トーシンフェニックス落合公園
中野区・新井薬師前駅 徒歩9分・築21年
2026年04月20日
トーシンフェニックス落合公園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
トーシンフェニックス落合公園部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,621万円 | 価格を確認する | 1,590万円 | 8万円/月 | 1K | 21.20m² - |
| 102 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 103 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 104 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 105 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 106 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,580万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 107 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 108 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 109 | 1,600万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 201 | 3,476万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 14.3万円/月 | 2DK | 43.92m² - |
| 202 | 1,656万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 203 | 1,656万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 204 | 1,656万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 205 | 1,656万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 206 | 3,397万円 | 価格を確認する | 2,820万円 | 14.4万円/月 | 2DK | 42.90m² - |
| 207 | 1,655万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 208 | 1,670万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 209 | 1,655万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 210 | 1,655万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 211 | 1,655万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 212 | 1,655万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 7.9万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 301 | 3,496万円 | 価格を確認する | 2,870万円 | 14.6万円/月 | 2DK | 43.92m² - |
| 302 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 303 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 304 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 305 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 306 | 3,417万円 | 価格を確認する | 2,830万円 | 14.7万円/月 | 2DK | 42.90m² - |
| 307 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 308 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 309 | 1,725万円 | 価格を確認する | 1,760万円 | 8.3万円/月 | 1K | 21.38m² - |
| 310 | 1,725万円 | 価格を確認する | 1,760万円 | 8.3万円/月 | 1K | 21.38m² - |
| 311 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 312 | 1,665万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 401 | 3,503万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 14.6万円/月 | 2DK | 43.92m² - |
| 402 | 1,672万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 403 | 1,672万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 404 | 1,672万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 405 | 1,672万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.1万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 406 | 3,424万円 | 価格を確認する | 2,840万円 | 14.7万円/月 | 2DK | 42.90m² - |
| 407 | 3,438万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 14.5万円/月 | 2DK | 42.03m² - |
| 408 | 3,438万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 14.5万円/月 | 2DK | 42.03m² - |
| 501 | 1,708万円 | 価格を確認する | 1,750万円 | 8万円/月 | 1K | 20.98m² - |
| 502 | 1,680万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 503 | 1,680万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 504 | 1,680万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 505 | 1,680万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 506 | 3,454万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 14.7万円/月 | 2DK | 42.90m² - |
- 参考相場価格
- 1,621万円
- 新築時価格
- 1,590万円
- 想定賃料
- 8万円/月
- 1K
- 21.20m²
- -
- 参考相場価格
- 1,600万円
- 新築時価格
- 1,570万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 1K
- 20.90m²
- -
- 参考相場価格
- 1,600万円
- 新築時価格
- 1,570万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 1K
- 20.90m²
- -
- 参考相場価格
- 1,600万円
- 新築時価格
- 1,570万円
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- 1,570万円
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- 1K
