ルフォン西荻窪ザ・レジデンス

杉並区・西荻窪駅 徒歩5分・築12年

4.65上位3%
4,799万円〜9,746万円
坪単価403万円/坪〜415万円/坪
最終更新2025年06月03日
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ルフォン西荻窪ザ・レジデンス

杉並区・西荻窪駅 徒歩5分・築12年

4,799万円〜9,746万円
403万円/坪〜415万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2025年06月03日

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス部屋別の参考相場価格

41部屋 / 41部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,996万円価格を確認する3,088万円1LDK41.03-
1026,018万円価格を確認する3,688万円2LDK49.35-
1038,709万円価格を確認する5,388万円3LDK70.96-
1048,366万円価格を確認する5,038万円3LDK68.33-
2017,169万円価格を確認する4,288万円2LDK58.06-
2026,933万円価格を確認する4,238万円2LDK55.94-
2034,799万円価格を確認する3,038万円1LDK38.77-
2048,800万円価格を確認する6,138万円3LDK70.96-
2058,793万円価格を確認する5,788万円3LDK70.93-
2067,172万円価格を確認する4,788万円2LDK58.03-
2077,174万円価格を確認する4,888万円2LDK58.02-
2088,463万円価格を確認する5,588万円3LDK68.38-
3017,218万円価格を確認する4,488万円2LDK58.06-
3026,972万円価格を確認する4,438万円2LDK55.94-
3034,819万円価格を確認する3,188万円1LDK38.77-
3048,856万円価格を確認する6,288万円3LDK70.96-
3058,846万円価格を確認する6,088万円3LDK70.93-
3067,214万円価格を確認する4,988万円2LDK58.03-
3077,213万円価格を確認する5,088万円2LDK58.02-
3088,512万円価格を確認する5,888万円3LDK68.38-
4015,451万円価格を確認する3,588万円1LDK43.97-
4026,975万円価格を確認する4,538万円2LDK55.94-
4034,821万円価格を確認する3,288万円1LDK38.77-
4048,863万円価格を確認する6,438万円3LDK70.96-
4058,853万円価格を確認する6,198万円3LDK70.93-
4067,222万円価格を確認する5,088万円2LDK58.03-
4077,220万円価格を確認する5,188万円2LDK58.02-
4086,798万円価格を確認する4,688万円2LDK54.38-
5017,064万円価格を確認する4,588万円2LDK56.82-
5026,955万円価格を確認する4,638万円2LDK55.94-
5034,810万円価格を確認する3,488万円1LDK38.77-
5048,845万円価格を確認する6,588万円3LDK70.96-
5058,835万円価格を確認する6,298万円3LDK70.93-
5067,205万円価格を確認する5,188万円2LDK58.03-
5078,234万円価格を確認する5,988万円3LDK66.01-
6018,781万円価格を確認する6,188万円3LDK70.27-
6029,244万円価格を確認する7,088万円3LDK74.02-
6038,740万円価格を確認する6,398万円3LDK70.18-
6049,150万円価格を確認する6,588万円3LDK73.13-
7019,486万円価格を確認する6,998万円3LDK75.64-
7029,746万円価格を確認する7,188万円3LDK77.90-
101
参考相場価格
4,996万円
新築時価格
3,088万円
  • 1LDK
  • 41.03
  • -
102
参考相場価格
6,018万円
新築時価格
3,688万円
  • 2LDK
  • 49.35
  • -
103
参考相場価格
8,709万円
新築時価格
5,388万円
  • 3LDK
  • 70.96
  • -
104
参考相場価格
8,366万円
新築時価格
5,038万円
  • 3LDK
  • 68.33
  • -
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201
参考相場価格
7,169万円
新築時価格
4,288万円
  • 2LDK
  • 58.06
  • -
202
参考相場価格
6,933万円
新築時価格
4,238万円
  • 2LDK
  • 55.94
  • -
203
参考相場価格
4,799万円
新築時価格
3,038万円
  • 1LDK
  • 38.77
  • -
204
参考相場価格
8,800万円
新築時価格
6,138万円
  • 3LDK
  • 70.96
  • -
205
参考相場価格
8,793万円
新築時価格
5,788万円
  • 3LDK
  • 70.93
  • -
206
参考相場価格
7,172万円
新築時価格
4,788万円
  • 2LDK
  • 58.03
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ルフォン西荻窪ザ・レジデンス資産性スコア

4.65
上位3%
ルフォン西荻窪ザ・レジデンスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス居住エリアの評価

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

162%築12年

新築時価格

3,088万円+1,908万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

4,996万円78万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/6
周辺の参考相場価格
(m2単価)
杉並区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ルフォン西荻窪ザ・レジデンス101の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+29.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス口コミ(15件)

  • 周辺環境
    4

    駅周辺に飲食店やスーパーが充実している

  • アクセス
    4

    駅近で交通の便が良い

  • 周辺環境
    4

    女性一人でも安心して利用できる飲食店が多い

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

ルフォン西荻窪ザ・レジデンスマンション概要

JR中央線西荻窪駅より徒歩5分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近く毎朝の通勤通学にも便利です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間18分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築12年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数41戸のマンションです。

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス詳細情報

基本情報

建物名ルフォン西荻窪ザ・レジデンス(ルフォンにしおぎくぼザ・レジデンス)
住所東京都杉並区西荻南2丁目25-4
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)7階建(41部屋)
建築構造RC造
専有面積38.77㎡〜77.9㎡
新築時価格3038万円〜7188万円
参考相場価格
  • 1LDK:4799万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:6018万円〜(49m²〜)
  • 3LDK:8234万円〜(66m²〜)
参考相場価格の坪単価403万円/坪〜415万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域近隣商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園杉並保育園ソラグミ (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区高井戸第四小学校
神明中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場5
駐車費※125000/月 ~ 28000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱サンケイビルマネジメント
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西荻窪駅
平均
1LDK38.77m²4,820万円3,745万円
2LDK58.02m²7,170万円5,517万円
3LDK70.93m²8,835万円7,311万円

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス売買履歴

  • 2022/10
    売出価格
    4,790万円〜5,150万円409〜440万円/坪
    • 36〜42
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築9
  • 2023/08
    売出価格
    7,350万円〜7,750万円435〜459万円/坪
    • 53〜60
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築10
  • 2023/11
    売出価格
    6,690万円〜7,090万円396〜420万円/坪
    • 53〜60
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築10

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/02
    売出価格
    9,160万円〜9,660万円487〜514万円/坪
    • 59〜66
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築12
    Brillia西荻窪現在築12
  • 2024/03
    売出価格
    5,200万円〜5,600万円372〜401万円/坪
    • 44〜50
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築11
    ブランズ西荻窪現在築12
  • 2023/02
    売出価格
    6,490万円〜6,890万円384〜408万円/坪
    • 52〜59
    • 2LDK
    • 2階
    • 当時築11

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。