2,833万円〜6,224万円
坪単価 259万円/坪〜279万円/坪
想定賃料 9.5万円〜19万円/月
3.1%〜4.0%
最終更新2026年07月06日
エクセレントシティ西船橋IV
船橋市・西船橋駅 徒歩7分・築4年
2,833万円〜6,224万円
坪単価 259万円/坪〜279万円/坪
想定賃料 9.5万円〜19万円/月
3.1%〜4.0%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
エクセレントシティ西船橋IV資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
エクセレントシティ西船橋IV部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 6,079万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15.7万円/月 3.1% | 3LDK | 76.36m² 南西 |
| 102 | 4,925万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 14.7万円/月 3.6% | 2LDK | 62.00m² 南西 |
| 103 | 5,834万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 15.4万円/月 3.2% | 3LDK | 73.50m² 南西 |
| 104 | 6,155万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 15.7万円/月 3.1% | 3LDK | 77.32m² 南西 |
| 105 | 5,327万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 14.8万円/月 3.3% | 3LDK | 66.33m² 南東 |
| 106 | 5,507万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 15.2万円/月 3.3% | 3LDK | 68.57m² 南東 |
| 107 | 4,446万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 14.3万円/月 3.9% | 2LDK | 56.65m² 北西 |
| 201 | 2,833万円 | 価格を確認する | 2,598万円 | 9.5万円/月 4.0% | 1LDK | 35.21m² 北西 |
| 202 | 2,902万円 | 価格を確認する | 3,098万円 | 9.5万円/月 3.9% | 1LDK | 35.06m² 北西 |
| 203 | 5,854万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15.8万円/月 3.3% | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 204 | 4,687万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 14.6万円/月 3.8% | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 205 | 5,559万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 15.6万円/月 3.4% | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 206 | 5,903万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 15.7万円/月 3.2% | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 207 | 5,424万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 15.2万円/月 3.4% | 3LDK | 66.33m² 南東 |
| 208 | 5,589万円 | 価格を確認する | 5,368万円 | 15.6万円/月 3.4% | 3LDK | 68.57m² 南東 |
| 209 | 4,532万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 14.6万円/月 3.9% | 2LDK | 56.65m² 北西 |
| 301 | 2,925万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 9.8万円/月 4.0% | 1LDK | 35.21m² 北西 |
| 302 | 2,929万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 9.8万円/月 4.0% | 1LDK | 35.06m² 北西 |
| 303 | 5,920万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 17.1万円/月 3.5% | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 304 | 4,727万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 14.8万円/月 3.8% | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 305 | 5,600万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 16.8万円/月 3.6% | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 306 | 6,000万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 16.9万円/月 3.4% | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 307 | 5,429万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 16.4万円/月 3.6% | 3LDK | 66.33m² 南東 |
| 308 | 5,666万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 16.8万円/月 3.6% | 3LDK | 68.57m² 南東 |
| 309 | 4,574万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 14.7万円/月 3.9% | 2LDK | 56.65m² 北西 |
| 401 | 2,968万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 9.8万円/月 4.0% | 1LDK | 35.21m² 北西 |
| 402 | 2,955万円 | 価格を確認する | 3,428万円 | 9.8万円/月 4.0% | 1LDK | 35.06m² 北西 |
| 403 | 5,950万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 17.7万円/月 3.6% | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 404 | 4,797万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 15.3万円/月 3.8% | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 405 | 5,616万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 17.4万円/月 3.7% | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 406 | 6,014万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 17.6万円/月 3.5% | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 407 | 6,224万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 19万円/月 3.7% | 4LDK | 75.43m² 南東 |
| 501 | 4,882万円 | 価格を確認する | 4,818万円 | 15.3万円/月 3.8% | 2LDK | 58.78m² 南西 |
| 502 | 5,955万円 | 価格を確認する | 6,098万円 | 17.7万円/月 3.6% | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 503 | 4,801万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 15.4万円/月 3.8% | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 504 | 5,673万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 17.5万円/月 3.7% | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 505 | 6,015万円 | 価格を確認する | 6,128万円 | 17.6万円/月 3.5% | 3LDK | 72.82m² 南西 |
| 601 | 4,876万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 15.4万円/月 3.8% | 2LDK | 58.78m² 北西 |
| 602 | 5,947万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 17.7万円/月 3.6% | 3LDK | 72.04m² 南西 |
| 603 | 4,797万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 15.4万円/月 3.9% | 2LDK | 57.77m² 南西 |
| 604 | 5,664万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 17.5万円/月 3.7% | 3LDK | 68.64m² 南西 |
