パール・ウイング3 外観

パール・ウイング3

船橋市・馬込沢のマンション
総合評価
参考相場価格3,432万円〜3,693万円
坪単価204万円/坪〜257万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,432万円価格を調べる-1LDK44.19南東
1階3,486万円価格を調べる-1LDK45.31南東
2階3,693万円価格を調べる-2LDK59.81

1階

参考相場価格
3,432万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 44.19
  • 南東

1階

参考相場価格
3,486万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 45.31
  • 南東

2階

参考相場価格
3,693万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 59.81

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,432万円(過去3年で4万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名パール・ウイング3
    住所千葉県船橋市上山町2丁目491-12
    築年数築4年
    階建(総戸数)2階建(-部屋)
    建築構造鉄骨造
    専有面積44.19㎡〜59.81㎡
    参考相場価格
    • 1LDK:3431万円〜(44m²〜)
    • 2LDK:3692万円〜(59m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社-
    用途地域-

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東武野田線馬込沢駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間37分以内で都心へのアクセスは抜群です。築4年でとても綺麗で、鉄骨造り、2階建てのマンションです。

    船橋市の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +8%
    • 平均坪単価
      116万円

    馬込沢駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +14%
    • 平均坪単価
      61万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,005万円(沿線比13位/34駅、千葉県市部比81位/288駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):1,638万円(沿線比13位/34駅、千葉県市部比80位/288駅)
    馬込沢駅のマンション価格は沿線内では中間の価格帯ですが、千葉県市部全域と比べると高めのエリアです。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
    また、坪単価を3年前と比べると、+10%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、千葉県市部内と比較すると高水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。馬込沢駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に馬込沢駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1375万円、20年目は1107万円、30年目は1037万円ほどに変化します。
    千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは馬込沢駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    馬込沢駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    築年数について、馬込沢駅に最も多いのは、1990〜1994年建造(築22〜26年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:12%
    6~10年:9%
    11~20年:27%
    21年以上:55%
    新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

    馬込沢駅の周辺環境

    出産・育児制度

    馬込沢駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
    保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
    待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

    医療状況

    馬込沢駅が最寄り駅の病院件数は26件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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