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- 1,600万円
- 新築時価格
- 1,570万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 1K
- 20.90m²
- -
- 参考相場価格
- 3,476万円
- 新築時価格
- 2,860万円
- 想定賃料
- 14.3万円/月
- 2DK
- 43.92m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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トーシンフェニックス落合公園売買履歴
- 2015/05
- 2008/04
- 2008/02
- 2004/09
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2008/02 | 成約2,900万円 | 67万円/m² | 5階 | 42.90m² | 2DK | 築3年 |
| 2004/09 | 成約2,810万円 | 65万円/m² | 2階 | 42.90m² | 2DK | -- |
| 2004/08 | 成約2,870万円 | 65万円/m² | 2階 | 43.92m² | 2DK | -- |
| 2004/08 | 新築2,850万円 | 66万円/m² | 5階 | 42.90m² | 2DK | -- |
| 2004/08 | 新築1,720万円 | 82万円/m² | 5階 | 20.90m² | 1K | -- |
| 2004/08 | 新築1,740万円 | 83万円/m² | 5階 | 20.90m² | 1K | -- |
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約4,290万円 | 101万円/m² | 2階 | 42.20m² | 2DK | アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 築20年 |
| 2024/03 | 成約6,470万円 | 86万円/m² | 1階 | 74.49m² | 3LDK | グランウェリス哲学堂公園 | 築21年 |
| 2023/11 | 成約3,500万円 | 82万円/m² | 2階 | 42.20m² | 2DK | アーバイル落合ツインドレスレジスタ | 築18年 |
| オススメ | トーシンフェニックス落合公園の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2023/07 | 成約2,130万円 | 67万円/m² | 3階 | 31.74m² | 1R | パインパレス上高田 | 築16年 |
| 2021/10 | 成約1,980万円 | 63万円/m² | 2階 | 31.07m² | 1R | ダイナシティ中野新井薬師 | 築16年 |
| 2021/06 | 成約3,950万円 | 72万円/m² | 2階 | 54.60m² | 2LDK | ダイナシティ中野新井薬師 | 築16年 |
| 2021/05 | 成約7,600万円 | 68万円/m² | 1階 | 110.36m² | 4SLDK | グランウェリス哲学堂公園 | 築18年 |
| 2021/05 | 成約6,500万円 | 78万円/m² | 3階 | 83.04m² | 3LDK | グランウェリス哲学堂公園 | 築18年 |
| 2021/03 | 成約5,870万円 | 70万円/m² | 3階 | 83.11m² | 3LDK | グランウェリス哲学堂公園 | 築18年 |
| 2021/02 | 成約7,290万円 | 72万円/m² | 3階 | 101.04m² | 3SLDK | グランウェリス哲学堂公園 | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...トーシンフェニックス落合公園資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...トーシンフェニックス落合公園価格推移と将来予測
参考相場価格
1,621万円14万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 76.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
中野区・築20年以上の平均値 - 79.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...トーシンフェニックス落合公園マンションの口コミ・評判(430件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2新井薬師前
駅周辺の災害リスクについては、地震や火災の危険度が都内平均よりやや高いとされているので、災害時の備えは必要だと思います。
買い物・生活利便性
5中井
中井駅の駅前はとても綺麗で、最近改装されたのかおしゃれな雰囲気になっていて、気持ちよく利用できます。
中野区の口コミ
自然環境
5駅から少し歩くと大きな公園や川があり、子どもと一緒に自然を感じながら遊べる場所が多いので、休日は家族でのんびり過ごせます。
防災・安全性
3中野区は治安が比較的良いと感じますが、駅周辺の繁華街では夜になると酔っ払いが多く、女性の一人歩きは少し注意が必要だと思いました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
トーシンフェニックス落合公園マンション概要
このマンションは西武新宿線新井薬師前駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間20分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築21年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数47戸のマンションです。 古くから地域住民に親しまれている新井薬師に近いマンションです。中野区最大の寺院で、初詣や花まつりをはじめとした様々な行事が行われています。また、厄除けの祈願を受け付けており、健康な暮らしを目指すために役立ちます。
トーシンフェニックス落合公園詳細情報
基本情報
| 建物名 | トーシンフェニックス落合公園（トーシンフェニックスおちあいこうえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都中野区上高田4丁目26-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（47部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.9㎡〜43.92㎡ |
| 新築時価格 | 1570万円〜2880万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 253万円/坪〜270万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.8万円〜14.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
トーシンフェニックス落合公園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新井薬師前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.9m² | 1,665万円 | 2,134万円 |
| 2DK | 42.9m² | 3,438万円 | 3,394万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 36.99m²
- 1階/6階建
トーシンフェニックス落合公園の駅、市区町村、学区を知る
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渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。
新井薬師前駅のマンション
新井薬師前駅は東京都中野区にあり、西武新宿線が乗り入れてます。 薬師公園や近くの神社ではお祭りが開催されることもよくあり、非常ににぎわっています。交通の面で非常に大きな魅力があります。中野駅まで歩いたとしても10分程度、新宿に出るにも大変便利です。また、池袋や渋谷へもバスを使えば30分前後で行けるので、大変交通の便が良いと言えるでしょう。住居もマンションも数多くあり、おすすめの地域です。