2,845万円〜6,292万円
坪単価 260万円/坪〜280万円/坪
想定賃料 9.3万円〜18.1万円/月
最終更新2026年05月25日
エクセレントシティ西船橋IV
船橋市・西船橋駅 徒歩7分・築4年
2,845万円〜6,292万円
坪単価 260万円/坪〜280万円/坪
想定賃料 9.3万円〜18.1万円/月
最終更新
2026年05月25日
2026年05月25日
エクセレントシティ西船橋IV資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ西船橋IV部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,100万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15.4万円/月 | 3LDK | 76.36m² 南西 |
| 102 | 4,938万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 14.3万円/月 | 2LDK | 62.00m² 南西 |
| 103 | 5,856万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 14.8万円/月 | 3LDK | 73.50m² 南西 |
| 104 | 6,179万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 15.5万円/月 | 3LDK | 77.32m² 南西 |
| 105 | 5,359万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 14万円/月 | 3LDK | 66.33m² 南東 |
| 106 | 5,539万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 14.4万円/月 | 3LDK | 68.57m² 南東 |
| 107 | 4,464万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 13.5万円/月 | 2LDK | 56.65m² 北西 |
| 201 | 2,845万円 | 価格を確認する | 2,598万円 | 9.4万円/月 | 1LDK | 35.21m² 北西 |
| 202 | 2,925万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 9.3万円/月 | 1LDK | 35.06m² 北西 |
| 203 | 5,910万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15万円/月 | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 204 | 4,715万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 13.6万円/月 | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 205 | 5,595万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 14.4万円/月 | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 206 | 5,958万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15.1万円/月 | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 207 | 5,460万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 14.1万円/月 | 3LDK | 66.33m² 南東 |
| 208 | 5,627万円 | 価格を確認する | 5,368万円 | 14.4万円/月 | 3LDK | 68.57m² 南東 |
| 209 | 4,564万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 13.5万円/月 | 2LDK | 56.65m² 北西 |
| 301 | 2,944万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 9.8万円/月 | 1LDK | 35.21m² 北西 |
| 302 | 2,953万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 9.8万円/月 | 1LDK | 35.06m² 北西 |
| 303 | 5,947万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 16.5万円/月 | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 304 | 4,771万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 14.8万円/月 | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 305 | 5,642万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 15.9万円/月 | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 306 | 6,034万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 16.6万円/月 | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 307 | 5,466万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 15.5万円/月 | 3LDK | 66.33m² 南東 |
| 308 | 5,703万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15.9万円/月 | 3LDK | 68.57m² 南東 |
| 309 | 4,599万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 14.6万円/月 | 2LDK | 56.65m² 北西 |
| 401 | 2,986万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 9.9万円/月 | 1LDK | 35.21m² 北西 |
| 402 | 2,971万円 | 価格を確認する | 3,428万円 | 9.9万円/月 | 1LDK | 35.06m² 北西 |
| 403 | 6,004万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 17.3万円/月 | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 404 | 4,826万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 14.9万円/月 | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 405 | 5,664万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 16.6万円/月 | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 406 | 6,063万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 17.4万円/月 | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 407 | 6,292万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 18.1万円/月 | 4LDK | 75.43m² 南東 |
| 501 | 4,932万円 | 価格を確認する | 4,818万円 | 15万円/月 | 2LDK | 58.78m² 南西 |
| 502 | 6,014万円 | 価格を確認する | 6,098万円 | 17.3万円/月 | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 503 | 4,843万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 14.9万円/月 | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 504 | 5,720万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 16.6万円/月 | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 505 | 6,071万円 | 価格を確認する | 6,128万円 | 17.4万円/月 | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 601 | 4,922万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 15万円/月 | 2LDK | 58.78m² 北西 |
| 602 | 6,021万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 17.3万円/月 | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 603 | 4,842万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 15万円/月 | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 604 | 5,716万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 16.6万円/月 | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 605 | 6,066万円 | 価格を確認する | 6,248万円 | 17.5万円/月 | 3LDK | 72.82m² 南西 |
