号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
401	4,880万円	価格を確認する	3,928万円	3LDK	85.82m²	-
402	4,677万円	価格を確認する	3,518万円	4LDK	82.32m²	-
403	4,270万円	価格を確認する	3,368万円	3LDK	75.02m²	-
404	3,889万円	価格を確認する	2,898万円	3LDK	68.40m²	-
405	3,889万円	価格を確認する	2,898万円	3LDK	68.40m²	-
406	3,420万円	価格を確認する	2,648万円	2LDK	60.48m²	-
407	3,889万円	価格を確認する	2,888万円	3LDK	68.40m²	-
408	4,893万円	価格を確認する	3,978万円	4LDK	85.93m²	-
409	4,775万円	価格を確認する	4,138万円	4LDK	84.00m²	-
410	4,304万円	価格を確認する	3,598万円	3LDK	75.60m²	-
411	3,988万円	価格を確認する	3,368万円	3LDK	70.02m²	-
412	3,988万円	価格を確認する	3,348万円	3LDK	70.02m²	-
413	3,988万円	価格を確認する	3,298万円	3LDK	70.02m²	-
414	4,819万円	価格を確認する	4,198万円	4LDK	84.75m²	-

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401

参考相場価格: 4,880万円

新築時価格: 3,928万円

3LDK
85.82m²
-

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402

参考相場価格: 4,677万円

新築時価格: 3,518万円

4LDK
82.32m²
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403

参考相場価格: 4,270万円

新築時価格: 3,368万円

3LDK
75.02m²
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参考相場価格: 3,889万円

新築時価格: 2,898万円

3LDK
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405

参考相場価格: 3,889万円

新築時価格: 2,898万円

3LDK
68.40m²
-

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406

参考相場価格: 3,420万円

新築時価格: 2,648万円

2LDK
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参考相場価格: 3,889万円

新築時価格: 2,888万円

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参考相場価格: 4,893万円

新築時価格: 3,978万円

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参考相場価格: 4,775万円

新築時価格: 4,138万円

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410

参考相場価格: 4,304万円

新築時価格: 3,598万円

3LDK
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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PR販売中の物件【プレシス戸田公園ソルティエ】5,280万円 | | 57.91m² | 4階/8階建（ノムコム）

コスモ戸田公園ガーデンフォート販売中・賃貸の物件（0件）

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コスモ戸田公園ガーデンフォート資産性スコア

3.71

コスモ戸田公園ガーデンフォートの資産性スコアは3.71です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

コスモ戸田公園ガーデンフォートの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

コスモ戸田公園ガーデンフォート居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

コスモ戸田公園ガーデンフォートの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

コスモ戸田公園ガーデンフォート新築時価格からの騰落率

/13階

3LDK
85.82m²

新築騰落率

124%築20年

新築時価格

3,928万円+952万円

埼玉県（さいたま市を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。埼玉県（さいたま市を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

コスモ戸田公園ガーデンフォート価格推移と将来予測

/13階

3LDK
85.82m²

401の参考相場価格 2025/9: 4,880万円
12万円前年比

参考相場価格

4,880万円12万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

401の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 56.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40.1万円/m2

想定売買価格

コスモ戸田公園ガーデンフォート401の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

コスモ戸田公園ガーデンフォートマンションの口コミ・評判(257件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

自然環境
戸田公園
5
戸田公園駅の近くには荒川の河川敷や緑地が広がっていて、散歩やジョギングを楽しむ人が多く、自然を身近に感じられる環境です。
防災・安全性
戸田
3
戸田駅周辺は治安が悪いと聞くこともありますが、実際に住んでみると夜間も比較的静かで、特に危険を感じたことはありませんでした。自転車の盗難は多いので注意が必要です。

口コミをもっと見る（219件）

戸田市の口コミ

子育て環境
4
戸田公園駅周辺は公園が整備されていて、子育てにはとても良い町でした。夜はパトカーの巡回もあり、若者がたむろしている姿もほとんど見かけないので治安も良い印象です。
地域コミュニティ
4
戸田市は住みたい街ランキングでも評価が高く、都心へのアクセスや生活の利便性が理由で選ばれている人が多いです。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,280万円

プレシス戸田公園ソルティエ

57.91m²

埼京線「戸田公園」徒歩8分

コスモ戸田公園ガーデンフォートマンション概要

写真を投稿する

このマンションはＪＲ埼京線戸田公園駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間17分以内で都心へのお出かけも便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数143戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。マンションの近くある蕨市立歴史民俗資料館は、歴史好きに最適のスポットです。中山道の江戸から2つめの蕨宿のたたずまいの中にあり、資料館には旧蕨宿の街並みや人々の暮らしを復元した模型が展示されています。無料で入場できるのも素敵です。

コスモ戸田公園ガーデンフォート詳細情報

基本情報

建物名	コスモ戸田公園ガーデンフォート
住所	埼玉県戸田市上戸田3丁目8-18
アクセス	ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩8分ＪＲ埼京線「戸田」徒歩13分ＪＲ埼京線「北戸田」徒歩34分
築年数	築20年
階建（総戸数）	13階建（143部屋）
建築構造	RC造
専有面積	60.48㎡〜108㎡
新築時価格	2578万円〜5398万円
参考相場価格	2LDK：3303万円〜（60m²〜） 3LDK：3753万円〜（68m²〜） 4LDK：4191万円〜（77m²〜） 5LDK：5761万円〜（108m²〜）
参考相場価格の坪単価	176万円/坪〜198万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つくし保育園（認可）他保育園を見る
学区	戸田第一小学校戸田中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

コスモ戸田公園ガーデンフォート間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	戸田公園駅平均
2LDK	60.48m²	3,562万円	2,832万円
3LDK	70.02m²	4,095万円	4,042万円
4LDK	84.2m²	4,887万円	4,684万円
5LDK	108m²	5,761万円	4,891万円

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コスモ戸田公園ガーデンフォート売買履歴

2018/08
売出価格
3,430万円〜3,790万円151〜167万円/坪
- 72〜80m²
- 3SLDK
- 9階
- 当時築13年
2019/06
売出価格
3,410万円〜3,770万円145〜160万円/坪
- 73〜81m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築14年
2021/01
売出価格
3,660万円〜4,020万円161〜177万円/坪
- 70〜78m²
- 2LDK
- 11階
- 当時築16年

コスモ戸田公園ガーデンフォートの

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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

2025/08
売出価格
3,920万円〜4,280万円155〜169万円/坪
- 78〜88m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築19年
ヒューマンスクエア上戸田エクシール現在築19年
2024/11
売出価格
3,520万円〜3,880万円194〜214万円/坪
- 57〜64m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築16年
ライオンズ戸田公園アーティスフォート現在築16年
2024/07
売出価格
4,890万円〜5,290万円231〜250万円/坪
- 67〜75m²
- 2LDK
- 9階
- 当時築15年
ライオンズ戸田公園アーティスフォート現在築16年