木場サンハイツ
江東区・潮見駅 徒歩15分・築47年
2026年07月21日
木場サンハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は112のお部屋を基準に算出
木場サンハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 | 3,482万円 | 価格を確認する | - | 14.3万円/月 4.9% | 3LDK | 55.00m² 南 |
| 203 | 3,553万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 55.00m² 南 |
| 2F | 3,553万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 55.00m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,482万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 55.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,553万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 55.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,553万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 55.00m²
- 南
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木場サンハイツ売買履歴
- 2026/03
- 2024/06
- 2023/07
- 2023/03
- 2022/09
- 2021/11
- 2021/08
- 2021/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2023/07 | 成約3,190万円 | 58万円/m² | 2階 | 55.00m² | 3LDK | 築44年 |
| 2023/03 | 成約3,480万円 | 63万円/m² | 2階 | 55.00m² | 2LDK | 築44年 |
| 2022/09 | 成約3,165万円 | 53万円/m² | 6階 | 59.40m² | 3LDK | 築43年 |
| 2021/11 | 成約3,998万円 | 62万円/m² | 2階 | 63.80m² | 3LDK | 築42年 |
| 2021/08 | 成約2,500万円 | 45万円/m² | 1階 | 55.00m² | 3DK | 築42年 |
| 2021/06 | 成約3,258万円 | 59万円/m² | 1階 | 55.00m² | 2LDK | 築42年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
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- 2026/05
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- 2026/03
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- 2026/02
- 2026/02
- 2025/11
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約4,970万円 | 72万円/m² | 1階 | 68.22m² | 2SLDK | ハイラーク木場 | 築43年 |
| 2026/06 | 成約6,000万円 | 93万円/m² | 3階 | 64.40m² | 2SLDK | 木場南スカイハイツ | 築43年 |
| 2026/05 | 成約4,720万円 | 87万円/m² | 5階 | 53.76m² | 2SLDK | 木場南スカイハイツ | 築43年 |
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| 2026/05 | 成約5,500万円 | 76万円/m² | 1階 | 72.00m² | 3LDK | 木場サニータウン | 築43年 |
| 2026/03 | 成約4,690万円 | 85万円/m² | 7階 | 55.00m² | 3LDK | 木場ハイツ | 築46年 |
| 2026/03 | 成約5,470万円 | 72万円/m² | 6階 | 75.78m² | 3LDK | ネオコーポ木場 | 築45年 |
| 2026/02 | 成約5,360万円 | 91万円/m² | 8階 | 58.80m² | 2LDK | 木場南スカイハイツ | 築42年 |
| 2026/02 | 成約4,890万円 | 74万円/m² | 9階 | 65.32m² | 3LDK | ハイラーク木場 | 築42年 |
| 2025/11 | 成約6,940万円 | 79万円/m² | 10階 | 87.42m² | 4LDK | 木場サニータウン | 築42年 |
| 2025/11 | 成約5,527万円 | 80万円/m² | 9階 | 69.00m² | 3LDK | 木場南スカイハイツ | 築42年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...木場サンハイツ販売履歴
- 2026/03
- 2026/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 4,400万円 | 80万円/m² | 5階 | 55m² | 2LDK | 47年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 3,500万円 | 63万円/m² | 1階 | 55m² | 3LDK | 47年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...木場サンハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...木場サンハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
3,482万円102万円前年比
- 112の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 63.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江東区・築20年以上の平均値 - 76.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...木場サンハイツマンションの口コミ・評判(390件)
マンションに関する口コミ
お部屋
4室内が綺麗で満足して住んでいた
周辺環境
4子育て施設や公園が充実していてファミリーに向いている
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5潮見
警察が近くにあり、巡回も頻繁に行われているので、犯罪が少なく安心して暮らせると感じています。
治安
5豊洲
駅前に交番があって歓楽街もないので、夜も静かで酔っ払いを見かけることがほとんどなく、治安が良いと感じています。
江東区の口コミ
防災・安全性
5江東区は防犯や防災意識が高いエリアで、行政や警察、区民が一丸となって治安や防災対策に取り組んでいます。防犯パトロールや防犯カメラの設置、子ども110番の家など、安心して暮らせる環境が整ってい...
自然環境
5江東区には広い公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しています。週末は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
木場サンハイツマンション概要
このマンションはＪＲ京葉線潮見駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間8分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築47年で11階建て総戸数148戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。
木場サンハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 木場サンハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区枝川2丁目1-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築47年 |
| 階建（総戸数） | 11階建（148部屋） |
| 建築構造 | その他 |
| 専有面積 | 55㎡〜55㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 209万円/坪〜213万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.5万円〜14.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
木場サンハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 潮見駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55m² | 3,553万円 | 8,042万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 26.89m²
- 12階/12階建
木場サンハイツの駅、市区町村、学区を知る
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東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。