オープンレジデンシア神楽坂プレイス
新宿区・江戸川橋駅 徒歩3分・築1年
2026年07月21日
オープンレジデンシア神楽坂プレイス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア神楽坂プレイス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 1億770万円 | 価格を確認する | 8,188万円 | 22.4万円/月 2.5% | 2LDK | 46.50m² 西 |
| 402 | 1億806万円 | 価格を確認する | 7,988万円 | 21.7万円/月 2.4% | 2LDK | 44.59m² 西 |
| 403 | 1億806万円 | 価格を確認する | 7,988万円 | 21.7万円/月 2.4% | 2LDK | 44.59m² 西 |
| 404 | 1億7,213万円 | 価格を確認する | 1億2,588万円 | 31.8万円/月 2.2% | 3LDK | 67.81m² 西 |
| 405 | 1億3,686万円 | 価格を確認する | 9,988万円 | 27.3万円/月 2.4% | 2LDK | 56.98m² 南 |
| 406 | 1億1,598万円 | 価格を確認する | 8,788万円 | 22.8万円/月 2.4% | 2LDK | 47.30m² 南 |
| 407 | 1億3,693万円 | 価格を確認する | 9,988万円 | 27.3万円/月 2.4% | 2LDK | 56.98m² 南 |
| 408 | 1億8,072万円 | 価格を確認する | 1億3,388万円 | 33.1万円/月 2.2% | 3LDK | 70.53m² 東 |
| 409 | 1億8,453万円 | 価格を確認する | 1億3,488万円 | 33.5万円/月 2.2% | 3LDK | 71.72m² 東 |
| 410 | 7,519万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 16.7万円/月 2.7% | 1LDK | 34.65m² 北 |
| 411 | 7,490万円 | 価格を確認する | 5,988万円 | 16.7万円/月 2.7% | 1LDK | 34.65m² 北 |
| 412 | 8,496万円 | 価格を確認する | 6,588万円 | 17.6万円/月 2.5% | 1LDK | 38.06m² 北 |
- 参考相場価格
- 1億770万円
- 新築時価格
- 8,188万円
- 想定賃料
- 22.4万円/月
- 想定利回り
- 2.5%
- 2LDK
- 46.50m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億806万円
- 新築時価格
- 7,988万円
- 想定賃料
- 21.7万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 44.59m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億806万円
- 新築時価格
- 7,988万円
- 想定賃料
- 21.7万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 44.59m²
- 西
- 参考相場価格
- 1億7,213万円
- 新築時価格
- 1億2,588万円
- 想定賃料
- 31.8万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 67.81m²
- 西
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- オンライン
- 参考相場価格
- 1億3,686万円
- 新築時価格
- 9,988万円
- 想定賃料
- 27.3万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 56.98m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億1,598万円
- 新築時価格
- 8,788万円
- 想定賃料
- 22.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 47.30m²
- 南
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 1億3,693万円
- 新築時価格
- 9,988万円
- 想定賃料
- 27.3万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 2LDK
- 56.98m²
- 南
- 参考相場価格
- 1億8,072万円
- 新築時価格
- 1億3,388万円
- 想定賃料
- 33.1万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 70.53m²
- 東
- 参考相場価格
- 1億8,453万円
- 新築時価格
- 1億3,488万円
- 想定賃料
- 33.5万円/月
- 想定利回り
- 2.2%
- 3LDK
- 71.72m²
- 東
- 参考相場価格
- 7,519万円
- 新築時価格
- 5,988万円
- 想定賃料
- 16.7万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 1LDK
- 34.65m²
- 北
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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マンション比較サイト 居住目的 第1位
オープンレジデンシア神楽坂プレイス販売中・賃貸の物件（5件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
オープンレジデンシア神楽坂プレイス売買履歴
販売中物件が5件あります
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/07 | 新築1億688万円 | 187万円/m² | 5階 | 56.98m² | 2LDK | -- |
| 2025/07 | 新築9,178万円 | 194万円/m² | 5階 | 47.30m² | 2LDK | -- |
| 2025/07 | 新築1億698万円 | 187万円/m² | 5階 | 56.98m² | 2LDK | -- |
| 2025/07 | 新築1億3,488万円 | 198万円/m² | 5階 | 67.81m² | 3LDK | -- |
| 2025/07 | 新築8,978万円 | 201万円/m² | 5階 | 44.59m² | 2LDK | -- |
| 2025/07 | 新築1億1,998万円 | 195万円/m² | 5階 | 61.33m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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オープンレジデンシア神楽坂プレイス販売履歴
販売中物件が5件あります
- 2026/08
- 2026/08
- 2026/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | 販売 1億1,900万円 | 177万円/m² | 1階 | 67.18m² | 3LDK | 1年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/08 | 販売 1億5,980万円 | 235万円/m² | 3階 | 67.81m² | 3LDK | 1年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/01 | 販売 7,490万円 | 187万円/m² | 2階 | 39.87m² | 1LDK | 1年未満 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア神楽坂プレイス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア神楽坂プレイス価格推移と将来予測
参考相場価格
1億770万円312万円11ヶ月前
- 401の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 231.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア神楽坂プレイスマンションの口コミ・評判(302件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
2江戸川橋
駅前のスーパーやコンビニは便利ですが、品揃えや価格に不満を感じることもあります。特に生鮮食品は他のエリアより高い印象です。
防災・安全性
2神楽坂
神楽坂駅周辺は火災危険度や総合危険度が中程度からやや高リスクの地区もあり、特に駅近くでは注意が必要です。地震や火災のリスクを事前に確認しておくことが大切です。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア神楽坂プレイスマンション概要
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐで朝も余裕を持って過ごせます。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築1年未満でほぼ新築といえ、RC造り、5階建て総戸数64戸のマンションです。
オープンレジデンシア神楽坂プレイス詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア神楽坂プレイス（オープンレジデンシアカグラサガプレイス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区改代町23-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築1年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（64部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 34.65㎡〜74.08㎡ |
| 新築時価格 | 5388万円〜13488万円 132.1万円/m²〜198.9万円/m² 平均：9201万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 647万円/坪〜855万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.3万円〜35.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 67台 駐輪場設置率：223% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
オープンレジデンシア神楽坂プレイス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 江戸川橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 34.71m² | 7,922万円 | 6,446万円 |
| 2LDK | 47.3m² | 1億1,636万円 | 1億241万円 |
| 3LDK | 70.53m² | 1億7,300万円 | 1億3,922万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
オープンレジデンシア神楽坂プレイスの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。