イニシア高砂 外観

イニシア高砂

葛飾区・京成高砂駅 徒歩3分・築17年

4.08上位20%
液状化注意
2,998万円〜5,909万円
坪単価228万円/坪〜238万円/坪
最終更新2025年10月06日
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イニシア高砂 外観

イニシア高砂

葛飾区・京成高砂駅 徒歩3分・築17年

2,998万円〜5,909万円
228万円/坪〜238万円/坪
上位20%
4.08
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

イニシア高砂部屋別の参考相場価格

28部屋 / 28部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1015,909万円価格を確認する4,748万円4LDK85.43-
1023,788万円価格を確認する3,298万円2LDK54.62-
1033,494万円価格を確認する3,098万円1LDK50.30-
1045,369万円価格を確認する4,598万円3LDK77.51-
2014,931万円価格を確認する4,598万円3LDK70.04-
2024,087万円価格を確認する3,498万円2LDK58.24-
2033,836万円価格を確認する3,248万円2LDK54.25-
2045,017万円価格を確認する4,648万円3LDK71.30-
2052,998万円価格を確認する2,598万円1LDK41.97-
3014,941万円価格を確認する4,848万円3LDK70.04-
3024,093万円価格を確認する3,698万円2LDK58.24-
3033,840万円価格を確認する3,448万円2LDK54.25-
3045,030万円価格を確認する4,898万円3LDK71.30-
3053,007万円価格を確認する2,698万円1LDK41.97-
4014,956万円価格を確認する4,948万円3LDK70.04-
4024,106万円価格を確認する3,798万円2LDK58.24-
4033,851万円価格を確認する3,548万円2LDK54.25-
4045,045万円価格を確認する4,998万円3LDK71.30-
4053,015万円価格を確認する2,798万円1LDK41.97-
5014,972万円価格を確認する5,148万円3LDK70.04-
5024,121万円価格を確認する3,898万円2LDK58.24-
5033,863万円価格を確認する3,648万円2LDK54.25-
5045,062万円価格を確認する5,148万円3LDK71.30-
5053,023万円価格を確認する2,848万円1LDK41.97-
6015,857万円価格を確認する6,498万円4LDK82.36-
6023,868万円価格を確認する3,748万円2LDK54.25-
6035,075万円価格を確認する5,298万円3LDK71.30-
6043,024万円価格を確認する2,948万円1LDK41.97-
101
参考相場価格
5,909万円
新築時価格
4,748万円
  • 4LDK
  • 85.43
  • -
102
参考相場価格
3,788万円
新築時価格
3,298万円
  • 2LDK
  • 54.62
  • -
103
参考相場価格
3,494万円
新築時価格
3,098万円
  • 1LDK
  • 50.30
  • -
104
参考相場価格
5,369万円
新築時価格
4,598万円
  • 3LDK
  • 77.51
  • -
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  • 中立相談
  • オンライン
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201
参考相場価格
4,931万円
新築時価格
4,598万円
  • 3LDK
  • 70.04
  • -
202
参考相場価格
4,087万円
新築時価格
3,498万円
  • 2LDK
  • 58.24
  • -
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203
参考相場価格
3,836万円
新築時価格
3,248万円
  • 2LDK
  • 54.25
  • -
204
参考相場価格
5,017万円
新築時価格
4,648万円
  • 3LDK
  • 71.30
  • -
205
参考相場価格
2,998万円
新築時価格
2,598万円
  • 1LDK
  • 41.97
  • -
301
参考相場価格
4,941万円
新築時価格
4,848万円
  • 3LDK
  • 70.04
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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イニシア高砂資産性スコア

4.08
上位20%
イニシア高砂の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
イニシア高砂

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

イニシア高砂居住エリアの評価

イニシア高砂

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

イニシア高砂新築時価格からの騰落率

新築騰落率

124%築17年

新築時価格

4,748万円+1,161万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、108%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

イニシア高砂価格推移と将来予測

参考相場価格

5,909万円211万円前年比

101の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
葛飾区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
イニシア高砂101の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.9万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

イニシア高砂マンションの口コミ・評判(344件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    5

    設備や内装の質が高く、他の物件と比べても満足度が高い

  • 管理・お手入れ

    4

    管理がしっかりしていて安心して住める

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    京成高砂

    3

    駅周辺の地価は全体的に上昇傾向ですが、場所によっては上昇率に差があり、今後の動向には注意が必要です。

  • 住みやすさ

    青砥

    5

    青砥駅周辺は下町らしい落ち着いた雰囲気があり、リーズナブルなお店が多くて生活しやすいです。都心にも30分ほどで出られるので、コストパフォーマンスが高いと感じています。

