号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	4,613万円	価格を確認する	3,298万円	1LDK	46.58m²	-
202	5,915万円	価格を確認する	4,848万円	2LDK	58.79m²	-
203	5,700万円	価格を確認する	4,848万円	2LDK	56.70m²	-
204	7,483万円	価格を確認する	5,698万円	2LDK	72.90m²	-
301	4,683万円	価格を確認する	3,348万円	1LDK	46.58m²	-
302	6,007万円	価格を確認する	4,998万円	2LDK	58.79m²	-
303	5,786万円	価格を確認する	5,098万円	2LDK	56.70m²	-
304	7,630万円	価格を確認する	6,198万円	2LDK	72.90m²	-
401	算出できません	価格を確認する	3,398万円	1LDK	46.58m²	-
402	6,105万円	価格を確認する	5,048万円	2LDK	58.79m²	-
403	5,881万円	価格を確認する	5,148万円	2LDK	56.70m²	-
404	7,749万円	価格を確認する	6,398万円	2LDK	72.90m²	-
501	算出できません	価格を確認する	3,418万円	1LDK	46.58m²	-
502	6,489万円	価格を確認する	5,218万円	2LDK	58.79m²	-
503	6,251万円	価格を確認する	5,258万円	2LDK	56.70m²	-
504	8,245万円	価格を確認する	6,528万円	2LDK	72.90m²	-
601	算出できません	価格を確認する	3,438万円	1LDK	46.58m²	-
602	6,406万円	価格を確認する	5,248万円	2LDK	58.79m²	-
603	6,169万円	価格を確認する	5,288万円	2LDK	56.70m²	-
604	8,175万円	価格を確認する	6,598万円	2LDK	72.90m²	-
701	算出できません	価格を確認する	3,468万円	1LDK	46.58m²	-
702	6,353万円	価格を確認する	5,278万円	2LDK	58.79m²	-
703	6,122万円	価格を確認する	5,318万円	2LDK	56.70m²	-
704	8,154万円	価格を確認する	6,698万円	2LDK	72.90m²	-
801	算出できません	価格を確認する	3,498万円	1LDK	46.58m²	-
802	6,328万円	価格を確認する	5,358万円	2LDK	58.79m²	-
803	6,109万円	価格を確認する	5,378万円	2LDK	56.70m²	-
804	8,113万円	価格を確認する	6,778万円	2LDK	72.90m²	-
901	算出できません	価格を確認する	3,538万円	1LDK	46.58m²	-
902	6,320万円	価格を確認する	5,408万円	2LDK	58.79m²	-
903	6,094万円	価格を確認する	5,408万円	2LDK	56.70m²	-
904	8,102万円	価格を確認する	6,848万円	2LDK	72.90m²	-
1001	算出できません	価格を確認する	3,568万円	1LDK	46.58m²	-
1002	6,182万円	価格を確認する	5,438万円	2LDK	58.79m²	-
1003	5,957万円	価格を確認する	5,438万円	2LDK	56.70m²	-
1004	7,928万円	価格を確認する	6,918万円	2LDK	72.90m²	-
1101	算出できません	価格を確認する	3,598万円	1LDK	46.58m²	-
1102	6,181万円	価格を確認する	5,468万円	2LDK	58.79m²	-
1103	5,957万円	価格を確認する	5,468万円	2LDK	56.70m²	-
1104	7,919万円	価格を確認する	6,998万円	2LDK	72.90m²	-
1201	8,580万円	価格を確認する	7,298万円	2LDK	78.20m²	-
1202	5,997万円	価格を確認する	5,498万円	2LDK	56.70m²	-
1203	7,961万円	価格を確認する	7,098万円	2LDK	72.90m²	-
1301	9,128万円	価格を確認する	7,998万円	3LDK	82.88m²	-
1302	7,908万円	価格を確認する	7,248万円	2LDK	72.90m²	-

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201

参考相場価格: 4,613万円

新築時価格: 3,298万円

1LDK
46.58m²
-

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202

参考相場価格: 5,915万円

新築時価格: 4,848万円

2LDK
58.79m²
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203

参考相場価格: 5,700万円

新築時価格: 4,848万円

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56.70m²
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参考相場価格: 7,483万円

新築時価格: 5,698万円

2LDK
72.90m²
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参考相場価格: 4,683万円

新築時価格: 3,348万円

1LDK
46.58m²
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参考相場価格: 6,007万円

