パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築19年

4.68上位3%
液状化注意
5,098万円〜1億823万円
坪単価476万円/坪〜504万円/坪
最終更新2025年09月02日
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パークホームズ目黒リバーサウス

品川区・不動前駅 徒歩6分・築19年

5,098万円〜1億823万円
476万円/坪〜504万円/坪
上位3%
4.68
最終更新
2025年09月02日
液状化注意

※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出

パークホームズ目黒リバーサウス部屋別の参考相場価格

9部屋 / 100部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3018,392万円価格を確認する3,740万円2LDK55.42-
3025,349万円価格を確認する2,250万円1LDK35.33-
3031億793万円価格を確認する5,080万円3LDK71.02-
3041億147万円価格を確認する4,690万円3LDK67.10-
3056,361万円価格を確認する3,060万円1LDK42.12-
3065,480万円価格を確認する2,780万円1LDK36.22-
3078,637万円価格を確認する4,160万円2LDK57.05-
3085,378万円価格を確認する2,620万円1LDK35.53-
3098,392万円価格を確認する4,290万円2LDK55.42-
301
参考相場価格
8,392万円
新築時価格
3,740万円
  • 2LDK
  • 55.42
  • -
302
参考相場価格
5,349万円
新築時価格
2,250万円
  • 1LDK
  • 35.33
  • -
303
参考相場価格
1億793万円
新築時価格
5,080万円
  • 3LDK
  • 71.02
  • -
304
参考相場価格
1億147万円
新築時価格
4,690万円
  • 3LDK
  • 67.10
  • -
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305
参考相場価格
6,361万円
新築時価格
3,060万円
  • 1LDK
  • 42.12
  • -
306
参考相場価格
5,480万円
新築時価格
2,780万円
  • 1LDK
  • 36.22
  • -
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307
参考相場価格
8,637万円
新築時価格
4,160万円
  • 2LDK
  • 57.05
  • -
308
参考相場価格
5,378万円
新築時価格
2,620万円
  • 1LDK
  • 35.53
  • -
309
参考相場価格
8,392万円
新築時価格
4,290万円
  • 2LDK
  • 55.42
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ目黒リバーサウス資産性スコア

4.68
上位3%
パークホームズ目黒リバーサウスの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ目黒リバーサウス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ目黒リバーサウス居住エリアの評価

パークホームズ目黒リバーサウス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ目黒リバーサウス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

224%築19年

新築時価格

3,740万円+4,652万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ目黒リバーサウス価格推移と将来予測

参考相場価格

8,392万円590万円前年比

301の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ目黒リバーサウス301の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+49.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ目黒リバーサウスマンションの口コミ・評判(295件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    3

    歓楽街が多い町なので夜も街灯が明るいです。

  • お部屋

    4

    一人暮らしだった頃に住んでたのですが住みやすかったです。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    不動前

    4

    外国人女性も多く住んでいて、国際的な雰囲気がある一方で、女性専用のゲストハウスもあり安心して暮らせます。

  • 買い物・生活利便性

    大崎広小路

    5

    五反田駅が近いのでショッピング環境は充実していました。山手線沿線へすぐに出られるのでアクセスも良好でした。細い道があまりなかったので大通りをゆったりと移動出来たのも良かったです。警察による巡...

品川区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    4

    近所付き合いはほどよい距離感で、干渉しすぎず、困ったときには助け合える雰囲気が気に入っています。

  • 防災・安全性

    5

    品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ目黒リバーサウスマンション概要

このマンションは東急目黒線不動前駅から徒歩6分の距離にあり、駅からごく近いため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間11分以内で憧れの街がすぐそこです。築19年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数117戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。住みたい街ランキングでいつも上位の、言わすと知れた人気エリアの恵比寿ですが、こちらはさらに恵比寿ガーデンプレイスからも近くのマンションです。恵比寿ガーデンプレイスは三越デパートを含む商業施設やレストラン、集合住宅、美術館などで構成されており、レンガを基調とした落ち着いた空間が楽しめます。また、世界最高峰のレストランとしても有名な「ジョエル・ロブション」やクリスマスシーズンのイルミネーションなども有名です。

パークホームズ目黒リバーサウス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ目黒リバーサウス(パークホームズめぐろリバーサウス)
住所東京都品川区西五反田3丁目8-21
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)14階建(117部屋)
建築構造RC造
専有面積35.33㎡〜71.02㎡
新築時価格2190万円〜5840万円
参考相場価格
  • 1LDK:5098万円〜(35m²〜)
  • 2LDK:8007万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:9668万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価476万円/坪〜504万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園西五反田保育園 (認可)他
保育園を見る
学区第一日野小学校
日野中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場36
駐車費※128000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ目黒リバーサウス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
不動前駅
平均
1LDK36.22m²5,362万円5,911万円
2LDK55.42m²8,355万円9,236万円
3LDK67.1m²1億170万円1億2,548万円

パークホームズ目黒リバーサウス売買履歴

  • 2023/06
    売出価格
    4,420万円〜4,780万円414〜448万円/坪
    • 32〜38
    • 1LDK
    • 7階
    • 当時築17
  • 2023/09
    売出価格
    7,330万円〜7,730万円438〜462万円/坪
    • 52〜59
    • 2LDK
    • 5階
    • 当時築17
  • 2024/04
    売出価格
    5,759万円〜6,159万円540〜577万円/坪
    • 33〜39
    • 1LDK
    • 12階
    • 当時築18
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パークホームズ目黒リバーサウス
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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パークホームズ目黒リバーサウスの駅、市区町村、学区を知る

品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。