パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築14年

4.47上位5%
液状化注意
5,076万円〜6,668万円
坪単価287万円/坪〜325万円/坪
最終更新2025年10月21日
お気に入り

パークホームズ森下

墨田区・森下駅 徒歩6分・築14年

5,076万円〜6,668万円
287万円/坪〜325万円/坪
上位5%
4.47
最終更新
2025年10月21日
液状化注意

パークホームズ森下部屋別の参考相場価格

25部屋 / 25部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,480万円価格を確認する3,890万円3LDK63.20-
2016,276万円価格を確認する4,250万円3LDK67.81-
2026,232万円価格を確認する4,210万円3LDK67.34-
2035,076万円価格を確認する3,490万円2LDK55.01-
2045,848万円価格を確認する3,980万円3LDK63.20-
3016,446万円価格を確認する4,450万円3LDK67.81-
3026,400万円価格を確認する4,370万円3LDK67.34-
3035,213万円価格を確認する3,580万円2LDK55.01-
3046,005万円価格を確認する4,110万円3LDK63.20-
4016,525万円価格を確認する4,640万円3LDK67.81-
4026,478万円価格を確認する4,550万円3LDK67.34-
4035,275万円価格を確認する3,630万円2LDK55.01-
4046,079万円価格を確認する4,220万円3LDK63.20-
5016,596万円価格を確認する4,810万円3LDK67.81-
5026,548万円価格を確認する4,740万円3LDK67.34-
5035,330万円価格を確認する3,680万円2LDK55.01-
5046,146万円価格を確認する4,340万円3LDK63.20-
6016,654万円価格を確認する5,010万円3LDK67.81-
6026,605万円価格を確認する4,890万円3LDK67.34-
6035,377万円価格を確認する3,730万円2LDK55.01-
6046,199万円価格を確認する4,470万円3LDK63.20-
7016,668万円価格を確認する5,180万円3LDK67.81-
7026,620万円価格を確認する5,080万円3LDK67.34-
7035,391万円価格を確認する3,850万円2LDK55.01-
7046,213万円価格を確認する4,610万円3LDK63.20-
101
参考相場価格
5,480万円
新築時価格
3,890万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
201
参考相場価格
6,276万円
新築時価格
4,250万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
202
参考相場価格
6,232万円
新築時価格
4,210万円
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
203
参考相場価格
5,076万円
新築時価格
3,490万円
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
成約妥当価格と利回りを診断
  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
204
参考相場価格
5,848万円
新築時価格
3,980万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
301
参考相場価格
6,446万円
新築時価格
4,450万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
302
参考相場価格
6,400万円
新築時価格
4,370万円
  • 3LDK
  • 67.34
  • -
303
参考相場価格
5,213万円
新築時価格
3,580万円
  • 2LDK
  • 55.01
  • -
304
参考相場価格
6,005万円
新築時価格
4,110万円
  • 3LDK
  • 63.20
  • -
401
参考相場価格
6,525万円
新築時価格
4,640万円
  • 3LDK
  • 67.81
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

パークホームズ森下利回り・空室率を診断します。

パークホームズ森下販売中・賃貸の物件(0件)

この条件の物件をお探しですか?
希望条件に基づいた販売情報をお届けします。

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

パークホームズ森下資産性スコア

4.47
上位5%
パークホームズ森下の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ森下居住エリアの評価

パークホームズ森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

141%築14年

新築時価格

3,890万円+1,590万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ森下価格推移と将来予測

参考相場価格

5,480万円46万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
墨田区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ森下101の現在の参考相場価格(㎡単価)は墨田区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+4.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ森下マンションの口コミ・評判(345件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    森下

    4

    都営新宿線と大江戸線の駅で、周辺にはのらくろ商店街があり日用品や飲食店には困らないと思います。

  • 自然環境

    菊川

    5

    菊川駅周辺には公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しているので、家族連れにはとてもありがたいです。

墨田区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    墨田区は小児科や病院が多く、徒歩圏内で受診できるので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。

  • 子育て環境

    5

    墨田区は子育て支援が充実していて、訪問型保育支援や一時保育、親同士の交流の場があり、子育ての悩みを相談しやすい雰囲気があるので安心して子育てできると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ森下マンション概要

都営大江戸線森下駅より徒歩6分の距離にあるパークホームズ森下、駅からすぐのため日常のフットワークも軽くなりそうです。また、巨大ターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心へのアクセスも良好です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数25戸のマンションです。 このマンションは、常に高いクオリティの住まいを提供し続けるために開発された、「TQPM(Total Quality Project Management)」という独自の品質管理システムをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。様々な資料や模型などが存在する江戸東京博物館に程近いマンションです。常設展示に加えて特別展示も行われており、江戸から東京にかけての文化や歴史を手軽に学べるため、休日などに子供を連れて出かけるのにも適しています。

パークホームズ森下詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ森下(パークホームズもりした)
住所東京都墨田区菊川1丁目1-14
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)7階建(25部屋)
建築構造RC造
専有面積55.01㎡〜67.81㎡
新築時価格3490万円〜5180万円
参考相場価格
  • 2LDK:5076万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:5480万円〜(63m²〜)
参考相場価格の坪単価287万円/坪〜325万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園立川保育園 (認可)他
保育園を見る
学区中和小学校
竪川中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場3
駐車費※131000/月 ~ 31000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK55.01m²5,302万円5,340万円
3LDK67.34m²6,400万円7,516万円

パークホームズ森下売買履歴

パークホームズ森下の「成約の妥当価格」を確認しませんか?
パークホームズ森下
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

みんなで作るイエシル

イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する

周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/02成約7,790万119万円/m21階65.02m²2LDKウィルローズ菊川築9年
2024/07成約4,980万112万円/m24階44.18m²1LDKクレイシア菊川築8年
2024/06成約2,630万103万円/m24階25.31m²1KPREMIUM CUBE菊川築15年
オススメ
パークホームズ森下
最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。
現在の成約の妥当価格を知る
2022/11成約2,400万94万円/m26階25.42m²1Kステージグランデ錦糸町築10年
2022/07成約3,870万87万円/m24階44.18m²1LDKクレイシア菊川築6年
2021/11成約6,500万94万円/m26階68.97m²2LDKウィルローズ菊川築5年
2021/10成約4,290万97万円/m24階44.18m²1LDKクレイシア菊川築5年
2021/07成約6,300万96万円/m23階65.02m²3LDKウィルローズ菊川築5年
2021/04成約6,290万91万円/m27階68.97m²2LDKウィルローズ菊川築5年
2020/12成約3,830万85万円/m21階44.62m²1LDKクレイシア菊川築4年
パークホームズ森下の「成約の妥当価格」を確認しませんか?
パークホームズ森下
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

周辺にあるマンション

会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

菊川の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはパークホームズ森下

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

パークホームズ森下利回り・空室率を診断します。
PR販売中の物件ノムコム
セザール錦糸町
6,180万
  • 2LDK
  • 50.88
  • 7階/7階建

パークホームズ森下の駅、市区町村、学区を知る

墨田区のマンション

東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。