パークメゾン 外観
ぱーくめぞん

パークメゾン

江東区・門前仲町のマンション
総合評価
参考相場価格3,753万円〜3,753万円
坪単価225万円/坪〜225万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
23,753万円価格を調べる-1LDK55.15北東

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参考相場価格
3,753万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 55.15
  • 北東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,753万円(過去3年で411万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名パークメゾン
住所東京都江東区古石場1丁目8-3
築年数築9年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積55.15㎡〜55.15㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3751万円〜(55m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩6分の距離にあり、駅からきわめて近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心へのアクセスも良好です。築9年で最新の耐震基準に適用しており、鉄骨造り、3階建てのマンションです。 近くにはららぽーと豊洲があり、アパレル店、飲食店、インテリア、雑貨、美容室から映画館まで入っている大型ショピングモールとなっています。毎週末にはイベントスペースで音楽やお笑いイベントな どを開催しており、小さなお子様からご年配の方まで楽しめます。東京湾が一望でき、館内からも綺麗な眺望が楽しめます。

江東区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    219万円

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。

門前仲町駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    242万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,141万円(沿線比27位/57駅、東京都23区比261位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,942万円(沿線比27位/57駅、東京都23区比245位/488駅)
門前仲町駅のマンション価格は、東京都23区駅全体比・沿線内比の両面で中間的な価格に属しています。沿線内でよりお手頃なエリアを選ぶことも、より水準を上げたマンション探しも可能な駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。門前仲町駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に門前仲町駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3293万円、20年目は2504万円、30年目は2404万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは門前仲町駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

門前仲町駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):26%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):37%
さらに広い間取り(4K~):6%
築年数について、門前仲町駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:16%
11~20年:21%
21年以上:58%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

門前仲町駅の周辺環境

交通アクセス

門前仲町駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は上野駅(14分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

門前仲町駅が位置する江東区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大7万円)、保護者補助金(最大18万2,400円/年)。全体的に平均的な補助額ですが、その他にも、認可外保育園に3人とも在園している場合に限り、第3子以降の保育料が免除されるという制度もあります。
また、待機児童数は277人(2016年4月時点)。23区内で比較すると7番目に多く、少ないとは言えない人数です。豊洲や門前仲町・清澄白河などの人気エリアを有し、急激に人口が増えている江東区。区も2017年4月までに1000人の定員増を目指し対策をおこなっています。

医療状況

門前仲町駅が最寄り駅の病院件数は47件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

門前仲町駅でお探しの方へのおすすめ駅

門前仲町駅はターミナル駅へのアクセスが良く、上野東京霞ヶ関(東京)品川渋谷池袋の7駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。門前仲町駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には清澄白河越中島木場新代田東高円寺新馬場などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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