4,164万円〜7,764万円
坪単価 348万円/坪〜366万円/坪
想定賃料 13万円〜25.3万円/月
3.6%〜4.0%
最終更新2026年07月01日
エクセレントシティ調布つつじヶ丘
調布市・柴崎駅 徒歩5分・築3年
4,164万円〜7,764万円
坪単価 348万円/坪〜366万円/坪
想定賃料 13万円〜25.3万円/月
3.6%〜4.0%
上位10%
4.32最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
エクセレントシティ調布つつじヶ丘資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ調布つつじヶ丘部屋別の参考相場価格
28部屋 / 28部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 7,390万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 23.8万円/月 3.9% | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 102 | 6,051万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 19.4万円/月 3.9% | 2LDK | 56.10m² 東 |
| 103 | 5,972万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 19.2万円/月 3.9% | 2LDK | 55.65m² 東 |
| 104 | 4,164万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 13.6万円/月 3.9% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 201 | 7,526万円 | 価格を確認する | 6,398万円 | 23万円/月 3.7% | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 202 | 6,131万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 18.6万円/月 3.6% | 2LDK | 56.10m² 東 |
| 203 | 6,086万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 18.4万円/月 3.6% | 2LDK | 55.65m² 東 |
| 204 | 4,206万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 13万円/月 3.7% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 205 | 4,206万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 13万円/月 3.7% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 206 | 7,582万円 | 価格を確認する | 6,498万円 | 23万円/月 3.6% | 3LDK | 70.23m² 東 |
| 301 | 7,568万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 24.6万円/月 3.9% | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 302 | 6,141万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 19.7万円/月 3.9% | 2LDK | 56.10m² 東 |
| 303 | 6,097万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 19.5万円/月 3.8% | 2LDK | 55.65m² 東 |
| 304 | 4,240万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 305 | 4,240万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 306 | 7,619万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 24.6万円/月 3.9% | 3LDK | 70.23m² 東 |
| 401 | 7,592万円 | 価格を確認する | 6,698万円 | 24.5万円/月 3.9% | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 402 | 6,162万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 19.6万円/月 3.8% | 2LDK | 56.10m² 東 |
| 403 | 6,110万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 19.4万円/月 3.8% | 2LDK | 55.65m² 東 |
| 404 | 4,243万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 405 | 4,243万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.7万円/月 3.9% | 1LDK | 38.66m² 東 |
| 406 | 7,661万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 24.5万円/月 3.8% | 3LDK | 70.23m² 東 |
| 501 | 7,620万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 24.9万円/月 3.9% | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 502 | 6,192万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 20万円/月 3.9% | 2LDK | 56.10m² 東 |
| 503 | 6,141万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 19.8万円/月 3.9% | 2LDK | 55.65m² 東 |
| 504 | 7,649万円 | 価格を確認する | 7,098万円 | 24.1万円/月 3.8% | 3LDK | 69.08m² 東 |
| 601 | 7,660万円 | 価格を確認する | 6,998万円 | 25.3万円/月 4.0% | 3LDK | 70.15m² 東 |
| 602 | 7,764万円 | 価格を確認する | 7,198万円 | 25.3万円/月 3.9% | 3LDK | 70.10m² 東 |
101
- 参考相場価格
- 7,390万円
- 新築時価格
- 5,998万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 70.15m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,051万円
- 新築時価格
- 5,098万円
- 想定賃料
- 19.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 56.10m²
- 東
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,972万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 19.2万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 55.65m²
- 東
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,164万円
- 新築時価格
- 3,798万円
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 38.66m²
- 東
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201
- 参考相場価格
- 7,526万円
- 新築時価格
- 6,398万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 70.15m²
