クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ 外観

クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ

横浜市鶴見区・鶴見のマンション
総合評価
参考相場価格3,721万円〜3,915万円
坪単価126万円/坪〜170万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,877万円価格を調べる-4LDK95.01
4階3,850万円価格を調べる-2SLDK75.03-
4階3,908万円価格を調べる-4LDK100.25南東
6階3,841万円価格を調べる-4LDK82.48南東
7階3,915万円価格を調べる-4LDK95.01南東
7階3,847万円価格を調べる-2LDK75.03南西
8階3,874万円価格を調べる-2SLDK75.03-
10階3,740万円価格を調べる-3LDK77.06南西
10階3,721万円価格を調べる-2SLDK75.03-
11階3,734万円価格を調べる-4LDK97.87南西

1階

参考相場価格
3,877万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 95.01

4階

参考相場価格
3,850万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 75.03
  • -

4階

参考相場価格
3,908万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 100.25
  • 南東

6階

参考相場価格
3,841万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 82.48
  • 南東

7階

参考相場価格
3,915万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 95.01
  • 南東

7階

参考相場価格
3,847万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 75.03
  • 南西

8階

参考相場価格
3,874万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 75.03
  • -

10階

参考相場価格
3,740万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 77.06
  • 南西

10階

参考相場価格
3,721万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 75.03
  • -

11階

参考相場価格
3,734万円
新築時価格
-
  • 4LDK
  • 97.87
  • 南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,877万円(過去3年で171万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比鶴見駅
平均
2LDK75.03m²3,847万円
75万円
2,956万円
2SLDK75.03m²3,850万円
75万円
2,654万円
3LDK77.06m²3,740万円
73万円
3,617万円
4LDK95.01m²3,877万円
75万円
3,918万円

売買履歴

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2021年
  • 6階
  • 4LDK
  • 93〜103m²
  • 築18年
売出価格
2,390万円〜2,750万円
坪単価
81〜93万円
2021年
  • 1階
  • 3LDK
  • 81〜91m²
  • 築18年
売出価格
2,280万円〜2,640万円
坪単価
88〜102万円
2019年
  • 6階
  • 4LDK
  • 100〜112m²
  • 築18年
売出価格
3,090万円〜3,450万円
坪単価
96〜107万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名クレッセントユーパリノスの丘パームヒルズ
      住所神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目14-10
      築年数築18年
      階建(総戸数)11階建(179部屋)
      建築構造RC造
      専有面積75.03㎡〜100.25㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:3835万円〜(75m²〜)
      • 2SLDK:3710万円〜(75m²〜)
      • 3LDK:3729万円〜(77m²〜)
      • 4LDK:3723万円〜(82m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種住居地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急東横線菊名駅から徒歩28分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心へのお出かけも便利です。築18年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数179戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。

      横浜市鶴見区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        137万円

      鶴見駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +8%
      • 平均坪単価
        142万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):1,809万円(沿線比9位/52駅、神奈川県区部比86位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):2,576万円(沿線比12位/52駅、神奈川県区部比110位/204駅)
      鶴見駅は、神奈川県区部駅比・沿線の他駅比どちらで見ても、マンション価格の価格順位が中間的なエリアです。より低価格帯の地域をご希望の方は、沿線内の他の駅も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
      また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。神奈川県区部全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。鶴見駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に鶴見駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2213万円、20年目は1792万円、30年目は1686万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは鶴見駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      鶴見駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)のマンション購入を希望される方にもおすすめのエリアです。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):8%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):26%
      ファミリー向け(3K~3LDK):60%
      さらに広い間取り(4K~):8%
      築年数について、鶴見駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:10%
      6~10年:11%
      11~20年:19%
      21年以上:62%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      鶴見駅の周辺環境

      交通アクセス

      鶴見駅には2路線が乗り入れており、乗換駅としての機能を持つほか、通勤範囲も広範に取りやすいと言えます。
      この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川の2駅があり、最も近い駅は横浜駅(11分)です。都市圏・郊外どちらへも多様なアクセスルートを持ちやすいほか、ターミナル駅周辺の食事・買い物環境も利用しやすいため、休日にも嬉しいポイントです。

      出産・育児制度

      鶴見駅が位置する横浜市鶴見区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援の拠点として開設された「わっくんひろば」や、「ふらっとるーむ」と呼ばれるコミュニティスペースが、各所に点在しています。
      待機児童対策にいち早く乗り出した横浜市。2016年4月時点での待機児童数は7人、前年度も8人という人数を保っています。現在も対策を継続しているため、良い傾向が続くと考えられます。

      医療状況

      鶴見駅が最寄り駅の病院件数は87件で、主な診療科目は8科目すべてが網羅されています。マンション購入のエリア選択の際に医療環境や病院数の充実を含めたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は5件、小児科は15件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      鶴見駅でお探しの方へのおすすめ駅

      鶴見駅は30分圏内のターミナル駅として横浜品川を利用できる便利な駅です。鶴見駅と利便性や価格帯が近しい駅には花月園前鶴見小野安善野島公園上大岡片倉町などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

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