青葉の森の街青葉の森公園通り16棟

千葉市中央区・千葉寺駅徒歩18分・築31年

2.88

2,006万円〜2,247万円

坪単価68万円/坪〜70万円/坪

最終更新2026年03月24日

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟

千葉市中央区・千葉寺駅徒歩18分・築31年

2,006万円〜2,247万円

68万円/坪〜70万円/坪

2.88

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2026年03月24日

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴23件
口コミ259件
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価格推移前年比 -0.7%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数2.8治安2.7災害4.4

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟部屋別の参考相場価格

23部屋 / 23部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	2,199万円	価格を確認する	2,648万円	4LDK	105.26m²	-
102	2,161万円	価格を確認する	2,649万円	3LDK	102.15m²	-
103	2,035万円	価格を確認する	2,433万円	3LDK	95.91m²	-
104	2,035万円	価格を確認する	2,444万円	3LDK	95.91m²	-
105	2,127万円	価格を確認する	2,628万円	4LDK	102.15m²	-
106	2,245万円	価格を確認する	2,732万円	2LDK	105.26m²	-
201	2,214万円	価格を確認する	2,601万円	4LDK	105.26m²	-
202	2,179万円	価格を確認する	2,539万円	3LDK	102.15m²	-
203	2,046万円	価格を確認する	2,374万円	3LDK	95.91m²	-
204	2,046万円	価格を確認する	2,384万円	3LDK	95.91m²	-
205	2,144万円	価格を確認する	2,529万円	4LDK	102.15m²	-
206	2,214万円	価格を確認する	2,601万円	4LDK	105.26m²	-
301	2,214万円	価格を確認する	2,580万円	4LDK	105.26m²	-
302	2,176万円	価格を確認する	2,518万円	3LDK	102.15m²	-
303	2,044万円	価格を確認する	2,353万円	3LDK	95.91m²	-
304	2,044万円	価格を確認する	2,363万円	3LDK	95.91m²	-
305	2,144万円	価格を確認する	2,508万円	4LDK	102.15m²	-
306	2,214万円	価格を確認する	2,591万円	4LDK	105.26m²	-
401	2,183万円	価格を確認する	2,465万円	4LDK	105.26m²	-
402	2,135万円	価格を確認する	2,476万円	3LDK	102.15m²	-
403	2,006万円	価格を確認する	2,321万円	3LDK	95.91m²	-
404	2,006万円	価格を確認する	2,332万円	3LDK	95.91m²	-
405	2,247万円	価格を確認する	2,621万円	4LDK	108.56m²	-

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101

参考相場価格: 2,199万円

新築時価格: 2,648万円

4LDK
105.26m²
-

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102

参考相場価格: 2,161万円

新築時価格: 2,649万円

3LDK
102.15m²
-

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103

参考相場価格: 2,035万円

新築時価格: 2,433万円

3LDK
95.91m²
-

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104

参考相場価格: 2,035万円

新築時価格: 2,444万円

3LDK
95.91m²
-

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105

参考相場価格: 2,127万円

新築時価格: 2,628万円

4LDK
102.15m²
-

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106

参考相場価格: 2,245万円

新築時価格: 2,732万円

2LDK
105.26m²
-

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201

参考相場価格: 2,214万円

新築時価格: 2,601万円

4LDK
105.26m²
-

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202

参考相場価格: 2,179万円

新築時価格: 2,539万円

3LDK
102.15m²
-

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203

参考相場価格: 2,046万円

新築時価格: 2,374万円

3LDK
95.91m²
-

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204

参考相場価格: 2,046万円

新築時価格: 2,384万円

3LDK
95.91m²
-

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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟販売中・賃貸の物件（0件）

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青葉の森の街青葉の森公園通り16棟売買履歴

1995/02
新築2,631万円24万円/m²
- 108.56m²
- 4LDK
- 4階
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1995/02
新築2,332万円24万円/m²
- 95.91m²
- 3LDK
- 4階
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1995/02
新築2,311万円24万円/m²
- 95.91m²
- 3LDK
- 4階
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1995/02
新築2,486万円24万円/m²
- 102.15m²
- 3LDK
- 4階
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1995/02
新築2,465万円23万円/m²
- 105.26m²
- 4LDK
- 4階
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1995/02
新築2,581万円24万円/m²
- 105.26m²
- 4LDK
- 3階
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1995/02
新築2,518万円24万円/m²
- 102.15m²
- 4LDK
- 3階
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1995/02
新築2,363万円24万円/m²
- 95.91m²
- 3LDK
- 3階
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周辺マンションの売買履歴

2021/03
成約1,250万円19万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築27年
葛城ハイム
2020/06
成約770万円13万円/m²
- 57.27m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築25年
葛城ハイム
2019/11
成約580万円15万円/m²
- 37.56m²
- 1DK
- 5階
- 当時築25年
葛城ハイム
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2016/04
成約1,150万円18万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築22年
葛城ハイム
2013/11
成約860万円15万円/m²
- 57.27m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築19年
葛城ハイム
2013/07
成約960万円14万円/m²
- 65.55m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築19年
葛城ハイム
2013/06
成約650万円17万円/m²
- 37.56m²
- 1DK
- 5階
- 当時築18年
葛城ハイム
2009/07
成約920万円14万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築15年
葛城ハイム
2009/04
成約1,070万円16万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築14年
葛城ハイム
2007/06
成約1,240万円19万円/m²
- 63.26m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築12年
葛城ハイム

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2021/03	成約1,250万円	19万円/m²	1階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築27年
2020/06	成約770万円	13万円/m²	4階	57.27m²	2LDK	葛城ハイム	築25年
2019/11	成約580万円	15万円/m²	5階	37.56m²	1DK	葛城ハイム	築25年
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2016/04	成約1,150万円	18万円/m²	3階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築22年
2013/11	成約860万円	15万円/m²	6階	57.27m²	2LDK	葛城ハイム	築19年
2013/07	成約960万円	14万円/m²	3階	65.55m²	3LDK	葛城ハイム	築19年
2013/06	成約650万円	17万円/m²	5階	37.56m²	1DK	葛城ハイム	築18年
2009/07	成約920万円	14万円/m²	1階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築15年
2009/04	成約1,070万円	16万円/m²	4階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築14年
2007/06	成約1,240万円	19万円/m²	3階	63.26m²	3LDK	葛城ハイム	築12年

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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟資産性スコア

2.88

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟の資産性スコアは2.88です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。

売買検討者の方へ

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟新築時価格からの騰落率

4LDK
105.26m²

新築騰落率

83%築31年

新築時価格

2,648万円-449万円

千葉県千葉市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、86%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟価格推移と将来予測

4LDK
105.26m²

101の参考相場価格 2026/3: 2,199万円
15万円前年比

参考相場価格

2,199万円15万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/3: 20.9万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 千葉市・築20年以上の平均値: 24.7万円/m²

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟101の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.8万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟マンションの口コミ・評判(259件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

防災・安全性
4
千葉寺
駅周辺の高架橋や駅舎では耐震補強工事が継続的に行われており、災害時の安全性が高まっています。
防災・安全性
4
県庁前
駅周辺は官庁街で道路も広く整備されているので、災害時の避難や救援活動もスムーズに行えそうです。

口コミをもっと見る（220件）

千葉市中央区の口コミ

子育て環境
4
自宅から小学校や公園が近く、駅前には学習塾も色々あるので、子育てはしやすいのではと感じています。
教育環境
4
駅前には学習塾が多く、子どもの習い事の選択肢が多いのが助かります。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,080万円

エヴァーグリーンコート青葉の森

3LDK
70.22m²

京成千原線「千葉寺」徒歩3分

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟マンション概要

写真を投稿する

このマンションは京成千原線千葉寺駅から徒歩18分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間56分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築31年でRC造り、4階建て総戸数62戸のマンションです。千葉県中央区にある亥鼻公園の近くのマンションはおすすめです。この公園では、春の桜や、いのはな亭の庭、秋の紅葉などを楽しむことが出来るため、地元でも昔から親しまれてきました。ソメイヨシノは100本ほど植樹されています。

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟詳細情報

基本情報

建物名	青葉の森の街青葉の森公園通り16棟（あおばのもりのまちあおばのもりこうえんどおり16とう）
住所	千葉県千葉市中央区葛城3丁目1-1269
アクセス	京成千原線「千葉寺」徒歩18分千葉都市モノレール１号線「県庁前」徒歩18分ＪＲ外房線「本千葉」徒歩20分
築年数	築31年
階建（総戸数）	4階建（62部屋）
建築構造	RC造
専有面積	95.91㎡〜108.56㎡
新築時価格	2297万円〜2743万円
参考相場価格	2LDK：2245万円〜（105m²〜） 3LDK：2006万円〜（95m²〜） 4LDK：2127万円〜（102m²〜）
参考相場価格の坪単価	68万円/坪〜70万円/坪
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	梅乃園幼稚園附属0・1・2ナーサリー（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	鶴沢小学校葛城中学校学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

青葉の森の街青葉の森公園通り16棟間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	千葉寺駅平均
2LDK	105.26m²	2,245万円	1,975万円
3LDK	95.91m²	2,045万円	3,099万円
4LDK	105.26m²	2,206万円	3,469万円

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葛城の人気マンション

イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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中学校：

葛城中学校

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千葉県
千葉市中央区
葛城
本千葉駅
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