7,188万円〜9,304万円
坪単価 354万円/坪〜428万円/坪
想定賃料 20.9万円〜24.6万円/月
最終更新2026年04月20日
コスモ巣鴨シティフォルム
豊島区・新庚申塚駅 徒歩2分・築24年
7,188万円〜9,304万円
坪単価 354万円/坪〜428万円/坪
想定賃料 20.9万円〜24.6万円/月
上位5%
4.47最終更新
2026年04月20日
2026年04月20日
コスモ巣鴨シティフォルム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
コスモ巣鴨シティフォルム部屋別の参考相場価格
50部屋 / 50部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,816万円 | 価格を確認する | 3,548万円 | 22.3万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 202 | 7,546万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 21.9万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 203 | 7,507万円 | 価格を確認する | 3,168万円 | 21.9万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 204 | 7,188万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 21万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 301 | 7,928万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 302 | 7,711万円 | 価格を確認する | 3,568万円 | 22.3万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 303 | 7,684万円 | 価格を確認する | 3,488万円 | 22.3万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 304 | 7,355万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 21.3万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 401 | 7,842万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 22.4万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 402 | 7,591万円 | 価格を確認する | 3,638万円 | 22万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 403 | 7,591万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 22万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 404 | 7,388万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 21.1万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 501 | 7,824万円 | 価格を確認する | 3,948万円 | 22.3万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 502 | 7,555万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 21.9万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 503 | 7,555万円 | 価格を確認する | 3,658万円 | 21.9万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 504 | 7,324万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 20.9万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 601 | 7,813万円 | 価格を確認する | 4,028万円 | 22.4万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 602 | 7,538万円 | 価格を確認する | 3,738万円 | 22万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 603 | 7,538万円 | 価格を確認する | 3,718万円 | 22万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 604 | 7,309万円 | 価格を確認する | 3,918万円 | 21.1万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 701 | 8,042万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 22.4万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 702 | 7,756万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 22.1万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 703 | 7,745万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 22.1万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 704 | 7,505万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 21.1万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 801 | 8,150万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 22.7万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 802 | 7,860万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 22.4万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 803 | 7,861万円 | 価格を確認する | 3,758万円 | 22.4万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 804 | 7,612万円 | 価格を確認する | 4,018万円 | 21.4万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 901 | 8,279万円 | 価格を確認する | 4,118万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 902 | 7,981万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 903 | 7,983万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 22.8万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 904 | 7,732万円 | 価格を確認する | 4,038万円 | 21.8万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1001 | 8,534万円 | 価格を確認する | 4,138万円 | 23.5万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1002 | 8,224万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1003 | 8,227万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1004 | 7,967万円 | 価格を確認する | 4,058万円 | 22.2万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1101 | 8,757万円 | 価格を確認する | 4,158万円 | 23.6万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1102 | 8,449万円 | 価格を確認する | 3,808万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1103 | 8,442万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 23.2万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1104 | 8,189万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 22.2万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1201 | 8,926万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 23.9万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1202 | 8,630万円 | 価格を確認する | 3,818万円 | 23.6万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1203 | 8,605万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 23.6万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1204 | 8,373万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 22.5万円/月 | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1301 | 9,141万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 24.1万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1302 | 8,838万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 23.7万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1303 | 8,964万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 23.7万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1401 | 9,304万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 24.6万円/月 | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1402 | 8,996万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 24.2万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1403 | 9,065万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 24.2万円/月 | 3LDK | 70.01m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 7,816万円
