ベルファース水天宮前 外観

ベルファース水天宮前

中央区・水天宮前のマンション
総合評価
参考相場価格2,306万円〜2,582万円
坪単価323万円/坪〜389万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階2,469万円価格を調べる-1K21.84南東
2階2,582万円価格を調べる-1K26.43南東
2階2,505万円価格を調べる-1K21.3-
2階2,505万円価格を調べる-1K21.3-
3階2,464万円価格を調べる-1K21.3南西
6階2,375万円価格を調べる-1K21.3南東
7階2,314万円価格を調べる-1K21.3南東
9階2,306万円価格を調べる-1K21.3南東
9階2,306万円価格を調べる-1K21.3南東

2階

参考相場価格
2,469万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.84
  • 南東

2階

参考相場価格
2,582万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 26.43
  • 南東

2階

参考相場価格
2,505万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • -

2階

参考相場価格
2,505万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • -

3階

参考相場価格
2,464万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • 南西

6階

参考相場価格
2,375万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • 南東

7階

参考相場価格
2,314万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • 南東

9階

参考相場価格
2,306万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • 南東

9階

参考相場価格
2,306万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.3
  • 南東

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,469万円(過去3年で321万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 13階
  • 1LDK
  • 40〜46m²
  • 築12年
売出価格
3,680万円〜4,040万円
坪単価
284〜312万円
2018年
  • 14階
  • 1LDK
  • 40〜46m²
  • 築12年
売出価格
3,930万円〜4,290万円
坪単価
304〜331万円
2017年
  • 6階
  • 1R
  • 20〜23m²
  • 築12年
売出価格
1,860万円〜2,220万円
坪単価
282〜336万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名ベルファース水天宮前
      住所東京都中央区日本橋中洲4-10
      築年数築12年
      階建(総戸数)14階建(63部屋)
      建築構造RC造
      専有面積21.3㎡〜26.43㎡
      参考相場価格
      • 1K:2305万円〜(21m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩5分の距離にあり、駅からすぐのため友人知人を気兼ねなく招待でき、コミュニケーションの機会も増えそうです。また、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間9分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数63戸のマンションです。

      中央区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +27%
      • 平均坪単価
        320万円

      風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

      水天宮前駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        299万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,797万円(沿線比2位/14駅、東京都23区比91位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):5,760万円(沿線比2位/14駅、東京都23区比93位/488駅)
      水天宮前駅のマンション価格は、東京都23区駅全体と比べると高めですが、沿線内比では低価格帯の駅の1つです。水天宮前駅沿線にこだわりたい方にはおすすめの駅の1つです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+26%変化しています。東京都23区内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。水天宮前駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に水天宮前駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3227万円、20年目は2307万円、30年目は2233万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは水天宮前駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      水天宮前駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):58%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):30%
      ファミリー向け(3K~3LDK):13%
      さらに広い間取り(4K~):1%
      築年数について、水天宮前駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:12%
      6~10年:14%
      11~20年:36%
      21年以上:40%
      築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

      水天宮前駅の周辺環境

      水天宮前駅は東京都中央区にあり、東京メトロ半蔵門線が利用できます。西には東京の中心エリアが、東に隅田川を渡れば清澄白河の閑静な町並みが楽しめます。観光客の利用も盛んで、近隣にはロイヤルパークホテルやホテルヴィラフォンテーヌ日本橋箱崎といった一流ホテルも多く存在しています。治安が良い地域で安心して暮らすことができますが、物価はやや高めといえるでしょう。このページでは、そんな水天宮前のマンションについてご紹介します。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京霞ヶ関(東京)上野渋谷品川池袋の7駅があり、最も近い駅は東京駅(9分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

      出産・育児制度

      水天宮前駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
      また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

      医療状況

      水天宮前駅が最寄り駅の病院件数は38件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中7科目です。診療科目の網羅性が高く、日常的に受診することの多い科目はある程度満たされることが期待できます。かかりつけ病院の探しやすさがマンション購入のエリア検討条件に含まれる方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      水天宮前駅でお探しの方へのおすすめ駅

      水天宮前駅はターミナル駅へのアクセスが良く、東京霞ヶ関(東京)上野渋谷品川池袋の7駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。水天宮前駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には八丁堀(東京)浜町三越前吉祥寺荏原町二子玉川などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

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      2,550万円
      • 1K
      • 20.34m²
      • 4階/11階