3,411万円〜5,383万円
坪単価 247万円/坪〜255万円/坪
想定賃料 10.3万円〜15.2万円/月
3.1%〜3.7%
最終更新2026年08月03日
エクセレントシティ津田沼奏の杜II
習志野市・谷津駅 徒歩10分・築4年
3,411万円〜5,383万円
坪単価 247万円/坪〜255万円/坪
想定賃料 10.3万円〜15.2万円/月
3.1%〜3.7%
最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
エクセレントシティ津田沼奏の杜II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ津田沼奏の杜II部屋別の参考相場価格
35部屋 / 35部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,589万円 | 価格を確認する | 4,478万円 | 12.3万円/月 3.2% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 102 | 4,588万円 | 価格を確認する | 4,478万円 | 12.3万円/月 3.2% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 103 | 4,030万円 | 価格を確認する | 4,048万円 | 11万円/月 3.3% | 2LDK | 53.55m² 南東 |
| 104 | 4,856万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 12.6万円/月 3.1% | 3LDK | 64.48m² 南東 |
| 105 | 4,036万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 11.1万円/月 3.3% | 2LDK | 54.06m² 北東 |
| 106 | 4,036万円 | 価格を確認する | 3,898万円 | 11.1万円/月 3.3% | 2LDK | 54.06m² 北東 |
| 201 | 3,416万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 10.3万円/月 3.6% | 1LDK | 44.22m² 南西 |
| 202 | 5,320万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 14.1万円/月 3.2% | 3LDK | 70.18m² 南東 |
| 203 | 4,058万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 11.4万円/月 3.4% | 2LDK | 53.50m² 南東 |
| 204 | 4,617万円 | 価格を確認する | 4,538万円 | 12.8万円/月 3.3% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 205 | 4,617万円 | 価格を確認する | 4,538万円 | 12.8万円/月 3.3% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 206 | 4,057万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 11.4万円/月 3.4% | 2LDK | 53.55m² 南東 |
| 207 | 4,889万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 13.1万円/月 3.2% | 3LDK | 64.48m² 南東 |
| 208 | 4,075万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 11.5万円/月 3.4% | 2LDK | 54.06m² 北東 |
| 209 | 4,082万円 | 価格を確認する | 4,038万円 | 11.5万円/月 3.4% | 2LDK | 54.06m² 北東 |
| 301 | 3,411万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 10.6万円/月 3.7% | 1LDK | 44.22m² 南西 |
| 302 | 5,328万円 | 価格を確認する | 5,458万円 | 14.6万円/月 3.3% | 3LDK | 70.18m² 南東 |
| 303 | 4,060万円 | 価格を確認する | 4,148万円 | 11.8万円/月 3.5% | 2LDK | 53.50m² 南東 |
| 304 | 4,618万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 13.2万円/月 3.4% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 305 | 4,618万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 13.2万円/月 3.4% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 306 | 4,067万円 | 価格を確認する | 4,158万円 | 11.8万円/月 3.5% | 2LDK | 53.55m² 南東 |
| 307 | 4,899万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 13.5万円/月 3.3% | 3LDK | 64.48m² 南東 |
| 308 | 4,131万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 11.9万円/月 3.5% | 2LDK | 54.06m² 北東 |
| 401 | 3,415万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 10.6万円/月 3.7% | 1LDK | 44.22m² 南西 |
| 402 | 5,360万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15万円/月 3.4% | 3LDK | 70.18m² 南東 |
| 403 | 4,082万円 | 価格を確認する | 4,268万円 | 12.2万円/月 3.6% | 2LDK | 53.50m² 南東 |
| 404 | 4,637万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 13.6万円/月 3.5% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 405 | 4,637万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 13.6万円/月 3.5% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 406 | 4,085万円 | 価格を確認する | 4,268万円 | 12.2万円/月 3.6% | 2LDK | 53.55m² 南東 |
| 407 | 4,974万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 13.9万円/月 3.4% | 3LDK | 64.48m² 南東 |
| 501 | 5,383万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 15.2万円/月 3.4% | 3LDK | 70.18m² 南東 |
| 502 | 4,114万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 12.3万円/月 3.6% | 2LDK | 53.50m² 南東 |
| 503 | 4,641万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 13.8万円/月 3.6% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 504 | 4,641万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 13.8万円/月 3.6% | 3LDK | 60.90m² 南東 |
| 505 | 4,131万円 | 価格を確認する | 4,558万円 | 12.3万円/月 3.6% | 2LDK | 53.55m² 南東 |
101
- 参考相場価格
- 4,589万円
- 新築時価格
- 4,478万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 60.90m²
- 南東
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102
- 参考相場価格
- 4,588万円
- 新築時価格
- 4,478万円
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 60.90m²
- 南東
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103
- 参考相場価格
- 4,030万円
- 新築時価格
- 4,048万円
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
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オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,856万円
- 新築時価格
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- 3.1%
- 3LDK
- 64.48m²
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- 参考相場価格
- 4,036万円
- 新築時価格
- 3,898万円
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- 11.1万円/月
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- 3.3%
- 2LDK
- 54.06m²
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- 想定賃料
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 44.22m²
- 南西
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- 参考相場価格
- 5,320万円
- 新築時価格
- 5,398万円
- 想定賃料
- 14.1万円/月
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- 3.2%
- 3LDK
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- 新築時価格
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エクセレントシティ津田沼奏の杜II売買履歴
- 2025/02
- 2022/07
- 2022/07
- 2022/07
- 2022/07
- 2022/07
- 2022/07
- 2022/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/07 | 新築4,778万円 | 78万円/m² | 5階 | 60.90m² | 3LDK | -- |
| 2022/07 | 新築4,798万円 | 78万円/m² | 5階 | 60.90m² | 3LDK | -- |
| 2022/07 | 新築4,338万円 | 81万円/m² | 5階 | 53.50m² | 2LDK | -- |
| 2022/07 | 新築5,688万円 | 81万円/m² | 5階 | 70.18m² | 3LDK | -- |
| 2022/07 | 新築5,208万円 | 80万円/m² | 4階 | 64.48m² | 3LDK | -- |
| 2022/07 | 新築4,268万円 | 79万円/m² | 4階 | 53.55m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2025/12
- オススメエクセレントシティ津田沼奏の杜IIの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/04
- 2024/11
- 2023/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,000万円 | 103万円/m² | 4階 | 38.58m² | 1LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築2年 |
| 2026/06 | 成約3,562万円 | 66万円/m² | 3階 | 53.55m² | 1SLDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築2年 |
| 2025/12 | 成約5,470万円 | 102万円/m² | 3階 | 53.51m² | 2LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| オススメ | エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約5,000万円 | 115万円/m² | 6階 | 43.44m² | 2LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2025/08 | 成約7,980万円 | 119万円/m² | 6階 | 66.60m² | 3LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2025/08 | 成約6,800万円 | 103万円/m² | 1階 | 65.60m² | 3LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2025/08 | 成約3,860万円 | 102万円/m² | 3階 | 37.54m² | 1LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2025/04 | 成約4,980万円 | 88万円/m² | 2階 | 56.39m² | 2LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築1年 |
| 2024/11 | 成約7,300万円 | 111万円/m² | 5階 | 65.49m² | 2SLDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | -- |
| 2023/10 | 成約4,190万円 | 93万円/m² | 6階 | 45.00m² | 1LDK | エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント | 築-1年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレントシティ津田沼奏の杜II販売履歴
- 2026/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 4,490万円 | 69万円/m² | 3階 | 64.48m² | 2SLDK | 4年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...エクセレントシティ津田沼奏の杜II資産性スコア
3.87
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの資産性スコアは3.87です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ津田沼奏の杜II価格推移と将来予測
参考相場価格
4,589万円102万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 75.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値 - 74.6万円/m²
想定売買価格
エクセレントシティ津田沼奏の杜II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+0.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ津田沼奏の杜IIマンションの口コミ・評判(335件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
2公園に隣接していますが、砂埃が多く洗濯物を外に干すのが難しいです。立地条件を考えると価格が高めに感じます。
共用部分
5キッチンや浴室などの水回りはすべて浄水システムが導入されています。ミストサウナ付き浴室や床暖房など設備が充実しています。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5谷津
谷津干潟公園は渡り鳥の飛来地として有名で、自然観察センターでは野鳥や干潟の生き物を間近で観察できます。広い園路や芝生広場もあり、家族で自然とふれあいながらのんびり過ごせる場所です。
資産性
4津田沼
最近駅前に新しいマンションがどんどん建っていて、前よりも人が増えてきた感じがします。昔から住んでいるけど、ここ数年で街の雰囲気がかなり変わったと思いました。
習志野市の口コミ
子育て環境
5津田沼駅周辺は保育園が多く、駅から徒歩圏内で通える施設が充実しているので、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じています。待機児童も減少傾向で、行政のサポートが手厚いのがありがたいです。
自然環境
5広い公園や緑地が多く、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。自然と触れ合える環境が身近にあるのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIマンション概要
このマンションは京成本線谷津駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間42分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築4年でとても綺麗で、RC造り、5階建て総戸数35戸のマンションです。
エクセレントシティ津田沼奏の杜II内覧・ルームツアー動画
エクセレントシティ津田沼奏の杜IIの室内ツアー動画です。写真だけでは確認しづらい、お部屋の奥行きや設備の状態、窓からの眺望など動画…
内覧・ルームツアー動画とは
WEB上に公開されている内覧動画を、AIが厳選してピックアップし、所在階...エクセレントシティ津田沼奏の杜II詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ津田沼奏の杜II（エクセレントシティツダヌマカナデノモリ2） |
|---|---|
| 住所 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目119-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（35部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 44.22㎡〜70.18㎡ |
| 新築時価格 | 3698万円〜5698万円 72.1万円/m²〜85.9万円/m² 平均：4505万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 247万円/坪〜255万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.3万円〜15.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：定期賃借権 借地期限：2094迄 地代(月額㎡単価)※1：335円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 8台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：23% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | 70台 駐輪場設置率：200% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
エクセレントシティ津田沼奏の杜II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 谷津駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.22m² | 3,415万円 | 2,779万円 |
| 2LDK | 53.55m² | 4,071万円 | 4,135万円 |
| 3LDK | 60.9m² | 4,641万円 | 5,578万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。