グローリオ西早稲田フォート
新宿区・西早稲田駅 徒歩6分・築21年
2026年04月20日
グローリオ西早稲田フォート資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
グローリオ西早稲田フォート部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,683万円 | 価格を確認する | 2,570万円 | 15.6万円/月 | 1DK | 35.00m² - |
| 202 | 6,450万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 17.1万円/月 | 1LDK | 42.85m² - |
| 203 | 8,958万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 20.9万円/月 | 1LDK | 54.86m² - |
| 304 | 6,495万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 16.2万円/月 | 1LDK | 41.10m² - |
| 405 | 7,415万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 18.1万円/月 | 1LDK | 46.61m² - |
| 506 | 9,308万円 | 価格を確認する | 4,910万円 | 24.8万円/月 | 2LDK | 56.00m² - |
| 601 | 4,961万円 | 価格を確認する | 2,770万円 | 15.2万円/月 | 1DK | 35.00m² - |
| 702 | 6,680万円 | 価格を確認する | 3,320万円 | 17.5万円/月 | 1LDK | 42.85m² - |
| 803 | 5,534万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 16.2万円/月 | 1LDK | 35.79m² - |
| 901 | 5,023万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 15.5万円/月 | 1DK | 35.00m² - |
| 904 | 5,826万円 | 価格を確認する | 3,530万円 | 16.5万円/月 | 1LDK | 37.61m² - |
| 1002 | 6,720万円 | 価格を確認する | 3,440万円 | 17.5万円/月 | 1LDK | 42.85m² - |
| 1103 | 5,598万円 | 価格を確認する | 3,460万円 | 16.4万円/月 | 1LDK | 35.79m² - |
| 1204 | 5,896万円 | 価格を確認する | 3,620万円 | 17万円/月 | 1LDK | 37.61m² - |
| 1301 | 5,069万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 16万円/月 | 1DK | 35.00m² - |
- 参考相場価格
- 4,683万円
- 新築時価格
- 2,570万円
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 1DK
- 35.00m²
- -
- 参考相場価格
- 6,450万円
- 新築時価格
- 3,080万円
- 想定賃料
- 17.1万円/月
- 1LDK
- 42.85m²
- -
- 参考相場価格
- 8,958万円
- 新築時価格
- 4,480万円
- 想定賃料
- 20.9万円/月
- 1LDK
- 54.86m²
- -
- 参考相場価格
- 6,495万円
- 新築時価格
- 3,480万円
- 想定賃料
- 16.2万円/月
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- 参考相場価格
- 7,415万円
- 新築時価格
- 3,920万円
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 1LDK
- 46.61m²
- -
- 参考相場価格
- 9,308万円
- 新築時価格
- 4,910万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 2LDK
- 56.00m²
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 4,961万円
- 新築時価格
- 2,770万円
- 想定賃料
- 15.2万円/月
- 1DK
- 35.00m²
- -
- 参考相場価格
- 6,680万円
- 新築時価格
- 3,320万円
- 想定賃料
- 17.5万円/月
- 1LDK
- 42.85m²
- -
- 参考相場価格
- 5,534万円
- 新築時価格
- 3,340万円
- 想定賃料
- 16.2万円/月
- 1LDK
- 35.79m²
- -
- 参考相場価格
- 5,023万円
- 新築時価格
- 2,860万円
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 1DK
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- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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グローリオ西早稲田フォート売買履歴
- 2005/01
- 2005/01
- 2005/01
- 2005/01
- 2005/01
- 2005/01
- 2005/01
- 2005/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2005/01 | 新築3,930万円 | 84万円/m² | 4階 | 46.61m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,440万円 | 80万円/m² | 10階 | 42.85m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,310万円 | 77万円/m² | 7階 | 42.85m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,090万円 | 72万円/m² | 2階 | 42.85m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,480万円 | 84万円/m² | 3階 | 41.10m² | 1LDK | -- |
| 2005/01 | 新築3,610万円 | 95万円/m² | 12階 | 37.61m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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- 2026/03
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- 2025/12
- 2025/12
- 2025/10
- 2025/08
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約2,690万円 | 132万円/m² | 5階 | 20.25m² | 1K | ルーブル高田馬場 | 築22年 |
| 2026/03 | 成約9,680万円 | 176万円/m² | 2階 | 54.94m² | 2LDK | パークハウス高田馬場公園アーバンス | 築20年 |
| 2026/02 | 成約2,300万円 | 112万円/m² | 9階 | 20.42m² | 1K | ソアブール高田馬場 | 築24年 |
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| 2026/01 | 成約7,000万円 | 160万円/m² | 3階 | 43.75m² | 1LDK | パークハウス高田馬場公園アーバンス | 築20年 |
| 2026/01 | 成約2,670万円 | 129万円/m² | 3階 | 20.54m² | 1K | LA.リトス西早稲田 | 築20年 |
| 2025/12 | 成約2,200万円 | 101万円/m² | 4階 | 21.77m² | 1K | ルーブル高田馬場 | 築22年 |
| 2025/12 | 成約5,412万円 | 133万円/m² | 8階 | 40.50m² | 1R | 高田馬場四丁目パーク・ホームズ | 築24年 |
| 2025/10 | 成約1億2,220万円 | 156万円/m² | 9階 | 77.92m² | 3LDK | 高田馬場四丁目パーク・ホームズ | 築23年 |
| 2025/08 | 成約1,940万円 | 93万円/m² | 3階 | 20.80m² | 1K | トーシンフェニックス高田馬場弐番館 | 築18年 |
| 2025/07 | 成約7,500万円 | 134万円/m² | 4階 | 55.86m² | 2LDK | アルス高田馬場諏訪の杜 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グローリオ西早稲田フォート資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グローリオ西早稲田フォート価格推移と将来予測
参考相場価格
4,683万円448万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 133.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グローリオ西早稲田フォートマンションの口コミ・評判(433件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4西早稲田
新宿区の子育て支援制度が充実していて、ママにも安心感があります。
地域コミュニティ
4高田馬場
高田馬場駅周辺は人通りが多く、駅前には交番もあるので夜でも安心して歩けます。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
グローリオ西早稲田フォートマンション概要
東京メトロ副都心線西早稲田駅より徒歩6分の距離にあるグローリオ西早稲田フォート、駅からごく近いため暗くなってからの帰宅も安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心へスマートに移動できます。築21年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、13階建て総戸数60戸のマンションです。 徒歩圏内には戸山公園があります。新宿とは思えないくらい背の高い木々に囲まれ、清涼感を感じられます。敷地面積も比較的広く、週末のお散歩にはぴったりです。
グローリオ西早稲田フォート詳細情報
基本情報
| 建物名 | グローリオ西早稲田フォート（グローリオにしわせだフォート） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場1丁目5-19 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 13階建（60部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 35㎡〜56㎡ |
| 新築時価格 | 2570万円〜4910万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 442万円/坪〜550万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.2万円〜24.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 5台 駐車費※1：31000/月 ~ 39000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | テス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グローリオ西早稲田フォート間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西早稲田駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 35m² | 4,992万円 | 2,764万円 |
| 1LDK | 41.98m² | 6,472万円 | 6,205万円 |
| 2LDK | 56m² | 9,308万円 | 8,718万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 71.37m²
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。