プルミエ川村 外観

プルミエ川村

世田谷区・尾山台のマンション
総合評価
参考相場価格5,367万円〜5,367万円
坪単価323万円/坪〜323万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階5,367万円価格を調べる-2LDK54.88-

2階

参考相場価格
5,367万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 54.88
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,367万円(過去3年で277万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 3階
  • 2LDK
  • 64〜72m²
  • 築10年
売出価格
5,650万円〜6,050万円
坪単価
276〜295万円
2021年
  • 3階
  • 2LDK
  • 63〜71m²
  • 築12年
売出価格
5,760万円〜6,160万円
坪単価
287〜307万円
2021年
  • 1階
  • 1SLDK
  • 48〜54m²
  • 築13年
売出価格
4,490万円〜4,850万円
坪単価
287〜310万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名プルミエ川村
      住所東京都世田谷区等々力5丁目22-12
      築年数築8年
      階建(総戸数)2階建(4部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積54.88㎡〜54.88㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:5343万円〜(54m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急大井町線尾山台駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間19分以内で都心へのアクセスも良好です。築8年で比較的あたらしく、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数4戸のマンションです。

      世田谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        265万円

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      尾山台駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        270万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,303万円(沿線比9位/18駅、東京都23区比181位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,829万円(沿線比4位/18駅、東京都23区比143位/488駅)
      尾山台駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的(中間)な価格帯に属する駅です。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。尾山台駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に尾山台駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3213万円、20年目は2518万円、30年目は2390万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは尾山台駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      尾山台駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):14%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
      ファミリー向け(3K~3LDK):45%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、尾山台駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:10%
      11~20年:26%
      21年以上:62%
      新築・築浅(築5年以内)物件と出会える可能性が低いエリアです。新しさ重視のマンション探しをしたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある九品仏緑が丘(東京)等々力中延戸越公園大岡山も検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

      尾山台駅の周辺環境

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿の4駅があり、最も近い駅は渋谷駅(19分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

      出産・育児制度

      尾山台駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
      また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

      医療状況

      尾山台駅が最寄り駅の病院件数は35件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      尾山台駅でお探しの方へのおすすめ駅

      ターミナル駅である渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿から30分圏内。ターミナル駅へのアクセスの良さは尾山台駅の魅力の一つです。九品仏等々力東中野上野下高井戸はターミナル駅へのアクセスやマンションの価格帯が尾山台駅と近しいので、ご一緒に検討してみてはいかがでしょうか。

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