パークホームズ森下部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,355万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 201 | 6,069万円 | 価格を確認する | 4,250万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 202 | 6,024万円 | 価格を確認する | 4,210万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 203 | 4,904万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 204 | 5,635万円 | 価格を確認する | 3,980万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 301 | 6,217万円 | 価格を確認する | 4,450万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 302 | 6,169万円 | 価格を確認する | 4,370万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 303 | 5,012万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 304 | 5,771万円 | 価格を確認する | 4,110万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 401 | 6,274万円 | 価格を確認する | 4,640万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 402 | 6,226万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 403 | 5,061万円 | 価格を確認する | 3,630万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 404 | 5,825万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 501 | 6,326万円 | 価格を確認する | 4,810万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 502 | 6,277万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 503 | 5,104万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 504 | 5,872万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 601 | 6,373万円 | 価格を確認する | 5,010万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 602 | 6,325万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 603 | 5,138万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 604 | 5,916万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
| 701 | 6,407万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 3LDK | 67.81m² | - |
| 702 | 6,358万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 3LDK | 67.34m² | - |
| 703 | 5,163万円 | 価格を確認する | 3,850万円 | 2LDK | 55.01m² | - |
| 704 | 5,944万円 | 価格を確認する | 4,610万円 | 3LDK | 63.20m² | - |
- 参考相場価格
- 5,355万円
- 新築時価格
- 3,890万円
- 3LDK
- 63.20m²
- -
- 参考相場価格
- 6,069万円
- 新築時価格
- 4,250万円
- 3LDK
- 67.81m²
- -
- 参考相場価格
- 6,024万円
- 新築時価格
- 4,210万円
- 3LDK
- 67.34m²
- -
- 参考相場価格
- 4,904万円
- 新築時価格
- 3,490万円
- 2LDK
- 55.01m²
- -
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- 参考相場価格
- 5,635万円
- 新築時価格
- 3,980万円
- 3LDK
- 63.20m²
- -
- 参考相場価格
- 6,217万円
- 新築時価格
- 4,450万円
- 3LDK
- 67.81m²
- -
- 参考相場価格
- 6,169万円
- 新築時価格
- 4,370万円
- 3LDK
- 67.34m²
- -
- 参考相場価格
- 5,012万円
- 新築時価格
- 3,580万円
- 2LDK
- 55.01m²
- -
- 参考相場価格
- 5,771万円
- 新築時価格
- 4,110万円
- 3LDK
- 63.20m²
- -
- 参考相場価格
- 6,274万円
- 新築時価格
- 4,640万円
- 3LDK
- 67.81m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
新着物件の売出を通知
パークホームズ森下資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークホームズ森下居住エリアの評価
パークホームズ森下新築時価格からの騰落率
新築騰落率
139%築13年新築時価格
3,890万円+1,465万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...パークホームズ森下価格推移と将来予測
参考相場価格
5,355万円43万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/4 - 84.7万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
墨田区・築10年～20年未満の平均値 - 80.8万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...新着物件の売出を通知
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パークホームズ森下マンション概要
パークホームズ森下は都営大江戸線森下駅から徒歩6分の距離にあり、駅から至近距離のため休日のフットワークも軽くなりそうです。また、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築13年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM（Total Quality Project Management）」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの１つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。江戸時代の様子を把握できる深川江戸資料館に近いマンションです。館内では、江戸時代の生活や風景などを再現しているため、タイムスリップしたような感覚で見学できます。また、江戸時代に関する豊富な資料も展示されており、深川にゆかりのある人物をはじめとした様々な情報が得られます。
パークホームズ森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークホームズ森下（パークホームズもりした） |
|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区菊川1丁目1-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築13年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（25部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.01㎡〜67.81㎡ |
| 新築時価格 | 3490万円〜5180万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 280万円/坪〜312万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 3台 駐車費※1：31000/月 ~ 31000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークホームズ森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.01m² | 5,082万円 | 4,946万円 |
| 3LDK | 67.34m² | 6,169万円 | 6,825万円 |
パークホームズ森下売買履歴
- 2017/06
- 売出価格
- 4,390万円〜4,750万円230〜249万円/坪
- 60〜67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築5年
- 2019/09
- 売出価格
- 5,320万円〜5,720万円279〜300万円/坪
- 59〜66m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築8年
- 2019/11
- 売出価格
- 5,390万円〜5,790万円265〜285万円/坪
- 63〜71m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築8年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/02
- 売出価格
- 7,520万円〜7,920万円383〜403万円/坪
- 61〜69m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築9年
ウィルローズ菊川現在築9年 - 2024/07
- 売出価格
- 4,740万円〜5,100万円355〜382万円/坪
- 41〜47m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築8年
クレイシア菊川現在築9年 - 2024/06
- 売出価格
- 2,470万円〜2,830万円323〜370万円/坪
- 23〜27m²
- 1K
- 4階
- 当時築15年
PREMIUM CUBE菊川現在築16年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。