パークスクエア南品川

品川区・青物横丁駅 徒歩1分・築18年

4.51上位3%
7,001万円〜1億1,623万円
坪単価384万円/坪〜412万円/坪
最終更新2026年03月24日
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パークスクエア南品川

品川区・青物横丁駅 徒歩1分・築18年

7,001万円〜1億1,623万円
384万円/坪〜412万円/坪
上位3%
4.51
最終更新
2026年03月24日

パークスクエア南品川部屋別の参考相場価格

14部屋 / 192部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
10019,201万円価格を確認する5,700万円3LDK75.78-
10028,566万円価格を確認する4,990万円3LDK71.92-
10038,566万円価格を確認する4,990万円3LDK71.92-
10048,564万円価格を確認する4,990万円3LDK71.90-
10058,566万円価格を確認する4,990万円3LDK71.92-
10067,130万円価格を確認する4,500万円2LDK58.74-
10078,564万円価格を確認する4,990万円3LDK71.90-
10088,564万円価格を確認する4,990万円3LDK71.90-
10099,529万円価格を確認する5,500万円4LDK80.16-
10107,239万円価格を確認する4,400万円2LDK60.08-
10118,979万円価格を確認する5,300万円3LDK75.02-
10128,979万円価格を確認する5,300万円3LDK75.02-
10138,995万円価格を確認する5,300万円3LDK75.20-
10149,580万円価格を確認する5,800万円3LDK80.00-
1001
参考相場価格
9,201万円
新築時価格
5,700万円
  • 3LDK
  • 75.78
  • -
1002
参考相場価格
8,566万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 71.92
  • -
1003
参考相場価格
8,566万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 71.92
  • -
1004
参考相場価格
8,564万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 71.90
  • -
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1005
参考相場価格
8,566万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 71.92
  • -
1006
参考相場価格
7,130万円
新築時価格
4,500万円
  • 2LDK
  • 58.74
  • -
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1007
参考相場価格
8,564万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 71.90
  • -
1008
参考相場価格
8,564万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 71.90
  • -
1009
参考相場価格
9,529万円
新築時価格
5,500万円
  • 4LDK
  • 80.16
  • -
1010
参考相場価格
7,239万円
新築時価格
4,400万円
  • 2LDK
  • 60.08
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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パークスクエア南品川販売中・賃貸の物件(5件)

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パークスクエア南品川売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約1億8,980万248万円/m²7階76.40m²2LDKアリュールゼームス坂築17年
2026/01成約1億2,100万169万円/m²7階71.31m²3LDKアールブラン南品川築14年
2025/12成約1億5,680万167万円/m²9階93.40m²2LDKアールブラン南品川築14年
オススメ
パークスクエア南品川
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2025/10成約2,130万104万円/m²9階20.34m²1Kメインステージ南品川築14年
2025/10成約7,920万137万円/m²4階57.43m²2LDKミオカステーロ大井町築20年
2025/09成約2,440万116万円/m²3階21.00m²1Kプレール・ドゥーク品川仙台坂築19年
2025/08成約2億245万円/m²8階81.32m²3LDKアリュールゼームス坂築16年
2025/08成約1億4,500万189万円/m²7階76.40m²2SLDKアリュールゼームス坂築16年
2025/06成約6,800万118万円/m²3階57.43m²2LDKミオカステーロ大井町築19年
2025/03成約8,300万144万円/m²2階57.61m²1SLDKミオカステーロ大井町築19年
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周辺マンションの売買履歴とは

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パークスクエア南品川資産性スコア

4.51
上位3%
パークスクエア南品川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークスクエア南品川

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークスクエア南品川居住エリアの評価

パークスクエア南品川

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークスクエア南品川新築時価格からの騰落率

新築騰落率

161%築18年

新築時価格

5,700万円+3,501万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークスクエア南品川価格推移と将来予測

参考相場価格

9,201万円615万円前年比

1001の参考相場価格
(m²単価)
2026/3
周辺の参考相場価格
(m²単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークスクエア南品川1001の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークスクエア南品川マンションの口コミ・評判(308件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    3

    ブルーのタイル張りで美しい外観と、ガラスをふんだんに用いたエントランスホールが清潔な印象を与えます。

  • アクセス

    5

    最寄り駅は青物横丁で、徒歩2分と非常に便利です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    5

    青物横丁

    駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店が多くて一人暮らしでも生活しやすいと感じています。特に駅前のスーパーは安くて、仕事帰りに立ち寄るのが日課になっています。

  • 地域コミュニティ

    2

    鮫洲

    駅周辺に大型商業施設がないので、まとめ買いする時は他の駅まで行く必要があります。飲食店の選択肢もやや限られていて、外食好きには物足りないかもしれません。

品川区の口コミ

  • 教育環境

    2

    小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。

  • 子育て環境

    5

    品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

パークスクエア南品川QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

パークスクエア南品川マンション概要

こちらのマンションは京浜急行本線青物横丁駅より徒歩1分の距離にあり、駅チカで荷物が多い日も楽チンです。また、活気に満ちたターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスは抜群です。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、16階建て総戸数193戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 街のランドマークとなるほどの外観や、大規模マンションならではの豊富な共用施設など、多様化するニーズを先取りした高層マンション開発をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、パークスクエアシリーズの1つです。景観を損なわず環境との調和を大事にしているブランドです。それぞれのロケーションにふさわしい上質な住環境を作り上げています。時代を捉え、都市空間を生きる人たちへ至福のひと時を演出しています。近くには子どもの森公園があります。子供専用野球場と遊戯ゾーンからなる遊戯型公園です。恐竜の森をモチーフに大小の恐竜像が置かれ、地域の人からは「かいじゅう公園」と呼ばれており、子供たちに人気の公園です。

パークスクエア南品川詳細情報

基本情報

建物名パークスクエア南品川(パークスクエアみなみしながわ)
住所東京都品川区南品川3丁目1-8
アクセス
築年数築18年
階建(総戸数)16階建(193部屋)
建築構造RC造
専有面積58.74㎡〜93.92㎡
新築時価格4000万円〜7300万円
参考相場価格
  • 2LDK:7001万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:8408万円〜(71m²〜)
  • 4LDK:9313万円〜(80m²〜)
参考相場価格の坪単価384万円/坪〜412万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園アンジェリカ東品川 (認可)他
保育園を見る
学区城南小学校
東海中学校
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設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 24時間有人管理
  • コンシェルジュ
  • 防犯カメラ
  • 管理人常駐
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場93
駐車費※130000/月 ~ 34000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークスクエア南品川間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
青物横丁駅
平均
2LDK60.08m²7,171万円8,288万円
3LDK71.92m²8,680万円1億475万円
4LDK80.16m²9,559万円1億1,627万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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南品川の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークスクエア南品川

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。

青物横丁駅のマンション

青物横丁駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。品川から近いオフィス街としての活気がありつつ、昔ながらの住宅地が入り交じった不思議な雰囲気の街です。近くにはイオン品川シーサイドショッピングセンターやオーバルガーデンなどの商業施設もあり、お買いものには困りません。大井町線やりんかい線の駅も近いため、青物横丁のマンションに住めば、都内どの方向にも便利なアクセスを確保できます。

その他の最寄り駅: