パレステージ成増 外観

パレステージ成増

板橋区・地下鉄成増のマンション
総合評価
参考相場価格3,004万円〜5,708万円
坪単価229万円/坪〜287万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2013,620万円価格を調べる3,850万円1LDK48.14-
2023,430万円価格を調べる3,630万円1LDK46.34-
2034,186万円価格を調べる4,280万円2LDK54.77-
2045,081万円価格を調べる5,100万円3LDK70.73-
2054,191万円価格を調べる4,420万円2LDK56.04-
2064,644万円価格を調べる4,780万円3LDK65.51-
2074,719万円価格を調べる4,910万円3LDK64.94-

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参考相場価格
3,620万円
新築時価格
3,850万円
  • 1LDK
  • 48.14
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参考相場価格
3,430万円
新築時価格
3,630万円
  • 1LDK
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参考相場価格
4,186万円
新築時価格
4,280万円
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
4,191万円
新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
4,719万円
新築時価格
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,620万円(過去3年で81万円

新築時価格3,850万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比地下鉄成増駅
平均
1DK36.33m²3,092万円
-40万円
1,203万円
1LDK48.14m²3,430万円
-45万円
2,170万円
2DK49.26m²3,908万円
-51万円
1,418万円
2LDK55.41m²4,188万円
-55万円
2,579万円
3LDK65.51m²4,782万円
-63万円
3,451万円

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 3LDK
  • 61〜68m²
  • 築4年
売出価格
4,830万円〜5,190万円
坪単価
246〜265万円
2020年
  • 2階
  • 2SLDK
  • 65〜73m²
  • 築6年
売出価格
4,540万円〜4,900万円
坪単価
215〜232万円
2020年
  • 1階
  • 2SLDK
  • 67〜75m²
  • 築6年
売出価格
4,210万円〜4,570万円
坪単価
199〜216万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名パレステージ成増
住所東京都板橋区赤塚新町2丁目293
築年数築4年
階建(総戸数)5階建(27部屋)
建築構造RC造
専有面積35.98㎡〜75.68㎡
参考相場価格
  • 1DK:2991万円〜(35m²〜)
  • 1LDK:3405万円〜(46m²〜)
  • 2DK:3891万円〜(49m²〜)
  • 2LDK:4098万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:4600万円〜(64m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社日神管理㈱
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間15分以内で都心へのアクセスも良好です。築4年でほぼ新築といえ、RC造り、5階建て総戸数27戸のマンションです。

板橋区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +8%
  • 平均坪単価
    179万円

板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。

地下鉄成増駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +6%
  • 平均坪単価
    164万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):1,955万円(沿線比22位/30駅、東京都23区比360位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,931万円(沿線比23位/30駅、東京都23区比379位/488駅)
地下鉄成増駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。地下鉄成増駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。地下鉄成増駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に地下鉄成増駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3045万円、20年目は2664万円、30年目は2502万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは地下鉄成増駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

地下鉄成増駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):62%
さらに広い間取り(4K~):8%
築年数について、地下鉄成増駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:8%
11~20年:24%
21年以上:65%
築浅マンション(築5年以内)物件も比較的出会いやすく、新しさを優先した物件選びをしたい方にもおすすめです。

地下鉄成増駅の周辺環境

交通アクセス

地下鉄成増駅には3路線が乗り入れています。多方面へ多彩なアクセス方法を持ち、
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋新宿渋谷の3駅があり、最も近い駅は池袋駅(15分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

地下鉄成増駅が位置する板橋区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:月額2万円、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保護者負担軽減費補助金(最大15万8,400円/年)。補助金額は特出して多いわけではありませんが、育児の負担軽減や保護者のリフレッシュに利用できる「すくすくカード事業」など、うれしいサービスが利用できます。
待機児童数は376人(2016年4月時点)と少ないとは言えませんが、2014年4月時点の515人から比べると-27%の大幅減となっています。前年度からの増減率も17番目と低いことや、2年連続で減っていることから、今後も改善の可能性が高いといえます。

医療状況

地下鉄成増駅が最寄り駅の病院件数は26件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

地下鉄成増駅でお探しの方へのおすすめ駅

地下鉄成増駅は池袋新宿渋谷が30分圏内という好アクセス駅。下赤塚成増地下鉄赤塚川崎志村三丁目宮前平などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が地下鉄成増駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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