号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	算出できません	価格を確認する	6,960万円	2LDK	54.91m²	北西
202	算出できません	価格を確認する	4,990万円	1LDK	39.97m²	北西
203	1億2,181万円	価格を確認する	9,980万円	3LDK	73.45m²	南西
204	算出できません	価格を確認する	4,790万円	1LDK	36.90m²	南東
205	算出できません	価格を確認する	6,990万円	2LDK	53.78m²	南東
301	算出できません	価格を確認する	6,990万円	2LDK	54.91m²	北西
302	5,371万円	価格を確認する	4,420万円	1LDK	32.32m²	北西
303	1億1,796万円	価格を確認する	9,830万円	3LDK	71.16m²	北西
304	算出できません	価格を確認する	7,690万円	2LDK	55.90m²	南西
305	1億2,342万円	価格を確認する	9,890万円	3LDK	73.45m²	南西
306	算出できません	価格を確認する	4,890万円	1LDK	36.90m²	南東
307	算出できません	価格を確認する	7,190万円	2LDK	53.78m²	南東
402	算出できません	価格を確認する	4,440万円	1LDK	32.32m²	北西
403	1億1,950万円	価格を確認する	9,860万円	3LDK	71.16m²	北西
502	算出できません	価格を確認する	4,440万円	1LDK	32.32m²	北西
503	1億1,887万円	価格を確認する	9,730万円	3LDK	71.16m²	北西
504	算出できません	価格を確認する	7,630万円	2LDK	55.90m²	南西
703	1億1,744万円	価格を確認する	9,870万円	3LDK	71.16m²	北西
803	1億1,704万円	価格を確認する	9,930万円	3LDK	71.16m²	北西
804	算出できません	価格を確認する	7,750万円	2LDK	55.90m²	南西
901	算出できません	価格を確認する	7,420万円	2LDK	54.91m²	北西
1104	9,253万円	価格を確認する	7,840万円	2LDK	55.90m²	南西
1203	1億1,838万円	価格を確認する	1億240万円	3LDK	71.16m²	北西
1204	9,268万円	価格を確認する	7,880万円	2LDK	55.90m²	南西
1301	算出できません	価格を確認する	7,620万円	2LDK	54.91m²	北西
1303	1億1,824万円	価格を確認する	1億290万円	3LDK	71.16m²	北西
1403	1億2,126万円	価格を確認する	1億340万円	3LDK	71.16m²	北西
1404	9,464万円	価格を確認する	7,960万円	2LDK	55.90m²	南西
1501	算出できません	価格を確認する	7,680万円	2LDK	54.91m²	北西
1504	算出できません	価格を確認する	8,000万円	2LDK	55.90m²	南西
1601	算出できません	価格を確認する	7,720万円	2LDK	54.91m²	北西
1602	5,602万円	価格を確認する	4,750万円	1LDK	32.32m²	北西
1604	算出できません	価格を確認する	8,040万円	2LDK	55.90m²	南西
1701	算出できません	価格を確認する	7,760万円	2LDK	54.91m²	北西
1703	1億2,544万円	価格を確認する	1億490万円	3LDK	71.16m²	北西
1802	5,637万円	価格を確認する	4,790万円	1LDK	32.32m²	北西
1804	算出できません	価格を確認する	8,120万円	2LDK	55.90m²	南西
1807	9,448万円	価格を確認する	8,340万円	2LDK	53.78m²	南東
1901	9,540万円	価格を確認する	7,840万円	2LDK	54.91m²	北西
1902	5,634万円	価格を確認する	4,810万円	1LDK	32.32m²	北西
1904	算出できません	価格を確認する	8,160万円	2LDK	55.90m²	南西
1906	6,437万円	価格を確認する	5,590万円	1LDK	36.90m²	南東
2001	9,569万円	価格を確認する	7,880万円	2LDK	54.91m²	北西
2004	算出できません	価格を確認する	8,200万円	2LDK	55.90m²	南西
2006	6,448万円	価格を確認する	5,620万円	1LDK	36.90m²	南東
2104	算出できません	価格を確認する	8,240万円	2LDK	55.90m²	南西
2106	6,507万円	価格を確認する	5,650万円	1LDK	36.90m²	南東
2201	9,696万円	価格を確認する	8,020万円	2LDK	54.91m²	北西
2204	算出できません	価格を確認する	8,340万円	2LDK	55.90m²	南西