| 605 | 6,009万円 | 価格を確認する | 6,248万円 | 17.8万円/月 3.5% | 3LDK | 72.82m² 南西 |
101
- 参考相場価格
- 6,079万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 76.36m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 4,925万円
- 新築時価格
- 4,398万円
- 想定賃料
- 14.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 62.00m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,834万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 3LDK
- 73.50m²
- 南西
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,155万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 3LDK
- 77.32m²
- 南西
成約の妥当価格を確認する
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- 無料
- 中立相談
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105
- 参考相場価格
- 5,327万円
- 新築時価格
- 5,098万円
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 66.33m²
- 南東
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 5,507万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 15.2万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 68.57m²
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107
- 参考相場価格
- 4,446万円
- 新築時価格
- 3,698万円
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 56.65m²
- 北西
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201
- 参考相場価格
- 2,833万円
- 新築時価格
- 2,598万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
- 35.21m²
- 北西
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 2,902万円
- 新築時価格
- 3,098万円
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1LDK
- 35.06m²
- 北西
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 5,854万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 72.04m²
- 南西
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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エクセレントシティ西船橋IV販売中・賃貸の物件（0件）
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エクセレントシティ西船橋IV売買履歴
- 2024/04
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
- 2022/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/01 | 新築5,698万円 | 83万円/m² | 6階 | 68.64m² | 3LDK | -- |
| 2022/01 | 新築4,888万円 | 84万円/m² | 6階 | 57.77m² | 2LDK | -- |
| 2022/01 | 新築6,208万円 | 86万円/m² | 6階 | 72.04m² | 3LDK | -- |
| 2022/01 | 新築4,798万円 | 81万円/m² | 6階 | 58.78m² | 2LDK | -- |
| 2022/01 | 新築6,118万円 | 84万円/m² | 5階 | 72.82m² | 3LDK | -- |
| 2022/01 | 新築5,608万円 | 81万円/m² | 5階 | 68.64m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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エクセレントシティ西船橋IV資産性スコア
3.94
エクセレントシティ西船橋IVの資産性スコアは3.94です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
エクセレントシティ西船橋IVの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレントシティ西船橋IV価格推移と将来予測
参考相場価格
6,079万円126万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 79.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値 - 73.6万円/m²
想定売買価格
エクセレントシティ西船橋IV101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+6万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレントシティ西船橋IVマンションの口コミ・評判(360件)
マンションに関する口コミ
共用部分
4駐車場は屋外機械式でデザイン性が配慮されている
周辺環境
4駅周辺には安いスーパーや多くのコンビニがあり生活に便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4西船橋
西船橋駅周辺は複数の路線が乗り入れているので、高校や大学の選択肢が広がります。子どもがどこに進学するのか楽しみですし、通学も楽だと思います。
教育環境
3京成西船
駅近くの塾は通いやすいですが、指導者の質が大きく異なるケースもありそうなので、先生を指名できるコースがあればもっと良いと思いました。
船橋市の口コミ
教育環境
4船橋市の小学校は校舎がきれいで先生も生徒思いな方が多く、部活動も盛んです。いじめも少なく、安心して通わせられる雰囲気があります。
地域コミュニティ
5地元の友人に船橋に住んでいると言うと、ふなっしーの話題で盛り上がることが多く、自然と友達ができやすい雰囲気があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...エクセレントシティ西船橋IVQAで解説！マンション購入ガイド
エクセレントシティ西船橋IVマンション概要
エクセレントシティ西船橋IVは東京メトロ東西線西船橋駅から徒歩7分の距離にあり、駅チカで悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間29分以内で都心へスマートに移動できます。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。
エクセレントシティ西船橋IV詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレントシティ西船橋IV（エクセレントシティニシフナバシ4） |
|---|---|
| 住所 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目432-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築4年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.06㎡〜77.32㎡ |
| 新築時価格 | 2598万円〜6598万円 65.3万円/m²〜99.3万円/m² 平均：5005万円/m² |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 259万円/坪〜279万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.5万円〜19万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|---|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 15台 駐車費※1：10000/月 ~ 13000/月 駐車設置率：36% |
|---|---|
| バイク置き場 | 1台 駐車設置率：2% |
| 駐輪場 | 78台 駐輪場設置率：186% |
管理・維持
| 管理会社 | (株)新日本コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
エクセレントシティ西船橋IV間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西船橋駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.14m² | 2,927万円 | 2,188万円 |
| 2LDK | 57.77m² | 4,797万円 | 2,740万円 |
| 3LDK | 72.04m² | 5,844万円 | 3,790万円 |
| 4LDK | 75.43m² | 6,224万円 | 4,262万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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ファミール第二西船橋
3,490万円- 4LDK
- 84.50m²
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