※騰落率・価格推移は104のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | 5,559万円 | 価格を確認する | 2,610万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 201 | 6,187万円 | 価格を確認する | 3,460万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 202 | 5,741万円 | 価格を確認する | 3,300万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 203 | 4,940万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 204 | 5,561万円 | 価格を確認する | 3,170万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 301 | 6,197万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 302 | 5,751万円 | 価格を確認する | 3,270万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 303 | 4,949万円 | 価格を確認する | 2,770万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 304 | 5,570万円 | 価格を確認する | 3,160万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 401 | 6,188万円 | 価格を確認する | 3,630万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 402 | 5,743万円 | 価格を確認する | 3,250万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 403 | 4,941万円 | 価格を確認する | 2,750万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 404 | 5,562万円 | 価格を確認する | 3,150万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 501 | 6,156万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 502 | 5,712万円 | 価格を確認する | 3,360万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 503 | 4,915万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 504 | 5,532万円 | 価格を確認する | 3,260万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 601 | 6,057万円 | 価格を確認する | 3,800万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 602 | 5,620万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 603 | 4,836万円 | 価格を確認する | 2,890万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 604 | 5,443万円 | 価格を確認する | 3,290万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 701 | 5,535万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 702 | 5,133万円 | 価格を確認する | 3,450万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 703 | 4,417万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 704 | 4,972万円 | 価格を確認する | 3,320万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 801 | 5,388万円 | 価格を確認する | 3,880万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 802 | 4,997万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 803 | 4,298万円 | 価格を確認する | 2,930万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 804 | 4,840万円 | 価格を確認する | 3,350万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 901 | 5,305万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 902 | 4,920万円 | 価格を確認する | 3,510万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 903 | 4,232万円 | 価格を確認する | 2,950万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 904 | 4,765万円 | 価格を確認する | 3,410万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 1001 | 5,221万円 | 価格を確認する | 3,960万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 1002 | 4,842万円 | 価格を確認する | 3,540万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 1003 | 4,165万円 | 価格を確認する | 2,970万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 1004 | 4,689万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 1101 | 5,189万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 1102 | 4,812万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 1103 | 4,140万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 1104 | 4,661万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
| 1201 | 5,201万円 | 価格を確認する | 4,140万円 | 3LDK | 66.70m² | 南 |
| 1202 | 4,823万円 | 価格を確認する | 3,660万円 | 2LDK | 62.04m² | 南 |
| 1203 | 4,149万円 | 価格を確認する | 3,070万円 | 2LDK | 53.37m² | 南 |
| 1204 | 4,671万円 | 価格を確認する | 3,740万円 | 2LDK | 60.08m² | 南 |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...新築騰落率
213%築20年新築時価格
2,610万円+2,949万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
5,559万円38万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクセス
駅からすぐ大通りに出られ利便性が高い
周辺環境
安くて美味しい飲食店が多い
住みやすさ
菊川
都心に近いのに静かで住みやすいと感じています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っていて、日常の買い物や外食に困ることはありません。下町の雰囲気も残っていて、地域の人付き合いが温...
教育環境
森下
森下駅周辺の道路は幅が広く、見通しが良いので子どもの通学も安心できます。
医療・福祉
墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
子育て環境
墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...都営新宿線菊川駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からすぐのため大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築20年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数45戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。
| 建物名 | パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ(パークホームズすみだきくがわステーションアリーナ) |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川2丁目6-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建(総戸数) | 12階建(45部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 53.37㎡〜66.7㎡ |
| 新築時価格 | 2610万円〜4140万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 256万円/坪〜307万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 7台 駐車費※1:25000/月 ~ 31000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.08m² | 4,930万円 | 5,433万円 |
| 3LDK | 66.7m² | 5,535万円 | 7,368万円 |
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 成約6,250万円 | 104万円/m² | 2階 | 60.08m² | 2LDK | 築20年 | |
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| 2019/04 | 成約4,020万円 | 66万円/m² | 5階 | 60.08m² | 2LDK | 築14年 | |
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| 2017/07 | 成約3,740万円 | 70万円/m² | 11階 | 53.37m² | 2LDK | 築12年 | |
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| 2016/01 | 成約3,780万円 | 70万円/m² | 8階 | 53.37m² | 2LDK | 築10年 | |
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| 2014/04 | 成約3,700万円 | 59万円/m² | 10階 | 62.04m² | 2LDK | 築9年 | |
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| 2009/11 | 成約4,160万円 | 62万円/m² | 12階 | 66.70m² | 3LDK | 築4年 | |
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| 2005/01 | 新築3,730万円 | 62万円/m² | 12階 | 60.08m² | 2LDK | -- | |
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| 2005/01 | 新築3,080万円 | 57万円/m² | 12階 | 53.37m² | 2LDK | -- | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05 | 成約6,970万円 | 115万円/m² | 7階 | 60.10m² | 2LDK | ヴェルレージュ菊川 | 築24年 |
| 2025/01 | 成約5,880万円 | 92万円/m² | 2階 | 63.78m² | 2LDK | アクティス菊川プレヴィア | 築23年 |
| 2024/11 | 成約3,290万円 | 98万円/m² | 5階 | 33.29m² | 1DK | センチュリー菊川 | 築20年 |
| オススメ | パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナの 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2024/10 | 成約9,300万円 | 108万円/m² | 12階 | 85.35m² | 2LDK | 菱和パレス菊川 | 築24年 |
| 2024/07 | 成約5,000万円 | 80万円/m² | 3階 | 61.78m² | 2LDK | アートコート菊川 | 築22年 |
| 2024/06 | 成約2,630万円 | 103万円/m² | 4階 | 25.31m² | 1K | PREMIUM CUBE菊川 | 築15年 |
| 2023/07 | 成約6,300万円 | 81万円/m² | 1階 | 76.93m² | 3LDK | アクティス菊川プレヴィア | 築21年 |
| 2023/03 | 成約6,480万円 | 92万円/m² | 7階 | 70.12m² | 3LDK | イトーピア菊川 | 築20年 |
| 2022/06 | 成約3,600万円 | 82万円/m² | 5階 | 43.75m² | 2K | センチュリー菊川 | 築17年 |
| 2022/03 | 成約6,490万円 | 87万円/m² | 7階 | 74.45m² | 3LDK | アクティス菊川プレヴィア | 築20年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。