パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築13年

4.47上位5%
液状化注意
5,101万円〜6,684万円
坪単価281万円/坪〜319万円/坪
最終更新2025年09月17日
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パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築13年

5,101万円〜6,684万円
281万円/坪〜319万円/坪
上位5%
4.47
最終更新
2025年09月17日
液状化注意

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

パークホームズ森下部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,505万円価格を確認する3,890万円3LDK63.20-
2016,307万円価格を確認する4,250万円3LDK67.81-
2026,262万円価格を確認する4,210万円3LDK67.34-
2035,101万円価格を確認する3,490万円2LDK55.01-
2045,873万円価格を確認する3,980万円3LDK63.20-
3016,476万円価格を確認する4,450万円3LDK67.81-
3026,432万円価格を確認する4,370万円3LDK67.34-
3035,234万円価格を確認する3,580万円2LDK55.01-
3046,032万円価格を確認する4,110万円3LDK63.20-
4016,554万円価格を確認する4,640万円3LDK67.81-
4026,508万円価格を確認する4,550万円3LDK67.34-
4035,301万円価格を確認する3,630万円2LDK55.01-
4046,105万円価格を確認する4,220万円3LDK63.20-
5016,620万円価格を確認する4,810万円3LDK67.81-
5026,573万円価格を確認する4,740万円3LDK67.34-
5035,354万円価格を確認する3,680万円2LDK55.01-
5046,166万円価格を確認する4,340万円3LDK63.20-
6016,670万円価格を確認する5,010万円3LDK67.81-
6026,622万円価格を確認する4,890万円3LDK67.34-
6035,397万円価格を確認する3,730万円2LDK55.01-
6046,213万円価格を確認する4,470万円3LDK63.20-
7016,684万円価格を確認する5,180万円3LDK67.81-
7026,637万円価格を確認する5,080万円3LDK67.34-
7035,412万円価格を確認する3,850万円2LDK55.01-
7046,229万円価格を確認する4,610万円3LDK63.20-
101
参考相場価格
5,505万円
新築時価格
3,890万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
201
参考相場価格
6,307万円
新築時価格
4,250万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
202
参考相場価格
6,262万円
新築時価格
4,210万円
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
203
参考相場価格
5,101万円
新築時価格
3,490万円
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
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  • オンライン
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204
参考相場価格
5,873万円
新築時価格
3,980万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
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参考相場価格
6,476万円
新築時価格
4,450万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
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302
参考相場価格
6,432万円
新築時価格
4,370万円
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
303
参考相場価格
5,234万円
新築時価格
3,580万円
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
304
参考相場価格
6,032万円
新築時価格
4,110万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
401
参考相場価格
6,554万円
新築時価格
4,640万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ森下資産性スコア

4.47
上位5%
パークホームズ森下の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ森下居住エリアの評価

パークホームズ森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

142%築13年

新築時価格

3,890万円+1,615万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ森下価格推移と将来予測

参考相場価格

5,505万円31万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ森下101の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.3万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ森下マンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    森下

    5

    森下駅周辺は保育園や幼稚園が点在していて、子育て世帯にはとても便利な環境だと感じます。公園や児童館、図書館も近くにあり、都心部にしては子どもがのびのび過ごせる場所が多いです。

  • 医療・福祉

    菊川

    5

    駅周辺には小児科クリニックが複数あり、急な病気の時もすぐに受診できるので安心です。墨田区の子育て世代包括支援センターでは育児相談もできるので、医療面でも心強いです。

墨田区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    墨田区は水害リスクが高い地域として知られていて、区がハザードマップの刷新や防災体制の強化に力を入れています。

  • 医療・福祉

    5

    墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ森下マンション概要

都営大江戸線森下駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅チカでとても便利です。また、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心へのアクセスも良好です。築13年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 2001年以降のすべてのマンションにおいて、設計住宅性能/建設住宅性能の両面で高い性能評価を受けるなど、高い次元で実現される商品クオリティをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。立地環境や入居者のライフスタイルに合わせて間取りを変更できるプランを開発、グッドデザイン賞を連続して受賞するなど、住む人の暮らしに寄り添う姿勢が評価されています。江戸時代の様子を把握できる深川江戸資料館に近いマンションです。館内では、江戸時代の生活や風景などを再現しているため、タイムスリップしたような感覚で見学できます。また、江戸時代に関する豊富な資料も展示されており、深川にゆかりのある人物をはじめとした様々な情報が得られます。

パークホームズ森下詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ森下(パークホームズもりした)
住所東京都墨田区菊川1丁目1-14
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)7階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積55.01㎡〜67.81㎡
新築時価格3490万円〜5180万円
参考相場価格
  • 2LDK:5101万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:5505万円〜(63m²〜)
参考相場価格の坪単価281万円/坪〜319万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園立川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場3
駐車費※131000/月 ~ 31000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK55.01m²5,327万円5,248万円
3LDK67.34m²6,432万円7,348万円

パークホームズ森下売買履歴

  • 2017/06
    売出価格
    4,390万円〜4,750万円230〜249万円/坪
    • 60〜67
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築5
  • 2019/09
    売出価格
    5,280万円〜5,680万円277〜297万円/坪
    • 60〜67
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築8
  • 2019/11
    売出価格
    5,370万円〜5,770万円264〜284万円/坪
    • 64〜72
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築8
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/02
    売出価格
    7,590万円〜7,990万円386〜407万円/坪
    • 60〜68
    • 2LDK
    • 1階
    • 当時築9
  • 2024/07
    売出価格
    4,720万円〜5,080万円354〜381万円/坪
    • 42〜48
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築8
  • 2024/06
    売出価格
    2,350万円〜2,710万円307〜354万円/坪
    • 23〜27
    • 1K
    • 4階
    • 当時築15
    PREMIUM CUBE菊川現在築16
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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

菊川の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。