ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区 外観

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区

国分寺市・西国分寺駅 徒歩10分・築7年

4.06上位20%
5,336万円〜8,493万円
坪単価 274万円/坪〜300万円/坪
想定賃料 17.8万円〜28.1万円/月
3.5%〜4.3%
最終更新2026年06月22日
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ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区 外観

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区

国分寺市・西国分寺駅 徒歩10分・築7年

5,336万円〜8,493万円
坪単価 274万円/坪〜300万円/坪
想定賃料 17.8万円〜28.1万円/月
3.5%〜4.3%
上位20%
4.06
最終更新
2026年06月22日

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区部屋別の参考相場価格

77部屋 / 421部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
3017,515万円価格を確認する6,398万円25.2万円/月
4.0%
4LDK87.57
-
3026,063万円価格を確認する4,998万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
西
3037,431万円価格を確認する5,998万円25.2万円/月
4.1%
4LDK87.57
西
3046,119万円価格を確認する5,218万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
3076,336万円価格を確認する5,318万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.73
3086,352万円価格を確認する5,318万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
3096,498万円価格を確認する5,418万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.74
3106,482万円価格を確認する5,418万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.55
3116,652万円価格を確認する5,528万円21.4万円/月
3.9%
3LDK77.55
3126,682万円価格を確認する5,678万円21.4万円/月
3.9%
3LDK77.55
-
3137,225万円価格を確認する6,368万円23.5万円/月
3.9%
3LDK83.68
-
3147,228万円価格を確認する6,368万円23.5万円/月
3.9%
3LDK83.74
3156,523万円価格を確認する5,548万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.71
-
3166,508万円価格を確認する5,518万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.74
-
3176,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
-
3186,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.73
-
3196,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
-
3206,359万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.69
西
3216,332万円価格を確認する5,398万円20.5万円/月
3.9%
3LDK73.34
3227,819万円価格を確認する6,808万円26.1万円/月
4.0%
4LDK90.74
-
3266,323万円価格を確認する5,368万円20.5万円/月
3.9%
3LDK73.46
-
3276,106万円価格を確認する5,268万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.65
-
3286,111万円価格を確認する5,268万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
-
3296,042万円価格を確認する4,898万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
西
3306,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3325,796万円価格を確認する4,298万円20.2万円/月
4.2%
3LDK69.67
-
3337,598万円価格を確認する6,768万円25.3万円/月
4.0%
4LDK87.88
3347,225万円価格を確認する6,368万円23.5万円/月
3.9%
3LDK83.68
-
3356,517万円価格を確認する5,668万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.55
3366,534万円価格を確認する5,668万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.74
-
3376,529万円価格を確認する5,668万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.71
3386,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.73
-
3396,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
-
3406,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.73
-
3416,688万円価格を確認する5,768万円21.4万円/月
3.8%
3LDK77.55
-
3426,688万円価格を確認する5,768万円21.4万円/月
3.8%
3LDK77.55
-
3436,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
-
3446,534万円価格を確認する5,668万円21.2万円/月
3.9%
3LDK75.74
-
3456,362万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
-
3467,225万円価格を確認する6,368万円23.5万円/月
3.9%
3LDK83.71
3476,360万円価格を確認する5,398万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.89
-
3488,448万円価格を確認する7,538万円27.7万円/月
3.9%
4LDK97.49
-
3496,369万円価格を確認する5,128万円21万円/月
4.0%
3LDK74.92
-
3506,369万円価格を確認する5,128万円21万円/月
4.0%
3LDK74.92
-
3516,284万円価格を確認する5,068万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.84
-
3526,271万円価格を確認する5,068万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.62
-
3536,271万円価格を確認する5,068万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.69
-
3546,275万円価格を確認する5,068万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.73
-
3556,290万円価格を確認する5,068万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.91
-
3566,275万円価格を確認する5,068万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.73
-
3577,336万円価格を確認する6,098万円24.4万円/月
4.0%
3LDK85.54
3586,284万円価格を確認する4,998万円20.6万円/月
3.9%
3LDK73.89
-
3596,103万円価格を確認する4,798万円20.4万円/月
4.0%
3LDK71.83
-
3606,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3616,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3626,045万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.75
-
3636,042万円価格を確認する4,898万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
-
3646,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3656,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3666,045万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.75
-
3676,042万円価格を確認する4,898万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
-
3686,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3696,054万円価格を確認する4,898万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3705,840万円価格を確認する4,598万円20.2万円/月
4.2%
3LDK69.67
-
3716,284万円価格を確認する5,098万円20.5万円/月
3.9%
3LDK73.58
-
3726,111万円価格を確認する4,898万円20.4万円/月
4.0%
3LDK71.83
-
3736,023万円価格を確認する4,858万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.75
-
3746,020万円価格を確認する4,858万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
-
3756,032万円価格を確認する4,858万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3766,032万円価格を確認する4,858万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3776,032万円価格を確認する4,858万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3785,336万円価格を確認する4,298万円18.9万円/月
4.2%
2LDK62.68
-
3796,020万円価格を確認する4,858万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
-
3806,032万円価格を確認する4,858万円20.3万円/月
4.0%
3LDK70.86
-
3815,337万円価格を確認する4,298万円18.9万円/月
4.2%
2LDK62.68
-
3826,020万円価格を確認する4,848万円20.2万円/月
4.0%
3LDK70.72
-
3835,835万円価格を確認する4,698万円20.1万円/月
4.1%
3LDK68.55
-
301
参考相場価格
7,515万円
新築時価格
6,398万円
想定賃料
25.2万円/月
想定利回り
4.0%
  • 4LDK
  • 87.57
  • -
302
参考相場価格
6,063万円
新築時価格
4,998万円
想定賃料
20.2万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 70.72
  • 西
303
参考相場価格
7,431万円
新築時価格
5,998万円
想定賃料
25.2万円/月
想定利回り
4.1%
  • 4LDK
  • 87.57
  • 西
304
参考相場価格
6,119万円
新築時価格
5,218万円
想定賃料
20.3万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3LDK
  • 70.86
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307
参考相場価格
6,336万円
新築時価格
5,318万円
想定賃料
20.6万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 73.73
308
参考相場価格
6,352万円
新築時価格
5,318万円
想定賃料
20.6万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 73.91
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309
参考相場価格
6,498万円
新築時価格
5,418万円
想定賃料
21.2万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 75.74
310
参考相場価格
6,482万円
新築時価格
5,418万円
想定賃料
21.2万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 75.55
311
参考相場価格
6,652万円
新築時価格
5,528万円
想定賃料
21.4万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 77.55
312
参考相場価格
6,682万円
新築時価格
5,678万円
想定賃料
21.4万円/月
想定利回り
3.9%
  • 3LDK
  • 77.55
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

