プレシス大宮ヴェルデ

さいたま市大宮区・大宮駅徒歩14分・築8年

3.89

3,409万円〜5,773万円

坪単価 227万円/坪〜258万円/坪

想定賃料 11.8万円〜17.3万円/月

3.6%〜4.1%

最終更新2026年07月06日

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プレシス大宮ヴェルデ

さいたま市大宮区・大宮駅徒歩14分・築8年

3,409万円〜5,773万円

坪単価 227万円/坪〜258万円/坪

想定賃料 11.8万円〜17.3万円/月

3.6%〜4.1%

3.89

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2026年07月06日

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プレシス大宮ヴェルデ資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴47件
口コミ333件
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価格推移前年比 5.5%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安2.7災害4
Q&A11件

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

プレシス大宮ヴェルデ部屋別の参考相場価格

42部屋 / 42部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,759万円	価格を確認する	3,920万円	14.9万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² -
102	4,524万円	価格を確認する	3,390万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	64.90m² 南西
103	4,457万円	価格を確認する	2,990万円	14.7万円/月 4.0%	3LDK	64.90m² 南西
104	4,850万円	価格を確認する	3,990万円	15.1万円/月 3.7%	3LDK	67.31m² -
105	4,523万円	価格を確認する	3,434万円	14.7万円/月 3.9%	3LDK	64.79m² 南西
106	4,595万円	価格を確認する	3,490万円	14.8万円/月 3.9%	3LDK	65.31m² 東
107	5,485万円	価格を確認する	4,580万円	16.4万円/月 3.6%	3LDK	75.87m² 南
201	5,414万円	価格を確認する	4,680万円	16.3万円/月 3.6%	3LDK	72.82m² -
202	4,839万円	価格を確認する	3,980万円	15.4万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² -
203	4,839万円	価格を確認する	3,990万円	15.4万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² -
204	4,752万円	価格を確認する	3,890万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	64.90m² -
205	4,747万円	価格を確認する	3,850万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	64.90m² -
206	4,936万円	価格を確認する	4,070万円	15.5万円/月 3.8%	3LDK	67.31m² -
207	4,618万円	価格を確認する	3,525万円	15.1万円/月 3.9%	3LDK	64.79m² 南西
208	4,821万円	価格を確認する	4,000万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	65.31m² -
209	5,588万円	価格を確認する	4,639万円	16.9万円/月 3.6%	3LDK	75.87m² 南
301	5,443万円	価格を確認する	4,780万円	16.6万円/月 3.7%	3LDK	72.82m² -
302	4,885万円	価格を確認する	4,080万円	15.8万円/月 3.9%	3LDK	66.00m² -
303	4,885万円	価格を確認する	4,090万円	15.8万円/月 3.9%	3LDK	66.00m² -
304	4,778万円	価格を確認する	3,940万円	15.5万円/月 3.9%	3LDK	64.90m² 南西
305	4,790万円	価格を確認する	3,960万円	15.5万円/月 3.9%	3LDK	64.90m² 南西
306	4,983万円	価格を確認する	4,150万円	15.9万円/月 3.8%	3LDK	67.31m² -
307	4,661万円	価格を確認する	3,640万円	15.5万円/月 4.0%	3LDK	64.79m² 南西
308	4,695万円	価格を確認する	3,606万円	15.6万円/月 4.0%	3LDK	65.31m² 東
309	5,699万円	価格を確認する	5,180万円	17.3万円/月 3.6%	3LDK	75.87m² 南
401	3,409万円	価格を確認する	3,290万円	11.8万円/月 4.1%	1LDK	43.59m² -
402	4,927万円	価格を確認する	4,180万円	15.7万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² 南西
403	4,927万円	価格を確認する	4,190万円	15.7万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² -
404	4,818万円	価格を確認する	4,040万円	15.4万円/月 3.9%	3LDK	64.90m² -
405	4,818万円	価格を確認する	4,060万円	15.4万円/月 3.9%	3LDK	64.90m² -
406	4,997万円	価格を確認する	4,200万円	15.8万円/月 3.8%	3LDK	67.31m² -
407	4,860万円	価格を確認する	4,380万円	15.4万円/月 3.8%	3LDK	64.79m² -
408	4,884万円	価格を確認する	4,160万円	15.5万円/月 3.8%	3LDK	65.31m² -
409	5,730万円	価格を確認する	5,280万円	17.2万円/月 3.6%	3LDK	75.87m² -
501	4,964万円	価格を確認する	4,380万円	15.5万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² -
502	4,953万円	価格を確認する	4,290万円	15.5万円/月 3.8%	3LDK	66.00m² 南西
503	4,856万円	価格を確認する	4,140万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	64.90m² 南西
504	4,856万円	価格を確認する	4,160万円	15.2万円/月 3.8%	3LDK	64.90m² -
505	5,037万円	価格を確認する	4,310万円	15.6万円/月 3.7%	3LDK	67.31m² -
506	4,879万円	価格を確認する	4,480万円	15.2万円/月 3.7%	3LDK	64.79m² -
507	4,756万円	価格を確認する	3,680万円	15.3万円/月 3.9%	3LDK	65.31m² 東
508	5,773万円	価格を確認する	5,380万円	17.1万円/月 3.6%	3LDK	75.87m² -

