラウド南砂町新築時価格からの騰落率

新築騰落率

181%築13年

新築時価格

4,098万円+3,300万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プラウド南砂町価格推移と将来予測

参考相場価格

7,398万円284万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2026/10
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
プラウド南砂町201の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-4.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プラウド南砂町マンションの口コミ・評判(305件)

マンションに関する口コミ

口コミ総合評価

15件のレビュー

マンションに関する口コミ・評判まとめ

  • 丁寧な管理状態
  • 駐輪場あり
  • スーパー・コンビニ近い
  • 商業施設充実
  • 交通アクセス良好
  • 治安が良好
  • 静かで落ち着いた環境

共用部は清掃が行き届き、管理状態が良好です。室内設備は整い、ベランダも広くて使いやすいという声があります。周辺には大型商業施設が複数あり買い物に便利で、飲食店も充実しています。駅までは距離が...

  • お部屋

    4

    室内設備は整っていて、天井も十分な高さがあります。ベランダも広くて使いやすいです。

  • 共用部分

    5

    共用部は特に問題なく、掃除も行き届いています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    5

    南砂町

    駅から5分ほどの場所に交番があり、何かあった時も安心感があります。

  • 防災・安全性

    5

    大島

    大島駅周辺は街灯が多く、夜でも女性が一人で歩けるので安心感があります。

江東区の口コミ

  • 子育て環境

    2

    江東区は子育て支援センターや児童館があるものの、距離がある場合は少し不便に感じることもあります。

  • 地域コミュニティ

    5

    江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

プラウド南砂町マンション概要

このマンションは東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間21分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数169戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、10年前後に及ぶ長期的な点検・メンテナンスによる物件資産価値の保全・保証などの魅力で愛されている野村不動産が生み出したマンションブランド、プラウドシリーズの1つです。暮らし心地のよい空間づくりのため、共用空間の研究を丁寧に重ね、「ドラマな辻」「気配コリドー」など独自のネーミングから居住者に訴えかけるデザイン手法においてグッドデザイン賞を受賞しています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

プラウド南砂町詳細情報

基本情報

建物名プラウド南砂町(プラウドみなみすなまち)
住所東京都江東区東砂7丁目18-4
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)10階建(169部屋)
建築構造RC造
専有面積64.85㎡〜89.12㎡
新築時価格3369万円〜5898万円
参考相場価格
  • 2LDK:6375万円〜(64m²〜)
  • 3LDK:6859万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:8794万円〜(88m²〜)
参考相場価格の坪単価318万円/坪〜350万円/坪
想定賃料21.5万円〜31.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1:-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園東砂第四保育園 (認可)他
保育園を見る
学区第二砂町小学校
第三砂町中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場73台
駐車費※1:21000/月 ~ 27000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-台
駐車設置率:-%
駐輪場-台
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社野村不動産パートナーズ㈱
管理費※2
  • 2LDK:月10,240円/64m²
  • 3LDK:月11,200円/70m²
  • 4LDK:月14,080円/88m²
修繕積立金※2
  • 2LDK:月10,432円/64m²
  • 3LDK:月11,410円/70m²
  • 4LDK:月14,344円/88m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

プラウド南砂町間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
南砂町駅
平均
2LDK64.85m²6,420万円6,502万円
3LDK73.86m²7,294万円7,275万円
4LDK88.82m²8,930万円8,491万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはプラウド南砂町の

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。