エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ 外観

エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ

世田谷区・自由が丘のマンション
総合評価
参考相場価格4,544万円〜1億4,166万円
坪単価322万円/坪〜519万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2015,759万円価格を調べる4,998万円2LDK55.14
2025,054万円価格を調べる4,298万円1LDK48.98
2034,544万円価格を調べる3,998万円1LDK46.7
2047,855万円価格を調べる7,498万円3LDK66.93
2057,886万円価格を調べる7,498万円3LDK67.23
2067,813万円価格を調べる7,898万円3LDK72.87

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参考相場価格
5,759万円
新築時価格
4,998万円
  • 2LDK
  • 55.14

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参考相場価格
5,054万円
新築時価格
4,298万円
  • 1LDK
  • 48.98

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参考相場価格
4,544万円
新築時価格
3,998万円
  • 1LDK
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参考相場価格
7,855万円
新築時価格
7,498万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,886万円
新築時価格
7,498万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,813万円
新築時価格
7,898万円
  • 3LDK
  • 72.87

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,759万円(過去1年で166万円

新築時価格4,998万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比自由が丘駅
平均
1LDK46.7m²5,218万円
136万円
3,864万円
2LDK56.7m²6,861万円
178万円
5,884万円
3LDK67.23m²8,109万円
211万円
8,155万円

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築2年
売出価格
8,180万円〜8,680万円
坪単価
390〜413万円
2020年
グラン レ・ジェイド等々力
  • 4階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築1年
売出価格
9,160万円〜9,660万円
坪単価
396〜417万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築6年
売出価格
6,990万円〜7,390万円
坪単価
319〜337万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ
住所東京都世田谷区等々力7丁目4-23
築年数築1年
階建(総戸数)7階建(33部屋)
建築構造RC造
専有面積45.73㎡〜90.28㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4535万円〜(45m²〜)
  • 2LDK:5747万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7797万円〜(66m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社(株)新日本コミュニティー
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東急大井町線尾山台駅から徒歩17分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間19分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築1年でとても綺麗で、RC造り、7階建て総戸数33戸のマンションです。

世田谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    265万円

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

自由が丘駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    325万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,997万円(沿線比4位/38駅、東京都23区比76位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,139万円(沿線比3位/38駅、東京都23区比80位/488駅)
自由が丘(東京)駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。自由が丘(東京)駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に自由が丘(東京)駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3435万円、20年目は2577万円、30年目は2408万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは自由が丘(東京)駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

自由が丘(東京)駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):25%
二人暮らし向け(2K~2LDK):43%
ファミリー向け(3K~3LDK):32%
さらに広い間取り(4K~):2%
築年数について、自由が丘(東京)駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:12%
11~20年:24%
21年以上:62%
新築・築浅(築5年以内)物件と出会える可能性が低いエリアです。築年数の条件は譲れない方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある祐天寺学芸大学を並行検討してはいかがでしょうか。

自由が丘駅の周辺環境

自由が丘駅は東京都目黒区にある駅で、東横線と大井町線が交差する形で乗り入れ、東西南北どちらの方面にもアクセスが便利です。駅の近くには東急ストアやザ・ガーデン自由が丘など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。駅周辺はお洒落なブティックやレストラン、カフェ、洋菓子店などで賑わいつつ、少し歩けば低層マンションの点在する閑静な住宅地が続き、落ち着いた暮らしを楽しむことができるエリアです。

交通アクセス

自由が丘(東京)駅には2路線が乗り入れるため、通勤はもちろん休日の他のエリアへのお出かけにも便利です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿池袋の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅(13分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

出産・育児制度

自由が丘(東京)駅が位置する目黒区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大4万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(6万円)、保育料補助金(最大1万6,200円/月)。保育関連で困ったことがあれば、目黒子育てネットというサイトで子育てに関する情報を確認することができます。緊急連絡先や支援サービスなどがわかりやすくまとめられています。
待機児童数は299人(2016年4月時点)と、23区内でも6番目に多く、少ないとは言えません。ここ数年、待機児童数は減っていませんが、今後、学校施設や跡地を利用した保育施設の開設が決まっており、改善が期待されます。

医療状況

自由が丘(東京)駅が最寄り駅の病院件数は95件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は10件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

自由が丘駅でお探しの方へのおすすめ駅

自由が丘(東京)駅はターミナル駅へのアクセスが良く、渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿池袋の5駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。自由が丘(東京)駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には神田(東京)小川町(東京)東大前などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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