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201

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新築時価格: 6,960万円

2LDK
54.91m²
北西

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新築時価格: 4,990万円

1LDK
39.97m²
北西

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参考相場価格: 1億2,181万円

新築時価格: 9,980万円

3LDK
73.45m²
南西

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参考相場価格: 算出できません

新築時価格: 4,790万円

1LDK
36.90m²
南東

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参考相場価格: 算出できません

新築時価格: 6,990万円

2LDK
53.78m²
南東

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参考相場価格: 算出できません

新築時価格: 6,990万円

2LDK
54.91m²
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参考相場価格: 5,371万円

新築時価格: 4,420万円

1LDK
32.32m²
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3LDK
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新築時価格: 7,690万円

2LDK
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新築時価格: 9,890万円

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※2024年6月17日に参考相場価格の算出方法を変更しました。6月16日以前にご覧になった参考相場価格と大きな差分が生じている場合、当該変更による差分である可能性があります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

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PR販売中の物件【ザ・グローベル南大塚】5,980万円 | 1LDK | 40.03m² | 10階/12階建（ノムコム）

ルフォンザ・タワー大塚価格推移と将来予測

2LDK
54.91m²

参考相場価格

算出できません

新築時価格6,960万円

データが不足しているため
算出できません

新築時価格: 6,960万円

参考相場価格: 算出できません

価格の変動を受け取る

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ 2024年6月17日に参考相場価格の算出方法を変更しました。2024年5月と6月の参考相場価格に大きな変動が発生している場合、当該変更が起因の可能性があります。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,980万円

ザ・グローベル南大塚

1LDK
40.03m²

山手線「大塚駅」徒歩4分

ルフォンザ・タワー大塚マンション概要

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こちらのマンションは都電荒川線大塚駅前駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近く突然の雨でも濡れずに帰宅できます。また、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間6分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築2年でとても綺麗で、RC造り、23階建て総戸数146戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。

ルフォンザ・タワー大塚詳細情報

基本情報

建物名	ルフォンザ・タワー大塚（ルフォンザ・タワーおおつか）
住所	東京都豊島区南大塚3丁目28-6
アクセス	都電荒川線「大塚駅前」徒歩4分ＪＲ山手線「大塚」徒歩4分東京メトロ丸ノ内線「新大塚」徒歩9分
築年数	築2年
階建（総戸数）	23階建（146部屋）
建築構造	RC造
専有面積	32.32㎡〜73.45㎡
新築時価格	4420万円〜19940万円 123.1万円/m²〜180.3万円/m² 平均：8046万円/m²
参考相場価格	1LDK：5371万円〜（32m²〜） 2LDK：8784万円〜（53m²〜） 3LDK：11704万円〜（71m²〜）
参考相場価格の坪単価	450万円/坪〜630万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震	---（豊島区の平均：3）地震への安全性を見る
洪水	---（豊島区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	---（豊島区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	---（豊島区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	東池袋早樹保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可バイク置き場あり共用部WiFi 防災倉庫 4方道路

駐車場・駐輪場

駐車場	33台駐車費^※1：28000/月 ~ 35000/月駐車設置率：24%
バイク置き場	4台駐車設置率：3%
駐輪場	225台駐輪場設置率：161%

管理・維持

管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
管理費^※1	月331円/m²
修繕積立金^※1	月120円/m²
管理準備金^※1	251円/m²
修繕積立一時金^※1	9015円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

この物件の災害リスクを確認する地震・洪水・液状化などに対する安全性を確認することができます

ルフォンザ・タワー大塚間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	大塚駅前駅平均
1LDK	34.61m²	5,816万円	4,166万円
2LDK	55.41m²	9,450万円	6,037万円
3LDK	71.16m²	1億1,887万円	8,330万円

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ルフォンザ・タワー大塚売買履歴

2023/02
売出価格
1億1,120万円〜1億2,120万円501〜546万円/坪
- 70〜78m²
- 2LDK
- 11階
2023/12
売出価格
6,280万円〜6,680万円563〜599万円/坪
- 33〜39m²
- 1LDK
- 21階
- 当時築1年
2024/04
売出価格
9,220万円〜9,720万円556〜586万円/坪
- 52〜58m²
- 2LDK
- 18階
- 当時築1年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

2021/07
売出価格
4,830万円〜5,230万円399〜432万円/坪
- 38〜44m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築3年
ザ・グローベル南大塚現在築6年
2021/01
売出価格
4,760万円〜5,160万円394〜427万円/坪
- 37〜43m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築2年
ザ・グローベル南大塚現在築6年
2018/08
売出価格
3,630万円〜3,990万円365〜401万円/坪
- 29〜35m²
- 1LDK
- 7階
ザ・グローベル南大塚現在築6年