101
- 参考相場価格
- 6,100万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 3LDK
- 76.36m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 4,938万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 2LDK
- 62.00m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,856万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 3LDK
- 73.50m²
- 南西
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,179万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 3LDK
- 77.32m²
- 南西
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105
- 参考相場価格
- 5,359万円
- 新築時価格
- 5,098万円
- 想定賃料
- 14万円/月
- 3LDK
- 66.33m²
- 南東
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,539万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 3LDK
- 68.57m²
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- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 4,464万円
- 新築時価格
- 3,698万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 2LDK
- 56.65m²
- 北西
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201
- 参考相場価格
- 2,845万円
- 新築時価格
- 2,598万円
- 想定賃料
- 9.4万円/月
- 1LDK
- 35.21m²
- 北西
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202
- 参考相場価格
- 2,925万円
- 新築時価格
- 3,098万円
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 1LDK
- 35.06m²
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203
- 参考相場価格
- 5,910万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 15万円/月
- 3LDK
- 72.04m²
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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エクセレントシティ西船橋IV販売中・賃貸の物件（0件）
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エクセレントシティ西船橋IV売買履歴
- 2024/04
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/01 | 新築5,698万円 | 83万円/m² | 6階 | 68.64m² | 3LDK | -- |
| 2022/01 | 新築4,888万円 | 84万円/m² | 6階 | 57.77m² | 2LDK | -- |
| 2022/01 | 新築6,208万円 | 86万円/m² | 6階 | 72.04m² | 3LDK | -- |
| 2022/01 | 新築4,798万円 | 81万円/m² | 6階 | 58.78m² | 2LDK | -- |
| 2022/01 | 新築6,118万円 | 84万円/m² | 5階 | 72.82m² | 3LDK | -- |
| 2022/01 | 新築5,608万円 | 81万円/m² | 5階 | 68.64m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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エクセレントシティ西船橋IV資産性スコア
3.95
エクセレントシティ西船橋IVの資産性スコアは3.95です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
エクセレントシティ西船橋IVの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ西船橋IV価格推移と将来予測
参考相場価格
6,100万円144万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 79.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値 - 72.6万円/m²
想定売買価格
エクセレントシティ西船橋IV101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.4万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ西船橋IVマンションの口コミ・評判(360件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5都心へのアクセスが良く複数路線が利用できるため通勤や通学に便利
管理・お手入れ
4住民の管理や修繕への意識が高い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
3西船橋
駅周辺は商業施設が多く自然は少なめですが、住宅街に入るとのどかな雰囲気も感じられます。
治安
2京成西船
駅周辺には居酒屋や夜の店が多く、帰宅の時間帯はキャッチが必ずいるので、そういった雰囲気が苦手な人は慣れるまでしんどいかもしれません。
船橋市の口コミ
子育て環境
5船橋駅周辺は公園や子ども向けの施設が充実していて、子育て世帯にはとても便利な環境だと感じます。教育機関や病院も近くにあり、交通の便も良いので、子育てしやすいエリアだと思います。
医療・福祉
5徒歩圏内に総合病院や夜間休日診療所があり、急な体調不良でもすぐに受診できるので安心です。子どもがいる家庭にはとても心強い環境です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...エクセレントシティ西船橋IVQAで解説！マンション購入ガイド
エクセレントシティ西船橋IVマンション概要
このマンションは東京メトロ東西線西船橋駅から徒歩7分の距離にあり、駅チカで悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間29分以内で買い物やお出かけにも便利です。築4年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。
エクセレントシティ西船橋IV詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ西船橋IV（エクセレントシティニシフナバシ4） |
|---|---|
| 住所 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目432-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.06㎡〜77.32㎡ |
| 新築時価格 | 2598万円〜6598万円 65.3万円/m²〜99.3万円/m² 平均：5005万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 260万円/坪〜280万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.3万円〜18.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 15台 駐車費※1：10000/月 ~ 13000/月 駐車設置率：36% |
|---|---|
| バイク置き場 | 1台 駐車設置率：2% |
| 駐輪場 | 78台 駐輪場設置率：186% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月254円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月86円/m² |
| 管理準備金※1 | 254円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | 8557円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレントシティ西船橋IV間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西船橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.14m² | 2,948万円 | 2,235万円 |
| 2LDK | 57.77m² | 4,826万円 | 2,783万円 |
| 3LDK | 72.04m² | 5,883万円 | 3,796万円 |
| 4LDK | 75.43m² | 6,292万円 | 4,257万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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ファミール第二西船橋
3,490万円- 4LDK
- 84.50m²
- 8階/10階建