葛飾区の口コミ

  • 防災・安全性

    2

    葛飾区は地盤沈下や水害リスクがあるため、災害時の不安を感じることがあります。特に川沿いの地域は注意が必要だと思います。

  • 自然環境

    5

    中川沿いはとても静かで、近くに公園も点在しているので、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

イニシア高砂マンション概要

こちらのマンションは京成本線京成高砂駅より徒歩3分の距離にあり、駅から大変近いため生活利便性も抜群です。また、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間24分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築17年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、6階建て総戸数28戸のマンションです。

イニシア高砂詳細情報

基本情報

建物名イニシア高砂(イニシアたかさご)
住所東京都葛飾区高砂2丁目33-4
アクセス
築年数築17年
階建(総戸数)6階建(28部屋)
建築構造RC造
専有面積41.97㎡〜85.43㎡
新築時価格2598万円〜6498万円
参考相場価格
  • 1LDK:2998万円〜(41m²〜)
  • 2LDK:3788万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:4931万円〜(70m²〜)
  • 4LDK:5857万円〜(82m²〜)
参考相場価格の坪単価228万円/坪〜238万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園あいあい保育園高砂園 (認可)他
保育園を見る
学区高砂小学校
高砂中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※114000/月 ~ 15000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社大和ライフネクスト㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

イニシア高砂間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
京成高砂駅
平均
1LDK41.97m²3,019万円2,272万円
2LDK54.44m²3,865万円3,240万円
3LDK71.3m²5,023万円4,217万円
4LDK83.9m²5,883万円4,678万円

イニシア高砂売買履歴

  • 2025/03
    成約3,190万76万円/m2
    • 41.97m²
    • 1LDK
    • 5階
    • 当時築17
  • 2025/02
    成約5,080万71万円/m2
    • 71.30m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築17
  • 2020/02
    成約3,680万52万円/m2
    • 70.04m²
    • 3LDK
    • --
    • 当時築12
  • 2019/12
    成約3,090万53万円/m2
    • 58.24m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築12
  • 2017/05
    成約3,630万50万円/m2
    • 71.30m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築9
  • 2016/12
    成約2,240万53万円/m2
    • 41.97m²
    • 1LDK
    • 5階
    • 当時築9
  • 2013/05
    成約2,260万44万円/m2
    • 50.30m²
    • 1SLDK
    • 1階
    • 当時築5
  • 2012/07
    成約3,380万47万円/m2
    • 71.30m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築4
  • 2007/10
    新築2,958万70万円/m2
    • 41.97m²
    • 1LDK
    • 6階
    • 0
  • 2007/10
    新築2,698万64万円/m2
    • 41.97m²
    • 1LDK
    • 3階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/03成約3,190万76万円/m25階41.97m²1LDK築17年
2025/02成約5,080万71万円/m25階71.30m²3LDK築17年
2020/02成約3,680万52万円/m2--70.04m²3LDK築12年
2019/12成約3,090万53万円/m23階58.24m²2LDK築12年
2017/05成約3,630万50万円/m24階71.30m²3LDK築9年
2016/12成約2,240万53万円/m25階41.97m²1LDK築9年
2013/05成約2,260万44万円/m21階50.30m²1SLDK築5年
2012/07成約3,380万47万円/m24階71.30m²3LDK築4年
2007/10新築2,958万70万円/m26階41.97m²1LDK--
2007/10新築2,698万64万円/m23階41.97m²1LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約5,300万66万円/m27階80.16m²4LDKD’クラディア高砂築18年
2024/01成約4,190万64万円/m213階65.01m²3LDKD’クラディア高砂築17年
2020/10成約3,880万59万円/m215階65.01m²3LDKD’クラディア高砂築14年
2018/11成約2,900万47万円/m210階61.13m²3LDKD’クラディア高砂築12年
2018/03成約3,190万51万円/m23階62.03m²3LDKD’クラディア高砂築11年
2016/08成約3,200万49万円/m29階65.01m²3LDKD’クラディア高砂築10年
2013/11成約2,560万41万円/m23階62.03m²3LDKD’クラディア高砂築7年
2010/02成約2,860万46万円/m24階62.03m²3LDKD’クラディア高砂築3年
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周辺にある相場が近いマンション

高砂の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはイニシア高砂

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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イニシア高砂の駅、市区町村、学区を知る

葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

京成高砂駅のマンション

京成高砂駅は東京都葛飾区にあり、京成電鉄・北総鉄道が利用できます。都心部に行くにもアクセスが簡単で便利な立地です。駅周辺にはあまり高い建物はなく、マンションも低層~中層のものが多く存在している地域です。駅近くにはイトーヨーカドーがあるほか、高砂商店街もあるため、買い物に大変便利です。駅近郊に「柴又公園」があり、運動をするのにも最適な環境です。

その他の最寄り駅: