エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート

船橋市・下総中山駅徒歩7分・築9年

4.00上位20%

液状化注意

4,297万円〜7,327万円

坪単価 249万円/坪〜269万円/坪

想定賃料 13.1万円〜22.9万円/月

3.4%〜4.0%

最終更新2026年07月06日

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エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート

船橋市・下総中山駅徒歩7分・築9年

4,297万円〜7,327万円

坪単価 249万円/坪〜269万円/坪

想定賃料 13.1万円〜22.9万円/月

3.4%〜4.0%

上位20%

最終更新
2026年07月06日

2件

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴54件
口コミ270件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 4.8%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.4災害2.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート部屋別の参考相場価格

46部屋 / 46部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,403万円	価格を確認する	3,558万円	13.1万円/月 3.6%	2LDK	57.43m² 南
102	5,381万円	価格を確認する	4,698万円	15.7万円/月 3.5%	3LDK	69.46m² 南
103	5,100万円	価格を確認する	4,488万円	15万円/月 3.5%	3LDK	65.80m² 南
104	4,297万円	価格を確認する	3,348万円	13.1万円/月 3.7%	2LDK	56.48m² 南
105	5,048万円	価格を確認する	4,068万円	14.9万円/月 3.5%	3LDK	66.15m² 南
106	5,048万円	価格を確認する	4,078万円	14.9万円/月 3.5%	3LDK	66.15m² 南
107	5,208万円	価格を確認する	4,288万円	15.3万円/月 3.5%	3LDK	68.17m² 南
108	5,236万円	価格を確認する	4,348万円	15.3万円/月 3.5%	3LDK	68.17m² 南
109	5,559万円	価格を確認する	4,698万円	16.3万円/月 3.5%	3LDK	72.21m² 南
110	5,559万円	価格を確認する	4,768万円	16.3万円/月 3.5%	3LDK	72.21m² 南
201	6,625万円	価格を確認する	6,168万円	18.7万円/月 3.4%	4LDK	83.59m² 南
202	4,421万円	価格を確認する	3,448万円	13.1万円/月 3.6%	2LDK	57.43m² 南
203	5,395万円	価格を確認する	4,598万円	15.9万円/月 3.5%	3LDK	69.46m² 南
204	5,126万円	価格を確認する	4,388万円	15.1万円/月 3.5%	3LDK	65.80m² 南
205	4,307万円	価格を確認する	3,238万円	13.1万円/月 3.6%	2LDK	56.48m² 南
206	4,986万円	価格を確認する	3,598万円	15万円/月 3.6%	3LDK	66.15m² 南
207	5,030万円	価格を確認する	3,758万円	15万円/月 3.6%	3LDK	66.15m² 南
208	5,232万円	価格を確認する	4,078万円	15.5万円/月 3.5%	3LDK	68.17m² 南
209	5,244万円	価格を確認する	4,138万円	15.5万円/月 3.5%	3LDK	68.17m² 南
210	5,575万円	価格を確認する	4,488万円	16.4万円/月 3.5%	3LDK	72.21m² 南
211	5,603万円	価格を確認する	4,558万円	16.4万円/月 3.5%	3LDK	72.21m² 南
212	6,392万円	価格を確認する	5,538万円	18.3万円/月 3.4%	4LDK	81.92m² 南
301	6,692万円	価格を確認する	6,268万円	20.2万円/月 3.6%	4LDK	83.59m² 南
302	4,499万円	価格を確認する	3,658万円	14.3万円/月 3.8%	2LDK	57.43m² 南
303	5,488万円	価格を確認する	4,808万円	17.2万円/月 3.8%	3LDK	69.46m² 南
304	5,200万円	価格を確認する	4,598万円	16.4万円/月 3.8%	3LDK	65.80m² 南
305	4,391万円	価格を確認する	3,448万円	14.2万円/月 3.9%	2LDK	56.48m² 南
306	5,189万円	価格を確認する	4,378万円	16.3万円/月 3.8%	3LDK	66.15m² 南
307	5,189万円	価格を確認する	4,388万円	16.3万円/月 3.8%	3LDK	66.15m² 南
308	5,378万円	価格を確認する	4,598万円	16.8万円/月 3.8%	3LDK	68.17m² 南
309	5,385万円	価格を確認する	4,658万円	16.8万円/月 3.8%	3LDK	68.17m² 南
310	5,698万円	価格を確認する	4,908万円	17.8万円/月 3.8%	3LDK	72.21m² 南
311	5,662万円	価格を確認する	4,698万円	17.8万円/月 3.8%	3LDK	72.21m² 南
312	6,481万円	価格を確認する	5,748万円	19.8万円/月 3.7%	4LDK	81.92m² 南
401	6,729万円	価格を確認する	6,368万円	21.8万円/月 3.9%	4LDK	83.59m² 南
402	4,520万円	価格を確認する	3,758万円	15.3万円/月 4.0%	2LDK	57.43m² 南
403	5,524万円	価格を確認する	4,908万円	18.4万円/月 4.0%	3LDK	69.46m² 南
404	5,250万円	価格を確認する	4,698万円	17.5万円/月 4.0%	3LDK	65.80m² 南
405	5,885万円	価格を確認する	5,748万円	19.1万円/月 3.9%	3LDK	72.48m² 南
406	6,419万円	価格を確認する	6,268万円	20.2万円/月 3.8%	3LDK	79.14m² 南
407	6,710万円	価格を確認する	6,578万円	21.5万円/月 3.9%	4LDK	82.74m² 南
408	7,327万円	価格を確認する	7,208万円	22.9万円/月 3.8%	4LDK	90.35m² 南
501	6,810万円	価格を確認する	6,578万円	22万円/月 3.9%	4LDK	83.59m² 南
502	4,626万円	価格を確認する	4,078万円	15.4万円/月 4.0%	2LDK	57.43m² 南
503	5,594万円	価格を確認する	5,118万円	18.5万円/月 4.0%	3LDK	69.46m² 南
504	5,310万円	価格を確認する	4,908万円	17.6万円/月 4.0%	3LDK	65.80m² 南

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101

参考相場価格: 4,403万円

新築時価格: 3,558万円

想定賃料: 13.1万円/月

想定利回り: 3.6%

2LDK
57.43m²
南

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102

参考相場価格: 5,381万円

新築時価格: 4,698万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
69.46m²
南

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103

参考相場価格: 5,100万円

新築時価格: 4,488万円

想定賃料: 15万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
65.80m²
南

成約の妥当価格を確認する

104

参考相場価格: 4,297万円

新築時価格: 3,348万円

想定賃料: 13.1万円/月

想定利回り: 3.7%

2LDK
56.48m²
南

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105

参考相場価格: 5,048万円

新築時価格: 4,068万円

想定賃料: 14.9万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
66.15m²
南

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106

参考相場価格: 5,048万円

新築時価格: 4,078万円

想定賃料: 14.9万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
66.15m²
南

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107

参考相場価格: 5,208万円

新築時価格: 4,288万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
68.17m²
南

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108

参考相場価格: 5,236万円

新築時価格: 4,348万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
68.17m²
南

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109

参考相場価格: 5,559万円

新築時価格: 4,698万円

想定賃料: 16.3万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
72.21m²
南

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110

参考相場価格: 5,559万円

新築時価格: 4,768万円

想定賃料: 16.3万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
72.21m²
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エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート販売中・賃貸の物件（0件）

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エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート売買履歴

2026/05
成約5,380万円77万円/m²
- 69.46m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築9年
現在の成約の妥当価格を知る
2026/04
成約5,540万円84万円/m²
- 65.80m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築9年
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2024/09
成約6,790万円81万円/m²
- 83.59m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築7年
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2022/06
成約4,800万円69万円/m²
- 69.46m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築5年
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2021/09
成約4,570万円63万円/m²
- 72.48m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築4年
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2021/07
成約3,960万円60万円/m²
- 65.80m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築4年
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2020/11
成約4,650万円56万円/m²
- 82.74m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築3年
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2020/08
成約4,270万円61万円/m²
- 69.46m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築3年
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データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約4,190万円97万円/m²
- 42.97m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築8年
ラ・アトレレジデンス下総中山
2026/04
成約6,520万円91万円/m²
- 71.58m²
- 3SLDK
- 4階
- 当時築11年
プラウド下総中山
2025/07
成約5,900万円83万円/m²
- 70.79m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築7年
ラ・アトレレジデンス下総中山
オススメ
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2023/08
成約4,470万円74万円/m²
- 60.02m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築6年
ラ・アトレレジデンス下総中山
2022/01
成約5,690万円79万円/m²
- 71.58m²
- 3SLDK
- 6階
- 当時築7年
プラウド下総中山
2021/03
成約4,190万円61万円/m²
- 68.15m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築3年
ラ・アトレレジデンス下総中山
2017/01
成約4,290万円60万円/m²
- 70.90m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築2年
プラウド下総中山

