2,806万円〜3,240万円
坪単価 430万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 8.4万円〜9.9万円/月
3.5%〜3.7%
最終更新2026年07月01日
ロアール四谷
新宿区・四谷三丁目駅 徒歩6分・築17年
2,806万円〜3,240万円
坪単価 430万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 8.4万円〜9.9万円/月
3.5%〜3.7%
上位3%
4.55最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
ロアール四谷資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ロアール四谷部屋別の参考相場価格
28部屋 / 28部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,905万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 8.9万円/月 3.7% | 1K | 22.32m² - |
| 102 | 2,806万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 8.4万円/月 3.6% | 1K | 20.80m² - |
| 103 | 2,806万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 8.4万円/月 3.6% | 1K | 20.80m² - |
| 104 | 2,806万円 | 価格を確認する | 2,250万円 | 8.4万円/月 3.6% | 1K | 20.80m² - |
| 201 | 3,052万円 | 価格を確認する | 2,350万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 22.32m² - |
| 202 | 3,201万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 9.5万円/月 3.5% | 1K | 24.21m² - |
| 203 | 2,931万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.95m² - |
| 204 | 2,910万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 205 | 2,910万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 206 | 2,910万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 301 | 3,058万円 | 価格を確認する | 2,370万円 | 9万円/月 3.5% | 1K | 22.32m² - |
| 302 | 3,207万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 9.5万円/月 3.5% | 1K | 24.21m² - |
| 303 | 2,934万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.95m² - |
| 304 | 2,913万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 305 | 2,913万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 306 | 2,913万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 8.6万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 401 | 3,091万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 9.1万円/月 3.5% | 1K | 22.32m² - |
| 402 | 3,228万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 9.6万円/月 3.6% | 1K | 24.21m² - |
| 403 | 2,959万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 8.7万円/月 3.5% | 1K | 20.95m² - |
| 404 | 2,937万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.7万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 405 | 2,937万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.7万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 406 | 2,937万円 | 価格を確認する | 2,340万円 | 8.7万円/月 3.5% | 1K | 20.80m² - |
| 501 | 3,124万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 9.3万円/月 3.6% | 1K | 22.32m² - |
| 502 | 3,240万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 9.9万円/月 3.6% | 1K | 24.21m² - |
| 503 | 2,967万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 8.9万円/月 3.6% | 1K | 20.95m² - |
| 504 | 2,946万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 8.9万円/月 3.6% | 1K | 20.80m² - |
| 505 | 2,946万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 8.9万円/月 3.6% | 1K | 20.80m² - |
| 506 | 2,946万円 | 価格を確認する | 2,360万円 | 8.9万円/月 3.6% | 1K | 20.80m² - |
101
- 参考相場価格
- 2,905万円
- 新築時価格
- 2,300万円
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1K
- 22.32m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 2,806万円
- 新築時価格
- 2,250万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 20.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 2,806万円
- 新築時価格
- 2,250万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 20.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,806万円
- 新築時価格
- 2,250万円
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 20.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
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201
- 参考相場価格
- 3,052万円
- 新築時価格
- 2,350万円
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,201万円
- 新築時価格
- 2,360万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 24.21m²
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203
- 参考相場価格
- 2,931万円
- 新築時価格
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- 3.5%
- 1K
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- -
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部屋別の参考相場価格とは
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顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
ロアール四谷販売中・賃貸の物件（0件）
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ロアール四谷売買履歴
- 2009/05
- 2009/05
- 2009/05
- 2009/05
