パルコートエフ 外観

パルコートエフ

新宿区・中井のマンション
総合評価
参考相場価格3,411万円〜3,440万円
坪単価378万円/坪〜381万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,411万円価格を調べる-1K29.81南西
1階3,411万円価格を調べる-1DK29.81南西
2階3,440万円価格を調べる-1DK29.81-

1階

参考相場価格
3,411万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 29.81
  • 南西

1階

参考相場価格
3,411万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 29.81
  • 南西

2階

参考相場価格
3,440万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 29.81
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,411万円(過去3年で225万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2017年
四の坂テラス
  • 1階
  • 1LDK
  • 69〜77m²
  • 築12年
売出価格
5,310万円〜5,710万円
坪単価
239〜257万円
2016年
  • 1階
  • 1SK
  • 28〜34m²
  • 築12年
売出価格
1,280万円〜1,480万円
坪単価
137〜159万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名パルコートエフ
      住所東京都新宿区中井1丁目5-7
      築年数築10年
      階建(総戸数)3階建(-部屋)
      建築構造PC造
      専有面積29.81㎡〜29.81㎡
      参考相場価格
      • 1K:3399万円〜(29m²〜)
      • 1DK:3399万円〜(29m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      西武新宿線中井駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近く雨や寒さも気になりません。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築10年で最新の耐震基準に適用しており、PC造り、3階建てのマンションです。

      新宿区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +20%
      • 平均坪単価
        306万円

      都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

      中井駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +12%
      • 平均坪単価
        235万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,162万円(沿線比23位/65駅、東京都23区比251位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,183万円(沿線比21位/65駅、東京都23区比218位/488駅)
      中井駅のマンション価格は、沿線比・東京都23区駅比どちらで見ても、標準的(中間)な価格帯に属する駅です。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中井駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中井駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3217万円、20年目は2614万円、30年目は2325万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中井駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      中井駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
      ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的候補に挙がりやすいエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめします。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):38%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):41%
      ファミリー向け(3K~3LDK):21%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、中井駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:3%
      6~10年:16%
      11~20年:25%
      21年以上:57%
      築浅(築5年以内)物件には非常に出会いにくいエリアの一つです。エリアよりも築年数を重視される方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある下落合新井薬師前落合南長崎新御徒町都庁前蔵前を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

      中井駅の周辺環境

      中井駅は東京都新宿区にあり、新宿線、都営大江戸線が利用できます。アクセスが大変便利で、新宿区という都会にありますが、昔ながらの街並みが残る風情ある地域です。商店街には多数の店舗がひしめいていて、日用品から食料品まで豊富に買い求められるほか、駅周辺にショッピングモール「グランメール中井」があるので、買い物の便がとてもよいと言えます。低層のマンションが多く、あまり高い建物もないため、都会にいながら穏やかな生活を送るのに最適なエリアです。

      交通アクセス

      中井駅には2路線が乗り入れており、通勤・通学の選択肢を広めに取っていただける駅です。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京の5駅があり、最も近い駅は新宿駅(11分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      中井駅が位置する新宿区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:認証保育所(最大3万円/月)、家庭的保育者(月額5,000円)、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大8万円)、保育料補助金(最大25万4,400円/年)。私立幼稚園の保育料補助金が23区内でも非常に高めであることが特徴です。
      待機児童数は58人(2016年4月時点)と都内23区でも2番目に少なく、減少率も前年比65%マイナスと断トツ1位です。今後も施設の増加が検討されているため、引き続き改善が期待できます。

      医療状況

      中井駅が最寄り駅の病院件数は12件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は1件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      中井駅でお探しの方へのおすすめ駅

      中井駅は、新宿池袋渋谷霞ヶ関(東京)東京が30分圏内というターミナル駅へのアクセス利便性が特徴の1つ。同じターミナル駅を30分圏内に持ち、マンションの価格帯も近しいエリアとしては椎名町下落合落合(東京)新御徒町松原(東京)等々力が挙げられます。一度、検討してみてはいかがでしょうか。

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