プレスタイル森下2
江東区・菊川駅 徒歩6分・築15年
2026年06月22日
プレスタイル森下2資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
プレスタイル森下2部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,447万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 3.2% | 1K | 21.94m² 北 |
| 2 | 2,424万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.63m² 北 |
| 207 | 2,424万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.63m² 北 |
| 2階 | 2,387万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 3.5% | 1K | 21.21m² 北 |
| 2階 | 2,426万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.56m² 南西 |
| 2階 | 2,443万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.71m² 南 |
| 2階 | 2,434万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.63m² - |
| 3階 | 2,413万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.71m² 南 |
| 3階 | 2,377万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.6% | 1K | 21.38m² 南 |
| 3階 | 2,358万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.6% | 1K | 21.21m² 北 |
| 3階 | 2,413万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 3.5% | 1K | 21.71m² - |
| 4階 | 2,396万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 3.6% | 1K | 21.71m² 南 |
- 参考相場価格
- 2,447万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 1K
- 21.94m²
- 北
- 参考相場価格
- 2,424万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 21.63m²
- 北
- 参考相場価格
- 2,424万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 21.63m²
- 北
- 参考相場価格
- 2,387万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 21.21m²
- 北
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- 参考相場価格
- 2,426万円
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- 7.1万円/月
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- 3.5%
- 1K
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- 7.1万円/月
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- 3.5%
- 1K
- 21.63m²
- -
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- 2,413万円
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- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 1K
- 21.71m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,377万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 21.38m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,358万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1K
- 21.21m²
- 北
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/01 | 成約3,680万円 | 81万円/m² | 8階 | 45.36m² | 2LDK | クレヴィア森下駅前 | 築5年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレスタイル森下2資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレスタイル森下2価格推移と将来予測
参考相場価格
2,447万円30万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 111.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江東区・築10年～20年未満の平均値 - 101.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレスタイル森下2マンションの口コミ・評判(348件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4菊川
駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気なので、子どもが集中して勉強できる環境だと思います。
治安
2森下
近くに幼稚園や小学校もあり比較的治安は安定していますが、夜にスケートボードをしている人がいて迷惑に感じることもありました。
江東区の口コミ
防災・安全性
5江東区は防犯や防災意識が高いエリアで、行政や警察、区民が一丸となって治安や防災対策に取り組んでいます。防犯パトロールや防犯カメラの設置、子ども110番の家など、安心して暮らせる環境が整ってい...
医療・福祉
2江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレスタイル森下2マンション概要
こちらのマンションは都営新宿線菊川駅より徒歩6分の距離にあり、駅から至近距離のため深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間15分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築15年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数46戸のマンションです。
プレスタイル森下2詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレスタイル森下2 |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区森下3丁目17-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築15年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.21㎡〜21.94㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 365万円/坪〜372万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.6万円〜7.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレスタイル森下2間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 菊川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 21.63m² | 2,418万円 | 2,602万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 33.03m²
- 4階/7階建
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東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。