投資物件診断

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ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区売買履歴

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ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区資産性スコア

4.06
上位20%
ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区居住エリアの評価

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区新築時価格からの騰落率

新築騰落率

117%築7年

新築時価格

6,398万円+1,117万円
東京都(23区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、118%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区価格推移と将来予測

参考相場価格

7,515万円274万円前年比

301の参考相場価格
(m²単価)
2026/6
周辺の参考相場価格
(m²単価)
東京都(23区以外)・築0~10年未満の平均値
ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区301の現在の参考相場価格(㎡単価)は東京都(23区以外)の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10.2万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区マンションの口コミ・評判(307件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    4

    築年数が浅く建物全体が新しく清掃も行き届いている

  • 周辺環境

    5

    日立製作所中央研究所の広大な緑が隣にあり自然が身近

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    4

    西国分寺

    駅構内のフードコートは広く、待ち合わせや休憩に便利です。ゆっくりできる空間があるのが嬉しいです。

  • 自然環境

    4

    国分寺

    駅前は栄えていますが、少し歩くと静かな住宅街や自然が広がっていて、落ち着いた暮らしができます。

国分寺市の口コミ

  • 地域コミュニティ

    2

    駅前には居酒屋や飲食店が多く、外食には困りませんが、夜遅くまで賑やかなのが少し気になることもあります。

  • 教育環境

    5

    進学塾や習い事の教室が充実していて、教育に力を入れたい家庭にはメリットが大きいです。大学附属の学校も身近にあり、進学先の幅が広がるのも良い点です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区マンション概要

このマンションはJR中央線西国分寺駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間31分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築7年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数495戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、入居初年度にマンションごとの特性を加味したオリジナルの「防災計画書」を作成するなど、余念のない防災対策をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区詳細情報

基本情報

建物名ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区(ザ・パークハウスこくぶんじしきのもりガーデンがいく)
住所東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280−4
アクセス
築年数築7年
階建(総戸数)7階建(495部屋)
建築構造RC造
専有面積62.68㎡〜97.49㎡
新築時価格4298万円〜7598万円
参考相場価格
  • 2LDK:5336万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:5741万円〜(68m²〜)
  • 4LDK:7325万円〜(83m²〜)
参考相場価格の坪単価274万円/坪〜300万円/坪
想定賃料17.8万円〜28.1万円/月
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園明国保育園 (認可)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • コンシェルジュ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場238
駐車費※19000/月 ~ 15000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
西国分寺駅
平均
2LDK62.68m²5,359万円5,145万円
3LDK73.69m²6,328万円6,628万円
4LDK87.88m²7,702万円7,441万円

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周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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