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約4,190万円	97万円/m²	3階	42.97m²	1LDK	ラ・アトレレジデンス下総中山	築8年
2026/04	成約6,520万円	91万円/m²	4階	71.58m²	3SLDK	プラウド下総中山	築11年
2025/07	成約5,900万円	83万円/m²	4階	70.79m²	3LDK	ラ・アトレレジデンス下総中山	築7年
オススメ	エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2023/08	成約4,470万円	74万円/m²	5階	60.02m²	3LDK	ラ・アトレレジデンス下総中山	築6年
2022/01	成約5,690万円	79万円/m²	6階	71.58m²	3SLDK	プラウド下総中山	築7年
2021/03	成約4,190万円	61万円/m²	2階	68.15m²	3LDK	ラ・アトレレジデンス下総中山	築3年
2017/01	成約4,290万円	60万円/m²	4階	70.90m²	3LDK	プラウド下総中山	築2年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート資産性スコア

4.00

上位20%

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

購入：購入前に資産性を把握する

売却：売却前に成約の妥当価格を確認する

投資：不動産投資のために適正診断をする

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの

資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート居住エリアの評価

エリアの子育て環境を知る

子育て環境詳しく知る

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート新築時価格からの騰落率

2LDK
57.43m²

新築騰落率

124%築9年

新築時価格

3,558万円+845万円

千葉県（千葉市を除く）内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、117%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート価格推移と将来予測

2LDK
57.43m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,403万円
202万円前年比

参考相場価格

4,403万円202万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 76.7万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉県（千葉市以外）・築0～10年未満の平均値: 73.6万円/m²

想定売買価格

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+3.2万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートマンションの口コミ・評判(270件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

買い物・生活利便性
2
下総中山
銭湯が相次いで閉店しているのが残念です。
交通の利便性
2
京成中山
京成中山駅は各駅停車しか止まらず、急行が利用できないのが少し不便です。

口コミをもっと見る（226件）

船橋市の口コミ

子育て環境
5
船橋駅周辺は公園や子ども向けの施設が充実していて、子育て世帯にはとても便利な環境だと感じます。教育機関や病院も近くにあり、交通の便も良いので、子育てしやすいエリアだと思います。
防災・安全性
2
ファミリー向けのマンションが多い分、子どもの生活音や騒音が気になることもあります。

口コミをもっと見る（44件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,700万円

西船橋リリエンハイム

3LDK
68.74m²

中央・総武線「西船橋」徒歩16分

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートマンション概要

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エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートはＪＲ総武線下総中山駅から徒歩7分の距離にあり、駅からほど近いため朝の時間にもゆとりが持てます。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間28分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数46戸のマンションです。

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート詳細情報

基本情報

建物名	エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート
住所	千葉県船橋市本中山3丁目4₋3
アクセス	ＪＲ総武線「下総中山」徒歩7分京成本線「京成中山」徒歩11分京成本線「東中山」徒歩13分
築年数	築9年
階建（総戸数）	5階建（46部屋）
建築構造	RC造
専有面積	56.48㎡〜90.35㎡
新築時価格	3238万円〜7208万円
参考相場価格	2LDK：4297万円〜（56m²〜） 3LDK：4986万円〜（65m²〜） 4LDK：6392万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価	249万円/坪〜269万円/坪
想定賃料	13.1万円〜22.9万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	弥生保育園（認可）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	25台駐車費^※1：8000/月 ~ 11000/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱新日本コミュニティー
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	下総中山駅平均
2LDK	57.43m²	4,412万円	2,767万円
3LDK	68.17m²	5,344万円	3,947万円
4LDK	83.59m²	6,701万円	5,025万円

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本中山の人気マンション

イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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船橋市
本中山
下総中山駅
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エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート資産性スコア

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート居住エリアの評価

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート新築時価格からの騰落率

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート価格推移と将来予測

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートマンションの口コミ・評判(270件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

船橋市の口コミ

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エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコートマンション概要

エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート詳細情報

基本情報

保育園・学区

設備・特徴

駐車場・駐輪場

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2024/09	成約6,790万円	81万円/m²	3階	83.59m²	4LDK	築7年
2022/06	成約4,800万円	69万円/m²	5階	69.46m²	3LDK	築5年
2021/09	成約4,570万円	63万円/m²	4階	72.48m²	3LDK	築4年
2021/07	成約3,960万円	60万円/m²	2階	65.80m²	2SLDK	築4年
2020/11	成約4,650万円	56万円/m²	4階	82.74m²	4LDK	築3年
2020/08	成約4,270万円	61万円/m²	3階	69.46m²	3LDK	築3年