- 新築時価格
- 3,548万円
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 7,546万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 7,507万円
- 新築時価格
- 3,168万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,188万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 想定賃料
- 21万円/月
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
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301
- 参考相場価格
- 7,928万円
- 新築時価格
- 3,748万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,711万円
- 新築時価格
- 3,568万円
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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- 即現金化
- 手間なし
303
- 参考相場価格
- 7,684万円
- 新築時価格
- 3,488万円
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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304
- 参考相場価格
- 7,355万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 想定賃料
- 21.3万円/月
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 7,842万円
- 新築時価格
- 3,848万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 7,591万円
- 新築時価格
- 3,638万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 3LDK
- 70.01m²
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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コスモ巣鴨シティフォルム販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
コスモ巣鴨シティフォルム売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2025/12
- 2025/01
- 2023/10
- 2023/02
- 2021/09
- 2020/02
- 2019/02
- 2017/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/10 | 成約6,600万円 | 98万円/m² | 9階 | 67.06m² | 3LDK | 築22年 |
| 2023/02 | 成約7,100万円 | 98万円/m² | 8階 | 72.00m² | 3LDK | 築21年 |
| 2021/09 | 成約6,980万円 | 96万円/m² | 8階 | 72.00m² | 3LDK | 築20年 |
| 2020/02 | 成約5,060万円 | 70万円/m² | 2階 | 72.00m² | 3LDK | 築18年 |
| 2019/02 | 成約5,100万円 | 76万円/m² | 8階 | 67.06m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/01 | 成約4,500万円 | 64万円/m² | 7階 | 70.01m² | 3LDK | 築15年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/02
- 2025/11
- 2025/11
- オススメコスモ巣鴨シティフォルムの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/10
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約2,440万円 | 75万円/m² | 7階 | 32.34m² | 1DK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築20年 |
| 2025/11 | 成約1億3,700万円 | 189万円/m² | 4階 | 72.43m² | 2LDK | ヴィラルーチェ六義園 | 築21年 |
| 2025/11 | 成約8,870万円 | 143万円/m² | 5階 | 61.81m² | 3LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| オススメ | コスモ巣鴨シティフォルムの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/10 | 成約1億4,990万円 | 155万円/m² | 8階 | 96.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/09 | 成約5,860万円 | 108万円/m² | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
| 2025/08 | 成約8,970万円 | 129万円/m² | 6階 | 69.26m² | 3LDK | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 築20年 |
| 2025/08 | 成約7,675万円 | 126万円/m² | 10階 | 60.58m² | 2LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/08 | 成約1億4,500万円 | 158万円/m² | 3階 | 91.51m² | 2LDK | クランヴェール六義園 | 築23年 |
| 2025/07 | 成約3,670万円 | 116万円/m² | 2階 | 31.55m² | 1LDK | ロイヤルアメニティー巣鴨 | 築25年 |
| 2025/06 | 成約5,400万円 | 123万円/m² | 4階 | 43.79m² | 1LDK | アクサス巣鴨Sta. | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...コスモ巣鴨シティフォルム賃貸履歴
- 2023/04
- 19万円/月
- -
- 3LDK
- 4階
- 当時築21年
- 2016/11
- 17.5万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築15年
- 2014/10
- 17万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
- 2014/10
- 17万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
- 2014/04
- 18万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
- 2010/08
- 17.5万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04 | 19万円/月 | 4階 | - | 3LDK | 築21年 |
| 2016/11 | 17.5万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築15年 |
| 2014/10 | 17万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築13年 |
| 2014/10 | 17万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築13年 |
| 2014/04 | 18万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築12年 |
| 2010/08 | 17.5万円/月 | 6階 | 67.06m² | 3LDK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...コスモ巣鴨シティフォルム資産性スコア
4.47上位5%
コスモ巣鴨シティフォルムの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
コスモ巣鴨シティフォルムの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ巣鴨シティフォルム価格推移と将来予測
参考相場価格
7,816万円736万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 108.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.8万円/m²
想定売買価格
コスモ巣鴨シティフォルム201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+25.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コスモ巣鴨シティフォルムマンションの口コミ・評判(265件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5バス停が目の前で学校や商店街も近く、歩道が整備されていて通りがきれい
お部屋
4バルコニーが広くて開放感がある
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
3新庚申塚
都電荒川線は全区間で混雑することはないものの、車両数が少ないため朝のラッシュ時は混雑します。混雑を避けたい場合は通勤・通学の時間帯をずらすのがおすすめです。
資産性
5庚申塚
庚申塚駅周辺の地価はここ数年で大きく上昇していて、2025年の公示地価平均は74万1500円/m2、前年比+10%と高い伸びを見せています。今後も資産価値の上昇が期待できそうです。
豊島区の口コミ
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
コスモ巣鴨シティフォルムマンション概要
都電荒川線新庚申塚駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からほど近く朝の貴重な時間も節約できます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
コスモ巣鴨シティフォルム詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ巣鴨シティフォルム（コスモすがもシティフォルム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨4丁目40-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（50部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 67.06㎡〜72㎡ |
| 新築時価格 | 2998万円〜4398万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 354万円/坪〜428万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.9万円〜24.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 16台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ巣鴨シティフォルム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.01m² | 7,860万円 | 8,608万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
コスモ巣鴨シティフォルムの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。