プラウドフラット新大塚
豊島区・向原駅 徒歩5分・築16年
2026年05月11日
プラウドフラット新大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
プラウドフラット新大塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 2,380万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.24m² 北 |
| 203 | 2,379万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 204 | 2,380万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.24m² 北 |
| 301 | 2,405万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 | 1K | 21.03m² 北東 |
| 302 | 2,427万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 304 | 2,429万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.24m² 北 |
| 401 | 2,425万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.03m² 北西 |
| 402 | 2,438万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 403 | 2,438万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 501 | 2,419万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 1K | 21.03m² 北 |
| 502 | 2,450万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 1K | 21.24m² - |
| 504 | 2,439万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 601 | 2,422万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 1K | 21.03m² 北 |
| 602 | 2,443万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 603 | 2,443万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 604 | 2,443万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 701 | 2,452万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.03m² - |
| 704 | 2,463万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 801 | 2,446万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.03m² 北東 |
| 802 | 2,467万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 803 | 2,467万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 901 | 2,456万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.03m² 北西 |
| 902 | 2,471万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北 |
| 903 | 2,469万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 904 | 2,469万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 1001 | 2,449万円 | 価格を確認する | - | 10.5万円/月 | 1K | 21.03m² 北東 |
| 1002 | 2,471万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 | 1K | 21.24m² 北東 |
| 1003 | 3,763万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 | 1DK | 31.82m² 北 |
- 参考相場価格
- 2,380万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 1K
- 21.24m²
- 北
- 参考相場価格
- 2,379万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 1K
- 21.24m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,380万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 1K
- 21.24m²
- 北
- 参考相場価格
- 2,405万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 1K
- 21.03m²
- 北東
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- 参考相場価格
- 2,427万円
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- 10.3万円/月
- 1K
- 21.24m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,429万円
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- -
- 想定賃料
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- 1K
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- 1K
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- 2,438万円
- 新築時価格
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- 1K
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- 北東
- 参考相場価格
- 2,438万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 1K
- 21.24m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,419万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 1K
- 21.03m²
- 北
部屋別の参考相場価格とは
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- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約4,100万円 | 128万円/m² | 2階 | 31.96m² | 1DK | ガラ・ステージ南大塚 | 築20年 |
| 2026/03 | 成約1億3,000万円 | 191万円/m² | 6階 | 67.92m² | 3LDK | パークホームズ南大塚 | 築14年 |
| 2025/10 | 成約1億100万円 | 138万円/m² | 6階 | 72.82m² | 3LDK | アトラス大塚南キューブコート | 築19年 |
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| 2025/09 | 成約1億2,990万円 | 187万円/m² | 7階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約1億2,500万円 | 180万円/m² | 2階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約2,320万円 | 106万円/m² | 4階 | 21.86m² | 1K | コンシェリア大塚駅前 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約2,390万円 | 112万円/m² | 3階 | 21.32m² | 1K | Genoviaotsukagreenveil | 築13年 |
| 2025/07 | 成約1億900万円 | 159万円/m² | 10階 | 68.54m² | 2SLDK | パークホームズ南大塚 | 築13年 |
| 2025/06 | 成約7,880万円 | 148万円/m² | 8階 | 53.10m² | 2LDK | ルジェンテ南大塚 | 築14年 |
| 2025/05 | 成約1億3,000万円 | 173万円/m² | 11階 | 75.10m² | 2LDK | パークホームズ南大塚 | 築13年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プラウドフラット新大塚資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プラウドフラット新大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
2,380万円164万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 112.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 112.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プラウドフラット新大塚マンションの口コミ・評判(315件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5向原
向原の土地価格相場は167万円/坪で、1年前に比べて44.5％上昇しています。最近は取引事例も増えているので、資産価値の面でも期待できそうです。
住みやすさ
4新大塚
新大塚駅周辺は住宅街が多く、特に文京区側は治安が良い印象です。
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
プラウドフラット新大塚マンション概要
都電荒川線向原駅より徒歩5分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離でバスや車で駅まで通うケースのような渋滞の心配がありません。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、10階建てのマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
プラウドフラット新大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | プラウドフラット新大塚（プラウドフラットしんおおつか） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚3丁目12-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.03㎡〜31.82㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 370万円/坪〜391万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.2万円〜14.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プラウドフラット新大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 向原駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.24m² | 2,443万円 | 2,508万円 |
| 1DK | 31.82m² | 3,763万円 | 3,189万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 24.39m²
- 2階/7階建
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