号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
201	4,485万円	価格を確認する	4,400万円	4LDK	89.91m²	-
203	3,785万円	価格を確認する	3,700万円	3LDK	75.67m²	-
204	3,785万円	価格を確認する	3,710万円	3LDK	75.67m²	-
205	3,785万円	価格を確認する	3,710万円	3LDK	75.67m²	-
206	3,111万円	価格を確認する	2,970万円	3DK	62.56m²	-
207	4,517万円	価格を確認する	4,860万円	4LDK	90.52m²	-
208	4,404万円	価格を確認する	4,460万円	4LDK	88.28m²	-
209	4,047万円	価格を確認する	4,000万円	3LDK	80.76m²	-
210	3,828万円	価格を確認する	3,770万円	3LDK	76.40m²	-
211	4,927万円	価格を確認する	4,990万円	4LDK	98.96m²	-
212	3,204万円	価格を確認する	3,030万円	2LDK	64.20m²	-
213	3,783万円	価格を確認する	3,730万円	3LDK	75.64m²	-
214	3,783万円	価格を確認する	3,730万円	3LDK	75.64m²	-
215	3,783万円	価格を確認する	3,700万円	3LDK	75.64m²	-
216	3,783万円	価格を確認する	3,690万円	3LDK	75.64m²	-
217	3,783万円	価格を確認する	3,650万円	3LDK	75.64m²	-
218	3,783万円	価格を確認する	3,660万円	3LDK	75.64m²	-
219	4,253万円	価格を確認する	3,990万円	4LDK	84.87m²	-

成約の妥当価格を確認する

201

参考相場価格: 4,485万円

新築時価格: 4,400万円

4LDK
89.91m²
-

成約の妥当価格を確認する

203

参考相場価格: 3,785万円

新築時価格: 3,700万円

3LDK
75.67m²
-

成約の妥当価格を確認する

204

参考相場価格: 3,785万円

新築時価格: 3,710万円

3LDK
75.67m²
-

成約の妥当価格を確認する

205

参考相場価格: 3,785万円

新築時価格: 3,710万円

3LDK
75.67m²
-

成約の妥当価格を確認する

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206

参考相場価格: 3,111万円

新築時価格: 2,970万円

3DK
62.56m²
-

成約の妥当価格を確認する

207

参考相場価格: 4,517万円

新築時価格: 4,860万円

4LDK
90.52m²
-

成約の妥当価格を確認する

208

参考相場価格: 4,404万円

新築時価格: 4,460万円

4LDK
88.28m²
-

成約の妥当価格を確認する

209

参考相場価格: 4,047万円

新築時価格: 4,000万円

3LDK
80.76m²
-

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210

参考相場価格: 3,828万円

新築時価格: 3,770万円

3LDK
76.40m²
-

成約の妥当価格を確認する

211

参考相場価格: 4,927万円

新築時価格: 4,990万円

4LDK
98.96m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

エクセレント津田沼ヒルズ販売中・賃貸の物件（2件）

販売中の物件

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

エクセレント津田沼ヒルズ資産性スコア

3.35

エクセレント津田沼ヒルズの資産性スコアは3.35です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

エクセレント津田沼ヒルズの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレント津田沼ヒルズ居住エリアの評価

エクセレント津田沼ヒルズの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレント津田沼ヒルズ新築時価格からの騰落率

/3階

4LDK
89.91m²

新築騰落率

102%築24年

新築時価格

4,400万円+85万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、101%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレント津田沼ヒルズ価格推移と将来予測

/3階

4LDK
89.91m²

201の参考相場価格 2025/6: 4,485万円
3万円前年比

参考相場価格

4,485万円3万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m2単価） 2025/6: 49.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値: 49.2万円/m2

想定売買価格

エクセレント津田沼ヒルズ201の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.7万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレント津田沼ヒルズ口コミ(13件)

周辺環境
4
遅い時間でも明るく、人通りが多いので安心して歩くことができます。治安の良い環境です。
周辺環境
5
近隣のスーパーには割引時間があるので、その時間を狙って買い物に行くとコスパが良いです。
アクセス
4
谷津駅から東京都内へは京成本線1本で行けます。北口は閑静な住宅街になっていて住環境が良いです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,480万円

ペルル谷津駅前

3LDK
66.54m²

京成本線「谷津駅」徒歩3分

エクセレント津田沼ヒルズマンション概要

写真を投稿する

京成本線谷津駅より徒歩4分の距離にあるこのマンションは、駅から近く朝の時間にもゆとりが持てます。また、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間42分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数54戸のマンションです。このマンションの近くにある津田沼パルコは若者を中心に、幅広い層が訪れる総合店です。もちろんファッションを中心に食事や雑貨など、多くの店がそろっていて使いやすい店です。

エクセレント津田沼ヒルズ詳細情報

基本情報

建物名	エクセレント津田沼ヒルズ
住所	千葉県習志野市谷津5丁目10-14
アクセス	京成本線「谷津」徒歩4分ＪＲ総武線「津田沼」徒歩16分京成本線「船橋競馬場」徒歩17分
築年数	築24年
階建（総戸数）	3階建（54部屋）
建築構造	RC造
専有面積	62.56㎡〜98.96㎡
新築時価格	2970万円〜5080万円
参考相場価格	2LDK：3144万円〜（64m²〜） 3DK：3111万円〜（62m²〜） 3LDK：3712万円〜（75m²〜） 4LDK：4164万円〜（84m²〜）
参考相場価格の坪単価	161万円/坪〜167万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	(仮称)杜の子保育園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	谷津小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	住友不動産建物サービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

エクセレント津田沼ヒルズ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	谷津駅平均
2LDK	64.2m²	3,204万円	3,896万円
3DK	62.56m²	3,121万円	2,546万円
3LDK	75.64m²	3,785万円	4,924万円
4LDK	89.91m²	4,485万円	5,358万円

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エクセレント津田沼ヒルズ売買履歴

2017/03
売出価格
2,760万円〜3,120万円121〜137万円/坪
- 72〜80m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築16年
2018/04
売出価格
3,070万円〜3,430万円113〜126万円/坪
- 86〜96m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築17年
2020/06
売出価格
2,530万円〜2,890万円111〜126万円/坪
- 71〜79m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築19年

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/04
売出価格
2,670万円〜3,030万円126〜143万円/坪
- 65〜73m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築23年
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル現在築23年
2025/04
売出価格
6,440万円〜6,840万円224〜238万円/坪
- 91〜101m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築24年
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス現在築24年
2025/03
売出価格
5,810万円〜6,210万円244〜261万円/坪
- 75〜83m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築24年
アーテージ・津田沼現在築24年