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202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,131万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 18.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.10m²
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203
- 参考相場価格
- 6,086万円
- 新築時価格
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- 18.4万円/月
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- 3.6%
- 2LDK
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 38.66m²
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205
- 参考相場価格
- 4,206万円
- 新築時価格
- 3,898万円
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 38.66m²
- 東
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206
- 参考相場価格
- 7,582万円
- 新築時価格
- 6,498万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 70.23m²
- 東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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エクセレントシティ調布つつじヶ丘販売中・賃貸の物件（0件）
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エクセレントシティ調布つつじヶ丘売買履歴
- 2025/09
- 2023/03
- 2023/03
- 2023/03
- 2023/03
- 2023/03
- 2023/03
- 2023/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/03 | 新築7,008万円 | 99万円/m² | 6階 | 70.15m² | 3LDK | -- |
| 2023/03 | 新築7,098万円 | 102万円/m² | 5階 | 69.08m² | 3LDK | -- |
| 2023/03 | 新築5,588万円 | 100万円/m² | 5階 | 55.65m² | 2LDK | -- |
| 2023/03 | 新築5,608万円 | 99万円/m² | 5階 | 56.10m² | 2LDK | -- |
| 2023/03 | 新築6,798万円 | 96万円/m² | 5階 | 70.15m² | 3LDK | -- |
| 2023/03 | 新築6,788万円 | 96万円/m² | 4階 | 70.23m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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エクセレントシティ調布つつじヶ丘資産性スコア
4.32上位10%
エクセレントシティ調布つつじヶ丘の資産性スコアは上位10%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
エクセレントシティ調布つつじヶ丘の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ調布つつじヶ丘価格推移と将来予測
参考相場価格
7,390万円127万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 105.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築0～10年未満の平均値 - 96.7万円/m²
想定売買価格
エクセレントシティ調布つつじヶ丘101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+8.6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ調布つつじヶ丘マンションの口コミ・評判(280件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4駅が近くて通勤や通学に便利
お部屋
4設備の工夫が感じられる
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
2柴崎
駅前の踏切がなかなか開かず、通勤や通学時に待たされることが多いです。車の通りもあるので、子ども連れのときは注意が必要です。
医療・福祉
5つつじヶ丘
駅構内に多機能トイレがあり、子ども連れや高齢者でも安心して利用できます。
調布市の口コミ
自然環境
5調布市は野川や多摩川が近く、植物園や天文台、スタジアムなど自然や文化、スポーツの施設が充実していて、休日も家族で楽しめる場所が多いです。
子育て環境
2夜は居酒屋が多いこともあり、酔っぱらいの騒音がうるさいことがあります。子育て世帯には少し気になる点です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...エクセレントシティ調布つつじヶ丘QAで解説！マンション購入ガイド
エクセレントシティ調布つつじヶ丘マンション概要
京王線柴崎駅より徒歩5分の距離にあるエクセレントシティ調布つつじヶ丘、駅からきわめて近く通勤通学時間の短縮が可能です。また、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間31分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築3年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数28戸のマンションです。
エクセレントシティ調布つつじヶ丘詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ調布つつじヶ丘（エクセレントシティチョウフツツジガオカ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都調布市菊野台1丁目33-22 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築3年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（28部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.66㎡〜70.23㎡ |
| 新築時価格 | 3798万円〜7198万円 85.5万円/m²〜103.4万円/m² 平均：5540万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 348万円/坪〜366万円/坪 |
| 想定賃料 | 13万円〜25.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 3台 駐車費※1：16000/月 ~ 16000/月 駐車設置率：11% |
|---|---|
| バイク置き場 | 2台 駐車設置率：7% |
| 駐輪場 | 57台 駐輪場設置率：204% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月318円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月91円/m² |
| 管理準備金※1 | 319円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 9002円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレントシティ調布つつじヶ丘間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 柴崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 38.66m² | 4,240万円 | 3,003万円 |
| 2LDK | 55.88m² | 6,120万円 | 4,732万円 |
| 3LDK | 70.15m² | 7,619万円 | 6,143万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。