新築時価格: 4,998万円

2LDK
58.79m²
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新築時価格: 5,098万円

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56.70m²
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新築時価格: 6,198万円

2LDK
72.90m²
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新築時価格: 3,398万円

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新築時価格: 5,048万円

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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※2024年6月17日に参考相場価格の算出方法を変更しました。6月16日以前にご覧になった参考相場価格と大きな差分が生じている場合、当該変更による差分である可能性があります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。

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PR販売中の物件【オープンレジデンシア阿佐ヶ谷】7,380万円 | 2LDK | 71.22m² | 地下1階/3階建（ノムコム）

イニシア荻窪価格推移と将来予測

1LDK
46.58m²

参考相場価格

4,613万円470万円12ヶ月前

新築時価格3,298万円

新築時価格: 3,298万円

参考相場価格: 4,613万円
470万円12ヶ月前

価格の変動を受け取る

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。

想定売買価格とは

このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。

※ 2024年6月17日に参考相場価格の算出方法を変更しました。2024年5月と6月の参考相場価格に大きな変動が発生している場合、当該変更が起因の可能性があります。

※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積

PR近隣の販売中物件

販売価格

7,380万円

オープンレジデンシア阿佐ヶ谷

2LDK
71.22m²

東京都杉並区阿佐谷南3丁目

中央・総武線「阿佐ケ谷駅」徒歩10分

イニシア荻窪マンション概要

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このマンションはＪＲ中央線荻窪駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間15分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、13階建て総戸数46戸のマンションです。さまざまなショップが揃っているルミネ荻窪、その近くに位置しているマンションがあります。日用品の買い物の他、おしゃれな洋服を購入するお店が揃っているため、短い時間で買い物するお店まで行けます。またレストランなどもあるため、デートにもピッタリなお店が揃っているのも魅力です。

イニシア荻窪詳細情報

基本情報

建物名	イニシア荻窪（イニシアおぎくぼ）
住所	東京都杉並区荻窪3丁目46-13
アクセス	ＪＲ中央線「荻窪」徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」徒歩11分ＪＲ中央線「阿佐ケ谷」徒歩12分
築年数	築16年
階建（総戸数）	13階建（46部屋）
建築構造	RC造
専有面積	46.58㎡〜82.88㎡
新築時価格	3298万円〜7998万円
参考相場価格	1LDK：4613万円〜（46m²〜） 2LDK：5700万円〜（56m²〜） 3LDK：9128万円〜（82m²〜）
参考相場価格の坪単価	327万円/坪〜374万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
総合評価

災害リスクへの安全性

地震	3.90（杉並区の平均：3.3）地震への安全性を見る
洪水	4.50（杉並区の平均：4.5）洪水への安全性を見る
液状化	5.00（杉並区の平均：4.9）液状化への安全性を見る
津波	4.30（杉並区の平均：4.5）津波への安全性を見る
土砂災害	土砂災害指定区域： -- 土砂災害特別指定区域： -- 土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園	グローバルキッズ荻窪保育園（認可）他保育園を見る
学区	西田小学校松溪中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	7台駐車費^※1：27000/月 ~ 32000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

この物件の災害リスクを確認する地震・洪水・液状化などに対する安全性を確認することができます

イニシア荻窪間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	荻窪駅平均
1LDK	46.58m²	4,859万円	4,000万円
2LDK	58.79m²	6,324万円	5,646万円
3LDK	82.88m²	9,128万円	7,448万円

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イニシア荻窪売買履歴

2019/08
売出価格
3,015万円〜3,375万円214〜240万円/坪
- 44〜50m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築11年
2022/08
売出価格
8,220万円〜8,720万円373〜396万円/坪
- 69〜77m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築14年
2023/07
売出価格
3,810万円〜4,170万円271〜296万円/坪
- 44〜50m²
- 1LDK
- 10階
- 当時築15年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。

周辺マンションの売買履歴

2024/05
売出価格
4,260万円〜4,620万円374〜406万円/坪
- 35〜41m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築18年
アイムズ荻窪現在築18年
2024/03
売出価格
6,640万円〜7,040万円359〜381万円/坪
- 58〜65m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築16年
アクティス荻窪2丁目エスティーロ現在築17年
2024/03
売出価格
1億550万円〜1億1,550万円484〜530万円/坪
- 69〜77m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築12年
プラウド荻窪現在築12年