エトワール海神 外観

エトワール海神

船橋市・新船橋のマンション
総合評価
参考相場価格3,360万円〜4,116万円
坪単価206万円/坪〜221万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,360万円価格を調べる-1LDK50.24
2階4,116万円価格を調べる-2LDK66.01

1階

参考相場価格
3,360万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 50.24

2階

参考相場価格
4,116万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.01

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,360万円(過去3年で26万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 3LDK
  • 76〜86m²
  • 築11年
売出価格
3,920万円〜4,280万円
坪単価
162〜177万円
2020年
  • 1階
  • 3SLDK
  • 71〜79m²
  • 築14年
売出価格
3,380万円〜3,740万円
坪単価
148〜164万円
2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 62〜70m²
  • 築11年
売出価格
3,210万円〜3,570万円
坪単価
159〜177万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名エトワール海神
      住所千葉県船橋市海神2丁目23-36
      築年数築9年
      階建(総戸数)2階建(6部屋)
      建築構造軽量鉄骨
      専有面積50.24㎡〜66.01㎡
      参考相場価格
      • 1LDK:3356万円〜(50m²〜)
      • 2LDK:4111万円〜(66m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      こちらのマンションは東武野田線新船橋駅より徒歩5分の距離にあり、駅から至近距離でコスト面、生活面でもメリットがあります。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間32分以内で都心部へスマートに移動できます。築9年で比較的あたらしく、軽量鉄骨造り、2階建て総戸数6戸のマンションです。

      船橋市の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        116万円

      新船橋駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +7%
      • 平均坪単価
        122万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,623万円(沿線比2位/34駅、千葉県市部比12位/288駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,427万円(沿線比3位/34駅、千葉県市部比19位/288駅)
      新船橋駅のマンション価格は千葉県市部内比・沿線の駅比の双方で価格順位が高く、ハイクラスエリアと言えます。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。千葉県市部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。新船橋駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に新船橋駅で新築時1800万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は1463万円、20年目は1178万円、30年目は1069万円ほどに変化します。
      千葉県市部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは新船橋駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      新船橋駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
      ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):2%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):11%
      ファミリー向け(3K~3LDK):73%
      さらに広い間取り(4K~):17%
      築年数について、新船橋駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:13%
      6~10年:15%
      11~20年:22%
      21年以上:52%
      築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

      新船橋駅の周辺環境

      出産・育児制度

      新船橋駅が位置する船橋市の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。千葉県内はすべての市区町村で同じ回数です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、県内でも一般的な条件と言えます。
      保育関連の補助・取り組み…船橋市認証保育所通園児補助金:上限3万円/月。認可外保育施設通園児補助金:上限2万2,000円/月。私立幼稚園:就園奨励費補助金(市民税所得割額によって区分を設定)、就園児補助金(1人につき4万円/年)。保育施設の種類によって幅広い助成金がある補助金の手厚さが、船橋市の魅力の一つです。
      待機児童数は2016年4月時点で203人と、千葉県内でも2番目に多い船橋市。しかし、2015年4月時点の625人から比べると422人(67%)減らすことに成功しています。引き続き改善傾向が見えるといえますが、すぐに保育施設を利用したい方はほかの地域も候補に入れてみてはいかがでしょうか?

      医療状況

      新船橋駅が最寄り駅の病院件数は11件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は2件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

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