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参考相場価格: 4,759万円

新築時価格: 3,920万円

想定賃料: 14.9万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
66.00m²
-

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102

参考相場価格: 4,524万円

新築時価格: 3,390万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
64.90m²
南西

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103

参考相場価格: 4,457万円

新築時価格: 2,990万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 4.0%

3LDK
64.90m²
南西

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104

参考相場価格: 4,850万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
67.31m²
-

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105

参考相場価格: 4,523万円

新築時価格: 3,434万円

想定賃料: 14.7万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
64.79m²
南西

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106

参考相場価格: 4,595万円

新築時価格: 3,490万円

想定賃料: 14.8万円/月

想定利回り: 3.9%

3LDK
65.31m²
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107

参考相場価格: 5,485万円

新築時価格: 4,580万円

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
75.87m²
南

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201

参考相場価格: 5,414万円

新築時価格: 4,680万円

想定賃料: 16.3万円/月

想定利回り: 3.6%

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72.82m²
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202

参考相場価格: 4,839万円

新築時価格: 3,980万円

想定賃料: 15.4万円/月

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66.00m²
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参考相場価格: 4,839万円

新築時価格: 3,990万円

想定賃料: 15.4万円/月

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プレシス大宮ヴェルデ売買履歴

2024/10
成約4,400万円57万円/m²
- 75.87m²
- 3LDK
- --
- 当時築6年
現在の成約の妥当価格を知る
2023/12
成約4,015万円61万円/m²
- 64.79m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
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2023/03
成約5,480万円81万円/m²
- 67.31m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築4年
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2020/10
成約3,200万円48万円/m²
- 66.00m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築2年
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2020/03
成約4,705万円71万円/m²
- 66.00m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築2年
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2018/03
新築3,616万円55万円/m²
- 65.31m²
- 3LDK
- 3階
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2018/03
新築3,640万円56万円/m²
- 64.79m²
- 3LDK
- 3階
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2018/03
新築4,629万円61万円/m²
- 75.87m²
- 3LDK
- 2階
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周辺マンションの売買履歴

2026/01
成約5,360万円79万円/m²
- 67.49m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築4年
ルピアコート大宮フィオーレ
2025/11
成約6,000万円84万円/m²
- 71.29m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築4年
ルピアコート大宮フィオーレ
2025/10
成約6,780万円83万円/m²
- 81.35m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築4年
ルピアコート大宮フィオーレ
オススメ
プレシス大宮ヴェルデの
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2025/09
成約5,770万円82万円/m²
- 70.02m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築4年
ルピアコート大宮フィオーレ
2025/01
成約5,660万円79万円/m²
- 71.01m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築4年
ルピアコート大宮フィオーレ
2024/03
成約5,380万円71万円/m²
- 75.09m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築3年
ルピアコート大宮フィオーレ
2023/12
成約5,300万円70万円/m²
- 75.09m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築2年
ルピアコート大宮フィオーレ
2023/11
成約4,900万円65万円/m²
- 75.09m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築2年
ルピアコート大宮フィオーレ
2023/02
成約6,080万円85万円/m²
- 71.01m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築2年
ルピアコート大宮フィオーレ

