プレール・ドゥーク月島II 外観

プレール・ドゥーク月島II

中央区・月島のマンション
総合評価
参考相場価格3,068万円〜5,589万円
坪単価326万円/坪〜402万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
7013,111万円価格を調べる3,450万円1K26.11-
7023,117万円価格を調べる3,460万円1K25.74-
7033,117万円価格を調べる3,460万円1K25.74-
7043,111万円価格を調べる3,450万円1K26.11-

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参考相場価格
3,111万円
新築時価格
3,450万円
  • 1K
  • 26.11
  • -

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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
3,117万円
新築時価格
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参考相場価格
3,111万円
新築時価格
3,450万円
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,111万円(過去3年で356万円

新築時価格3,450万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 7階
  • 4LDK
  • 80〜90m²
  • 築4年
売出価格
9,430万円〜9,930万円
坪単価
365〜385万円
2021年
  • 7階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築4年
売出価格
8,670万円〜9,170万円
坪単価
370〜392万円
2020年
  • 3階
  • 1LDK
  • 38〜44m²
  • 築5年
売出価格
3,860万円〜4,220万円
坪単価
315〜345万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名プレール・ドゥーク月島II
    住所東京都中央区3丁目8−6
    築年数築3年
    階建(総戸数)8階建(25部屋)
    建築構造RC造
    専有面積25.74㎡〜55.1㎡
    参考相場価格
    • 1K:3065万円〜(25m²〜)
    • 2LDK:5424万円〜(55m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社㈱キノシタコミュニティ
    用途地域第一種住居地域

    建物詳細・周辺情報

    こちらのマンションは東京メトロ有楽町線月島駅より徒歩4分の距離にあり、駅から近いため夜の帰宅時も明るく安心です。また、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間13分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築3年でとても綺麗で、RC造り、8階建て総戸数25戸のマンションです。

    中央区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +27%
    • 平均坪単価
      320万円

    風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

    月島駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +5%
    • 平均坪単価
      317万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):3,429万円(沿線比9位/58駅、東京都23区比47位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):6,472万円(沿線比11位/58駅、東京都23区比65位/488駅)
    月島駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。月島駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に月島駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3395万円、20年目は2810万円、30年目は2227万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは月島駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    月島駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):37%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
    ファミリー向け(3K~3LDK):23%
    さらに広い間取り(4K~):1%
    築年数について、月島駅に最も多いのは、2000〜2004年建造(築12〜16年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:11%
    6~10年:18%
    11~20年:34%
    21年以上:39%
    新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

    月島駅の周辺環境

    交通アクセス

    月島駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としても利用されるほか、通勤・通学にも便利に利用できます。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京霞ヶ関(東京)上野品川渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は東京駅(13分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

    出産・育児制度

    月島駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
    また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

    医療状況

    月島駅が最寄り駅の病院件数は27件です。これらの病院で受診可能な主な診療科目は、8科目中8科目のすべてが含まれるため、マンションのそばにかかりつけの病院を探したい、という方にも安心です。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は6件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    月島駅でお探しの方へのおすすめ駅

    ターミナル駅である東京霞ヶ関(東京)上野品川渋谷池袋から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは月島駅の魅力の一つです。築地新富町(東京)勝どき小伝馬町曙橋茅場町はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が月島駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

    月島駅から近い駅の価格相場

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    • 4階/8階