- 2009/05
- 2009/05
- 2009/05
- 2009/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2009/05 | 新築2,370万円 | 113万円/m² | 5階 | 20.80m² | 1K | -- |
| 2009/05 | 新築2,380万円 | 113万円/m² | 5階 | 20.95m² | 1K | -- |
| 2009/05 | 新築2,410万円 | 99万円/m² | 5階 | 24.21m² | 1K | -- |
| 2009/05 | 新築2,420万円 | 108万円/m² | 5階 | 22.32m² | 1K | -- |
| 2009/05 | 新築2,340万円 | 112万円/m² | 4階 | 20.80m² | 1K | -- |
| 2009/05 | 新築2,330万円 | 112万円/m² | 4階 | 20.80m² | 1K | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2018/11
- 2016/09
- オススメロアール四谷の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2016/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約3,890万円 | 152万円/m² | 9階 | 25.56m² | 1K | AXAS四谷三丁目 | 築13年 |
| 2018/11 | 成約2,280万円 | 105万円/m² | 4階 | 21.71m² | 1K | パレステュディオ四谷三丁目 | 築12年 |
| 2016/09 | 成約2,700万円 | 105万円/m² | 4階 | 25.56m² | 1K | AXAS四谷三丁目 | 築4年 |
| オススメ | ロアール四谷の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2016/07 | 成約2,300万円 | 107万円/m² | 8階 | 21.44m² | 1K | パレステュディオ四谷三丁目 | 築10年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロアール四谷販売履歴
- 2026/01
- 2023/05
- 2022/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 2,580万円 | 123万円/m² | 2階 | 20.95m² | 1K | 16年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/05 | 販売 2,680万円 | 128万円/m² | 2階 | 20.8m² | 1K | 14年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/11 | 販売 2,650万円 | 127万円/m² | 2階 | 20.8m² | 1K | 13年 | 北 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ロアール四谷賃貸履歴
- 2025/02
- 9.2万円/月
- 20.8m²
- 1K
- 2階
- 当時築15年
- 2024/02
- 8.17万円/月
- -
- --
- 5階
- 当時築14年
- 2023/09
- 8万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築14年
- 2023/07
- 8.02万円/月
- -
- --
- 2階
- 当時築14年
- 2023/01
- 9万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築13年
- 2022/10
- 8万円/月
- -
- 1K
- 2階
- 当時築13年
- 2020/11
- 8.19万円/月
- 24.21m²
- --
- 3階
- 当時築11年
- 2020/09
- 8.26万円/月
- 22.32m²
- 1K
- 4階
- 当時築11年
- 2020/06
- 9万円/月
- 20.95m²
- 1K
- 3階
- 当時築11年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 9.2万円/月 | 2階 | 20.8m² | 1K | 築15年 |
| 2024/02 | 8.17万円/月 | 5階 | - | -- | 築14年 |
| 2023/09 | 8万円/月 | 2階 | - | 1K | 築14年 |
| 2023/07 | 8.02万円/月 | 2階 | - | -- | 築14年 |
| 2023/01 | 9万円/月 | 2階 | - | 1K | 築13年 |
| 2022/10 | 8万円/月 | 2階 | - | 1K | 築13年 |
| 2020/11 | 8.19万円/月 | 3階 | 24.21m² | -- | 築11年 |
| 2020/09 | 8.26万円/月 | 4階 | 22.32m² | 1K | 築11年 |
| 2020/06 | 9万円/月 | 3階 | 20.95m² | 1K | 築11年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ロアール四谷資産性スコア
4.55上位3%
ロアール四谷の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ロアール四谷の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロアール四谷価格推移と将来予測
参考相場価格
2,905万円73万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 130.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 134万円/m²
ロアール四谷101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.8万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロアール四谷マンションの口コミ・評判(438件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4四谷三丁目
荒木公園は防災にも強い公園で、町の行事など多目的に利用されていて、地域の憩いの場になっています。
自然環境
5曙橋
曙橋公園が近くにあり、都会の中でも緑を感じられるので週末は公園でのんびり過ごせます。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロアール四谷マンション概要
ロアール四谷は東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩6分の距離にあり、駅からすぐのため天気が悪い日もさほど気になりません。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で都心へのアクセスは抜群です。築17年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数28戸のマンションです。 部屋から東京タワーが見える、都心ならではのこの上ない贅沢を満喫できる立地です。東京に暮らす人なら誰もが一度は憧れたことがあるのではないでしょうか。
ロアール四谷詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロアール四谷（ロアールよつや） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区荒木町5-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築17年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（28部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.8㎡〜24.21㎡ |
| 新築時価格 | 2250万円〜2420万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 430万円/坪〜468万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.4万円〜9.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱シイ・アイ・シー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロアール四谷間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 四谷三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.8m² | 2,937万円 | 2,994万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
インペリアル赤坂フォーラム
2,980万円- 1R
- 17.46m²
- 3階/9階建
ロアール四谷の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。