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/01	成約5,360万円	79万円/m²	1階	67.49m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築4年
2025/11	成約6,000万円	84万円/m²	5階	71.29m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築4年
2025/10	成約6,780万円	83万円/m²	4階	81.35m²	4LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築4年
オススメ	プレシス大宮ヴェルデの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2025/09	成約5,770万円	82万円/m²	2階	70.02m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築4年
2025/01	成約5,660万円	79万円/m²	3階	71.01m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築4年
2024/03	成約5,380万円	71万円/m²	1階	75.09m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築3年
2023/12	成約5,300万円	70万円/m²	1階	75.09m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築2年
2023/11	成約4,900万円	65万円/m²	1階	75.09m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築2年
2023/02	成約6,080万円	85万円/m²	7階	71.01m²	3LDK	ルピアコート大宮フィオーレ	築2年

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周辺マンションの売買履歴とは

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プレシス大宮ヴェルデ資産性スコア

3.89

プレシス大宮ヴェルデの資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

プレシス大宮ヴェルデの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレシス大宮ヴェルデ居住エリアの評価

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プレシス大宮ヴェルデの

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレシス大宮ヴェルデ新築時価格からの騰落率

3LDK
66m²

新築騰落率

121%築8年

新築時価格

3,920万円+839万円

埼玉県さいたま市内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、120%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレシス大宮ヴェルデ価格推移と将来予測

3LDK
66m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,759万円
247万円前年比

参考相場価格

4,759万円247万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 72.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築0～10年未満の平均値: 92.5万円/m²

想定売買価格

プレシス大宮ヴェルデ101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-20.4万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレシス大宮ヴェルデマンションの口コミ・評判(333件)

マンションに関する口コミ

お部屋
4
サッシが大きく室内が明るく開放的
周辺環境
4
学校や保育園が近く子供を連れて行きやすい

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

教育環境
5
大宮
大宮北小学校は児童数が少なく先生の目が届きやすいので、子どもが安心して通える学校だと思います。
医療・福祉
4
鉄道博物館（大成）
病院はいくつかあり、大宮駅に行けば数多くあるので医療面で心配することはありませんでした。

口コミをもっと見る（275件）

さいたま市大宮区の口コミ

教育環境
4
図書館や区民施設が充実していて、子どもが本に親しむ機会が多いのが良いです。
防災・安全性
5
大宮区には防災センターがあり、地震や火災などの災害体験ができるので、家族で防災意識を高めることができました。子どもと一緒に避難道具について話す良い機会になりました。

口コミをもっと見る（43件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

プレシス大宮ヴェルデQAで解説！マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

もっと見る（11件）

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,780万円

ファミリーフィールズ大宮弐番館

3LDK
75.33m²

埼玉新都市交通「鉄道博物館（大成）」徒歩4分

プレシス大宮ヴェルデマンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線大宮駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間19分以内で憧れの街がすぐそこです。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数42戸のマンションです。

プレシス大宮ヴェルデ詳細情報

基本情報

建物名	プレシス大宮ヴェルデ（プレシスおおみやヴェルデ）
住所	埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目206
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」徒歩14分ニューシャトル「鉄道博物館（大成）」徒歩14分東武野田線「北大宮」徒歩20分
築年数	築8年
階建（総戸数）	5階建（42部屋）
建築構造	RC造
専有面積	43.59㎡〜75.87㎡
新築時価格	3290万円〜5380万円
参考相場価格	1LDK：3409万円〜（43m²〜） 3LDK：4457万円〜（64m²〜）
参考相場価格の坪単価	227万円/坪〜258万円/坪
想定賃料	11.8万円〜17.3万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	大成たいよう保育園（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	6台駐車費^※1：10000/月 ~ 11000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	伏見管理サービス㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレシス大宮ヴェルデ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	大宮駅平均
1LDK	43.59m²	3,409万円	2,864万円
3LDK	66m²	4,856万円	5,678万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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小学校：

中学校：

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埼玉県
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大成町
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2023/03	成約5,480万円	81万円/m²	5階	67.31m²	3LDK	築4年
2020/10	成約3,200万円	48万円/m²	3階	66.00m²	3LDK	築2年
2020/03	成約4,705万円	71万円/m²	5階	66.00m²	3LDK	築2年
2018/03	新築3,616万円	55万円/m²	3階	65.31m²	3LDK	--
2018/03	新築3,640万円	56万円/m²	3階	64.79m²	3LDK	--
2018/03	新築4,629万円	61万円/m²	2階	75.87m²	3LDK	--

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