エクセラージュ神宮前
渋谷区・明治神宮前駅 徒歩7分・築29年
2026年06月22日
エクセラージュ神宮前資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
エクセラージュ神宮前部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 8,574万円 | 価格を確認する | - | 40.9万円/月 5.7% | 2LDK | 61.50m² 南東 |
| 2階 | 1億1,477万円 | 価格を確認する | - | 58万円/月 6.1% | 2LDK | 80.06m² - |
| 3階 | 1億1,488万円 | 価格を確認する | - | 61.5万円/月 6.4% | 2LDK | 80.06m² - |
| 3階 | 9,866万円 | 価格を確認する | - | 53.4万円/月 6.5% | 2LDK | 70.00m² 南東 |
| 4階 | 1億1,523万円 | 価格を確認する | - | 62.1万円/月 6.5% | 2LDK | 80.06m² - |
| 5階 | 1億1,326万円 | 価格を確認する | - | 62.7万円/月 6.6% | 2LDK | 79.33m² 南東 |
- 参考相場価格
- 8,574万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 40.9万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 2LDK
- 61.50m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億1,477万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 58万円/月
- 想定利回り
- 6.1%
- 2LDK
- 80.06m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,488万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 61.5万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 2LDK
- 80.06m²
- -
- 参考相場価格
- 9,866万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 53.4万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 2LDK
- 70.00m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 1億1,523万円
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- -
- 想定賃料
- 62.1万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 2LDK
- 80.06m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,326万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 62.7万円/月
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- 6.6%
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/02 | 成約1億9,700万円 | 175万円/m² | 12階 | 112.40m² | 2LDK | 神宮前シティタワー | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセラージュ神宮前賃貸履歴
- 2026/01
- 36万円/月
- 66.68m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築28年
- 2025/09
- 60万円/月
- 80.07m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築28年
- 2025/03
- 65.12万円/月
- 70.0m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築28年
- 2024/11
- 54.78万円/月
- 69.98m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2024/10
- 49.8万円/月
- 70.0m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2024/05
- 65.12万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2024/03
- 49.8万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2024/02
- 60.28万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2023/12
- 65.12万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築26年
- 2023/10
- 60.28万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築26年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 36万円/月 | 4階 | 66.68m² | 2LDK | 築28年 |
| 2025/09 | 60万円/月 | 3階 | 80.07m² | 2LDK | 築28年 |
| 2025/03 | 65.12万円/月 | 3階 | 70.0m² | 2LDK | 築28年 |
| 2024/11 | 54.78万円/月 | 3階 | 69.98m² | 2LDK | 築27年 |
| 2024/10 | 49.8万円/月 | 3階 | 70.0m² | 2LDK | 築27年 |
| 2024/05 | 65.12万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築27年 |
| 2024/03 | 49.8万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築27年 |
| 2024/02 | 60.28万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築27年 |
| 2023/12 | 65.12万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築26年 |
| 2023/10 | 60.28万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築26年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...エクセラージュ神宮前資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセラージュ神宮前価格推移と将来予測
参考相場価格
8,574万円343万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 139.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセラージュ神宮前マンションの口コミ・評判(584件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
4明治神宮前
小児科の専門外来があり、アレルギーや喘息などの相談もできるので、子どもの健康管理に役立っています。
防災・安全性
5表参道
「神宮前5丁目」と「南青山3丁目」は粗暴犯罪や侵入窃盗が無く、非常に治安が良いので女性でも安心して暮らせます。
渋谷区の口コミ
教育環境
5渋谷区の小中学校は理系教育支援施設と連携していて、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられるのが魅力です。
医療・福祉
5渋谷区は医療機関や保育園が整っていて、子どもが急に体調を崩した時も安心して受診できる環境です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
エクセラージュ神宮前マンション概要
東京メトロ千代田線明治神宮前駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く毎朝の通勤通学も楽チンです。また、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間2分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築29年でRC造り、6階建て総戸数14戸のマンションです。
エクセラージュ神宮前詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセラージュ神宮前 |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前5丁目44-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築29年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（14部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.5㎡〜80.06㎡ |
| 新築時価格 | 7530万円〜10540万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 461万円/坪〜476万円/坪 |
| 想定賃料 | 40.9万円〜62.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大成サービス(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセラージュ神宮前間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 明治神宮前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.7m² | 1億1,401万円 | 1億6,602万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 41.54m²
- 2階/6階建
エクセラージュ神宮前の駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。