パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

4.56上位3%
5,968万円〜9,183万円
坪単価285万円/坪〜317万円/坪
最終更新2025年12月02日
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パークホームズ西巣鴨

豊島区・巣鴨新田駅 徒歩6分・築21年

5,968万円〜9,183万円
285万円/坪〜317万円/坪
上位3%
4.56
最終更新
2025年12月02日

パークホームズ西巣鴨部屋別の参考相場価格

11部屋 / 52部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2017,687万円価格を確認する4,590万円3LDK80.13-
2027,202万円価格を確認する4,360万円3LDK75.14-
2037,250万円価格を確認する4,180万円3LDK75.72-
2047,912万円価格を確認する4,590万円3LDK82.48-
2058,057万円価格を確認する4,980万円4LDK83.99-
2067,358万円価格を確認する4,550万円3LDK76.84-
2077,215万円価格を確認する4,460万円3LDK75.35-
2086,505万円価格を確認する4,070万円2LDK68.35-
2099,183万円価格を確認する5,780万円4LDK95.81-
2106,050万円価格を確認する3,810万円2LDK63.48-
2117,257万円価格を確認する4,480万円3LDK75.70-
201
参考相場価格
7,687万円
新築時価格
4,590万円
  • 3LDK
  • 80.13
  • -
202
参考相場価格
7,202万円
新築時価格
4,360万円
  • 3LDK
  • 75.14
  • -
203
参考相場価格
7,250万円
新築時価格
4,180万円
  • 3LDK
  • 75.72
  • -
204
参考相場価格
7,912万円
新築時価格
4,590万円
  • 3LDK
  • 82.48
  • -
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205
参考相場価格
8,057万円
新築時価格
4,980万円
  • 4LDK
  • 83.99
  • -
206
参考相場価格
7,358万円
新築時価格
4,550万円
  • 3LDK
  • 76.84
  • -
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  • 無料
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  • 手間なし
即時買取り価格を知る
207
参考相場価格
7,215万円
新築時価格
4,460万円
  • 3LDK
  • 75.35
  • -
208
参考相場価格
6,505万円
新築時価格
4,070万円
  • 2LDK
  • 68.35
  • -
209
参考相場価格
9,183万円
新築時価格
5,780万円
  • 4LDK
  • 95.81
  • -
210
参考相場価格
6,050万円
新築時価格
3,810万円
  • 2LDK
  • 63.48
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ西巣鴨資産性スコア

4.56
上位3%
パークホームズ西巣鴨の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ西巣鴨

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ西巣鴨居住エリアの評価

パークホームズ西巣鴨

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ西巣鴨新築時価格からの騰落率

新築騰落率

167%築21年

新築時価格

4,590万円+3,097万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ西巣鴨価格推移と将来予測

参考相場価格

7,687万円335万円前年比

201の参考相場価格
(m²単価)
2025/12
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ西巣鴨201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ西巣鴨マンションの口コミ・評判(358件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    コンビニも多数存在し生活するのに非常に便利な環境です。

  • アクセス

    4

    路線は山手線のみですが改札周辺は開けていて綺麗です。バスとタクシーへの乗り換えもスムーズです。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    巣鴨新田

    巣鴨新田駅周辺には小児科やクリニックが複数あり、急な発熱や予防接種の時もすぐに受診できるので安心です。

  • 医療・福祉

    4

    庚申塚

    庚申塚駅周辺のクリニックは清潔感があり、待合室もきれいで気持ちよく利用できます。

豊島区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

  • 防災・安全性

    5

    豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ西巣鴨マンション概要

都電荒川線巣鴨新田駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から至近距離のため通勤はもちろん、休日のお出かけやショッピングなどもスムーズなので、自分らしい暮らしが楽しめます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間9分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築21年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数52戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

パークホームズ西巣鴨詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ西巣鴨(パークホームズにしすがも)
住所東京都豊島区西巣鴨1丁目7-16
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)7階建(52部屋)
建築構造RC造
専有面積63.48㎡〜99.22㎡
新築時価格3690万円〜7490万円
参考相場価格
  • 2LDK:5968万円〜(63m²〜)
  • 3LDK:6909万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:7571万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価285万円/坪〜317万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園おはよう保育園 西巣鴨 (認可)他
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学区西巣鴨小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ西巣鴨間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
巣鴨新田駅
平均
2LDK67.88m²6,197万円5,951万円
3LDK76.84m²7,232万円7,863万円
4LDK83.99m²8,028万円9,107万円

パークホームズ西巣鴨売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/11成約1億1,400万131万円/m²11階87.00m²3LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/11成約1億1,200万129万円/m²5階86.22m²3LDKTOKYOシティトリエ築19年
2025/10成約1億470万110万円/m²3階94.35m²3LDK朝日メトロステージ西巣鴨築25年
オススメ
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2025/10成約9,190万137万円/m²8階66.70m²2LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/08成約1億100万116万円/m²12階87.00m²3LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/07成約1,930万88万円/m²9階21.75m²1Kヴェルト西巣鴨築23年
2025/07成約1,580万62万円/m²2階25.09m²1Kパレステュディオ西巣鴨築20年
2025/07成約8,820万114万円/m²7階77.04m²2LDKグランドメゾン西巣鴨築24年
2025/04成約6,290万113万円/m²2階55.51m²2LDKルネコーディス西巣鴨築20年
2025/04成約7,600万106万円/m²10階71.07m²3LDKシャリエ西巣鴨築20年
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周辺マンションの売買履歴とは

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ西巣鴨

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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パークホームズ西巣鴨の駅、市区町村、学区を知る

豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。