プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II

渋谷区・幡ヶ谷駅 徒歩8分・築8年

4.56上位3%
3,240万円〜5,908万円
坪単価377万円/坪〜394万円/坪
最終更新2025年10月06日
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プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II

渋谷区・幡ヶ谷駅 徒歩8分・築8年

3,240万円〜5,908万円
377万円/坪〜394万円/坪
上位3%
4.56
最終更新
2025年10月06日

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II部屋別の参考相場価格

20部屋 / 20部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,742万円価格を確認する4,920万円2LDK50.26-
1023,243万円価格を確認する3,390万円1K28.43-
1033,240万円価格を確認する3,390万円1K28.43-
1043,240万円価格を確認する3,390万円1K28.43-
2015,865万円価格を確認する4,960万円2LDK50.26-
2023,311万円価格を確認する3,430万円1K28.43-
2033,308万円価格を確認する3,430万円1K28.43-
2043,308万円価格を確認する3,430万円1K28.43-
2053,334万円価格を確認する3,430万円1K28.65-
2063,324万円価格を確認する3,430万円1K28.63-
3015,908万円価格を確認する4,980万円2LDK50.26-
3023,334万円価格を確認する3,450万円1K28.43-
3033,330万円価格を確認する3,450万円1K28.43-
3043,330万円価格を確認する3,450万円1K28.43-
3053,356万円価格を確認する3,450万円1K28.65-
3063,347万円価格を確認する3,450万円1K28.63-
4015,179万円価格を確認する4,700万円1LDK43.41-
4023,332万円価格を確認する3,470万円1K28.43-
4033,332万円価格を確認する3,470万円1K28.43-
4043,380万円価格を確認する3,470万円1K28.65-
101
参考相場価格
5,742万円
新築時価格
4,920万円
  • 2LDK
  • 50.26
  • -
102
参考相場価格
3,243万円
新築時価格
3,390万円
  • 1K
  • 28.43
  • -
103
参考相場価格
3,240万円
新築時価格
3,390万円
  • 1K
  • 28.43
  • -
104
参考相場価格
3,240万円
新築時価格
3,390万円
  • 1K
  • 28.43
  • -
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
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201
参考相場価格
5,865万円
新築時価格
4,960万円
  • 2LDK
  • 50.26
  • -
202
参考相場価格
3,311万円
新築時価格
3,430万円
  • 1K
  • 28.43
  • -
オススメイエシル買取オークション
  • 無料
  • 即現金化
  • 手間なし
即時買取り価格を知る
203
参考相場価格
3,308万円
新築時価格
3,430万円
  • 1K
  • 28.43
  • -
204
参考相場価格
3,308万円
新築時価格
3,430万円
  • 1K
  • 28.43
  • -
205
参考相場価格
3,334万円
新築時価格
3,430万円
  • 1K
  • 28.65
  • -
206
参考相場価格
3,324万円
新築時価格
3,430万円
  • 1K
  • 28.63
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II資産性スコア

4.56
上位3%
プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷IIの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II居住エリアの評価

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II新築時価格からの騰落率

新築騰落率

117%築8年

新築時価格

4,920万円+822万円
東京都都心6区内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、97%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II価格推移と将来予測

参考相場価格

5,742万円71万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
渋谷区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II101の現在の参考相場価格(㎡単価)は渋谷区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-62.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷IIマンションの口コミ・評判(463件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 地域コミュニティ

    幡ヶ谷

    4

    幡ヶ谷は長く住んでいる人が多く、地域コミュニティがしっかりしているので新しく引っ越してきても馴染みやすい雰囲気があります。商店街も活気があり、昔ながらのお店が多いので、下町っぽい温かさを感じ...

  • 資産性

    笹塚

    5

    最近駅前の商業施設が増えてきて、前よりも人が集まるようになった気がします。新しいマンションも建設中で、これからもっと賑やかになりそうだと思いました。

渋谷区の口コミ

  • 子育て環境

    4

    渋谷区には子どもが楽しめる施設や公園が多く、NHKスタジオパークやハチラボなど、学びながら遊べる場所が身近にあるのが魅力です。

  • 教育環境

    5

    渋谷区の小中学校は理系教育支援施設と連携していて、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられるのが魅力です。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷IIマンション概要

このマンションは京王新線幡ヶ谷駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間12分以内で都心への移動も便利です。築8年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数20戸のマンションです。

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II詳細情報

基本情報

建物名プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II
住所東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目23−16
アクセス
築年数築8年
階建(総戸数)4階建(20部屋)
建築構造RC造
専有面積28.43㎡〜50.26㎡
新築時価格3390万円〜4980万円
参考相場価格
  • 1K:3240万円〜(28m²〜)
  • 1LDK:5179万円〜(43m²〜)
  • 2LDK:5742万円〜(50m²〜)
参考相場価格の坪単価377万円/坪〜394万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第二種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園さくらさくみらい 西原 (認可)他
保育園を見る
学区-
-
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱キノシタコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
幡ヶ谷駅
平均
1K28.43m²3,330万円2,133万円
1LDK43.41m²5,179万円4,399万円
2LDK50.26m²5,865万円6,973万円

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II売買履歴

  • 2025/04
    成約3,250万114万円/m2
    • 28.43m²
    • 1K
    • 1階
    • 当時築8
  • 2016/10
    新築3,470万121万円/m2
    • 28.65m²
    • 1K
    • 4階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,460万121万円/m2
    • 28.43m²
    • 1K
    • 4階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,480万122万円/m2
    • 28.43m²
    • 1K
    • 4階
    • 0
  • 2016/10
    新築4,700万108万円/m2
    • 43.41m²
    • 1LDK
    • 4階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,440万120万円/m2
    • 28.63m²
    • 1K
    • 3階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,460万120万円/m2
    • 28.65m²
    • 1K
    • 3階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,450万121万円/m2
    • 28.43m²
    • 1K
    • 3階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,440万120万円/m2
    • 28.43m²
    • 1K
    • 3階
    • 0
  • 2016/10
    新築3,460万121万円/m2
    • 28.43m²
    • 1K
    • 3階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/04成約3,250万114万円/m21階28.43m²1K築8年
2016/10新築3,470万121万円/m24階28.65m²1K--
2016/10新築3,460万121万円/m24階28.43m²1K--
2016/10新築3,480万122万円/m24階28.43m²1K--
2016/10新築4,700万108万円/m24階43.41m²1LDK--
2016/10新築3,440万120万円/m23階28.63m²1K--
2016/10新築3,460万120万円/m23階28.65m²1K--
2016/10新築3,450万121万円/m23階28.43m²1K--
2016/10新築3,440万120万円/m23階28.43m²1K--
2016/10新築3,460万121万円/m23階28.43m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約9,980万165万円/m22階60.15m²2LDKリビオレゾン渋谷笹塚築7年
2025/06成約6,700万172万円/m28階38.79m²1LDKザ・パークハウス渋谷笹塚築7年
2025/04成約5,000万134万円/m21階37.04m²1LDKルジェンテ幡ヶ谷築8年
2025/01成約3,640万138万円/m24階26.23m²1KZOOM渋谷笹塚築6年
2025/01成約1億3,000万176万円/m29階73.62m²3LDKザ・パークハウス渋谷笹塚築6年
2024/09成約1億4,500万167万円/m26階86.49m²3LDKザ・パークハウス渋谷笹塚築6年
2024/08成約4,900万138万円/m23階35.44m²1LDKリビオレゾン渋谷笹塚築6年
2024/06成約6,750万148万円/m24階45.50m²1LDKグローリオ笹塚築9年
2024/05成約5,000万141万円/m24階35.44m²1LDKリビオレゾン渋谷笹塚築5年
2024/03成約7,180万96万円/m21階74.32m²2SLDKオープンレジデンス幡ヶ谷テラス築10年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはプレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷II利回り・空室率を診断します。

プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷IIの駅、市区町村、学区を知る

渋谷区のマンション

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

幡ヶ谷駅のマンション

幡ケ谷駅は東京都渋谷区にあり、新宿から京王新線で2駅というアクセスの良さが魅力です。京王線で新宿に出れば、遊びからショッピングまで困ることはなく、とても交通の便がよい上に治安もよく、単身用からファミリー向けまで様々なマンションがあるので、若者から新婚夫婦、独り暮らしの女性、お子様のいる家族、お年寄りまで安心して暮らせる街です。駅前に歓楽街もなく、静かに暮すにはもってこいの街です。

その他の最寄り駅:

渋谷区の学区別マンション

小学校:

中学校: