トーシンフェニックス落合公園
中野区・新井薬師前駅 徒歩9分・築21年
2026年06月22日
トーシンフェニックス落合公園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
トーシンフェニックス落合公園部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,632万円 | 価格を確認する | 1,590万円 | 7.9万円/月 5.8% | 1K | 21.20m² - |
| 102 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 103 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 104 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 105 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 106 | 1,612万円 | 価格を確認する | 1,580万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 107 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 108 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 109 | 1,610万円 | 価格を確認する | 1,570万円 | 7.8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 201 | 3,443万円 | 価格を確認する | 2,860万円 | 14.7万円/月 5.1% | 2DK | 43.92m² - |
| 202 | 1,660万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 203 | 1,660万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 204 | 1,660万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 205 | 1,660万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 206 | 3,366万円 | 価格を確認する | 2,820万円 | 14.6万円/月 5.2% | 2DK | 42.90m² - |
| 207 | 1,659万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 208 | 1,670万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.7% | 1K | 20.90m² - |
| 209 | 1,659万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 210 | 1,659万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 211 | 1,659万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 212 | 1,659万円 | 価格を確認する | 1,700万円 | 8万円/月 5.8% | 1K | 20.90m² - |
| 301 | 3,464万円 | 価格を確認する | 2,870万円 | 15万円/月 5.2% | 2DK | 43.92m² - |
| 302 | 1,668万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 303 | 1,668万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 304 | 1,668万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 305 | 1,668万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 306 | 3,390万円 | 価格を確認する | 2,830万円 | 15万円/月 5.3% | 2DK | 42.90m² - |
| 307 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 308 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 309 | 1,727万円 | 価格を確認する | 1,760万円 | 8.4万円/月 5.8% | 1K | 21.38m² - |
| 310 | 1,727万円 | 価格を確認する | 1,760万円 | 8.4万円/月 5.8% | 1K | 21.38m² - |
| 311 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 312 | 1,667万円 | 価格を確認する | 1,710万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 401 | 3,475万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 15.2万円/月 5.3% | 2DK | 43.92m² - |
| 402 | 1,673万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.4万円/月 6.0% | 1K | 20.90m² - |
| 403 | 1,673万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.4万円/月 6.0% | 1K | 20.90m² - |
| 404 | 1,673万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.4万円/月 6.0% | 1K | 20.90m² - |
| 405 | 1,673万円 | 価格を確認する | 1,720万円 | 8.4万円/月 6.0% | 1K | 20.90m² - |
| 406 | 3,399万円 | 価格を確認する | 2,840万円 | 15.2万円/月 5.4% | 2DK | 42.90m² - |
| 407 | 3,404万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 14.9万円/月 5.3% | 2DK | 42.03m² - |
| 408 | 3,404万円 | 価格を確認する | 2,880万円 | 14.9万円/月 5.3% | 2DK | 42.03m² - |
| 501 | 1,709万円 | 価格を確認する | 1,750万円 | 8.3万円/月 5.8% | 1K | 20.98m² - |
| 502 | 1,679万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 503 | 1,679万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 504 | 1,679万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 505 | 1,679万円 | 価格を確認する | 1,730万円 | 8.2万円/月 5.9% | 1K | 20.90m² - |
| 506 | 3,432万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 15.1万円/月 5.3% | 2DK | 42.90m² - |
- 参考相場価格
- 1,632万円
- 新築時価格
- 1,590万円
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
- 21.20m²
- -
- 参考相場価格
- 1,610万円
- 新築時価格
- 1,570万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
- 20.90m²
- -
- 参考相場価格
- 1,610万円
- 新築時価格
- 1,570万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
- 20.90m²
- -
- 参考相場価格
- 1,610万円
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- 1,570万円
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- 5.8%
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- 20.90m²
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- 1,610万円
- 新築時価格
- 1,570万円
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 1K
- 20.90m²
- -
- 参考相場価格
- 3,443万円
- 新築時価格
- 2,860万円
- 想定賃料
- 14.7万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 2DK
- 43.92m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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トーシンフェニックス落合公園売買履歴
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
- 2004/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2004/08 | 新築1,740万円 | 83万円/m² | 5階 | 20.90m² | 1K | -- |
| 2004/08 | 新築1,730万円 | 82万円/m² | 5階 | 20.90m² | 1K | -- |
| 2004/08 | 新築1,720万円 | 82万円/m² | 5階 | 20.90m² | 1K | -- |
| 2004/08 | 新築1,760万円 | 83万円/m² | 5階 | 20.98m² | 1K | -- |
| 2004/08 | 新築2,880万円 | 68万円/m² | 4階 | 42.03m² | 2DK | -- |
| 2004/08 | 新築2,870万円 | 68万円/m² | 4階 | 42.03m² | 2DK | -- |
売買履歴とは
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トーシンフェニックス落合公園資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...トーシンフェニックス落合公園価格推移と将来予測
参考相場価格
1,632万円11万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 77万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
中野区・築20年以上の平均値 - 78.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...トーシンフェニックス落合公園マンションの口コミ・評判(430件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5新井薬師前
新井薬師前駅の土地価格は1年前と比べて16.8%も上がっていて、今後も値上がりが期待できそうです。
子育て環境
4中井
駅周辺はファミリー層が多く、下町の雰囲気があって住みやすいです。公園や学校も近くにあり、子育てには良い環境だと思います。
中野区の口コミ
子育て環境
5中野区は子育て支援が充実していて、保育園や幼稚園の数も多く、共働き家庭でも安心して子育てできる環境だと感じます。保育料の無償化もあり、経済的な負担が軽減されて助かっています。
医療・福祉
5小児科の先生が優しく、子どもが怖がらずに診察を受けられるので、親としても安心して通わせています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
トーシンフェニックス落合公園マンション概要
このマンションは西武新宿線新井薬師前駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間20分以内で都心へのお出かけも便利です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数47戸のマンションです。 哲学堂公園が近くにあります。哲学者井上円了博士により精神修養の場として創立された個性的な公園で、園内には野球場や弓道場もあります。春は梅や桜、秋は紅葉と中野区内でも有数の花の名所 として親しまれており、都会の喧騒から離れたのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。
トーシンフェニックス落合公園詳細情報
基本情報
| 建物名 | トーシンフェニックス落合公園（トーシンフェニックスおちあいこうえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都中野区上高田4丁目26-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（47部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.9㎡〜43.92㎡ |
| 新築時価格 | 1570万円〜2880万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 254万円/坪〜269万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.8万円〜15.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
トーシンフェニックス落合公園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新井薬師前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.9m² | 1,667万円 | 2,161万円 |
| 2DK | 42.9m² | 3,404万円 | 3,390万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 36.99m²
- 1階/6階建
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渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。
新井薬師前駅のマンション
新井薬師前駅は東京都中野区にあり、西武新宿線が乗り入れてます。 薬師公園や近くの神社ではお祭りが開催されることもよくあり、非常ににぎわっています。交通の面で非常に大きな魅力があります。中野駅まで歩いたとしても10分程度、新宿に出るにも大変便利です。また、池袋や渋谷へもバスを使えば30分前後で行けるので、大変交通の便が良いと言えるでしょう。住居もマンションも数多くあり、おすすめの地域です。