アール・プレイス 外観
あーる・ぷれいす

アール・プレイス

杉並区・吉祥寺のマンション
総合評価
参考相場価格3,580万円〜3,580万円
坪単価195万円/坪〜195万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3043,580万円価格を調べる-1LDK60.48

304

参考相場価格
3,580万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 60.48

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,580万円(過去3年で184万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • バス・トイレ別
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名アール・プレイス
住所東京都杉並区善福寺2丁目23-18
築年数築10年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積60.48㎡〜60.48㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3576万円〜(60m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR中央線吉祥寺駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間20分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築10年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建てのマンションです。 ショッピングセンター「キラリナ京王吉祥寺」に近いマンションです。ファッションや生活雑貨、飲食店のほかスーパーマーケットも新しくオープンした便利なショッピングセンターです。夜21時まで営業しているのでお仕事帰りにもお買い物を楽しめます。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

吉祥寺駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    279万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,425万円(沿線比9位/69駅、東京都市部比1位/160駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,083万円(沿線比22位/69駅、東京都市部比2位/160駅)
吉祥寺駅のマンション価格は、東京都市部駅全体と比べると低価格ながら、沿線と比較すると中間あたりに位置しています。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都市部内で比較すると低水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。吉祥寺駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に吉祥寺駅で新築時2400万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2252万円、20年目は1846万円、30年目は1682万円ほどに変化します。
東京都市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは吉祥寺駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

吉祥寺駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):21%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):45%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、吉祥寺駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:10%
11~20年:22%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

吉祥寺駅の周辺環境

交通アクセス

吉祥寺駅には3路線が乗り入れているため、通勤・通学のみならず、休日の買い物やレジャーにも非常に便利なアクセスが期待できます。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷の3駅があり、最も近い駅は新宿駅(20分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

吉祥寺駅が位置する武蔵野市の出産・育児に関する控除・補助制度、取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。東京23区外はほぼすべての市区町村で同じ回数です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。自己負担も所得制限もありません。東京23区外でも比較的手厚い助成が受けられます。
保育関連の補助・取り組み…無認可幼児施設の補助:入園料補助金(3万円)、保育料補助金(5,000円/月)。幼児教育施設在籍費用補助金:3,000円/月。認可外保育施設の補助:最大5万円/月)私立幼稚園への補助:入園料補助金(3万円)、保育料補助金(最高1万1,200円/月)。私立幼稚園以外の施設利用に対する補助金が充実しています。
待機児童数は2016年4月時点で122人と、東京23区外の他の地域と比べても、少ないとは言えない人数です。しかし、2014年4月時点の208人から比べると、2年で86人も減少していることから、今後も改善が見込まれます。

医療状況

吉祥寺駅が最寄り駅の病院件数は143件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は8件、小児科は14件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

吉祥寺駅でお探しの方へのおすすめ駅

吉祥寺駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である新宿池袋渋谷があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。吉祥寺駅でマンションをお探しの方には水天宮前荏原町二子玉川などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が吉祥寺駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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