ヒルズ菊名 外観

ヒルズ菊名

横浜市港北区・菊名のマンション
総合評価
参考相場価格3,229万円〜3,923万円
坪単価160万円/坪〜177万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階3,229万円価格を調べる-2SLDK60.18
2階3,923万円価格を調べる-3LDK80.92-
6階3,821万円価格を調べる-3LDK72.56

1階

参考相場価格
3,229万円
新築時価格
-
  • 2SLDK
  • 60.18

2階

参考相場価格
3,923万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 80.92
  • -

6階

参考相場価格
3,821万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 72.56

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 5階
  • 2LDK
  • 79.7m2
  • 北西

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,229万円(過去3年で114万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 75〜83m²
  • 築23年
売出価格
4,350万円〜4,710万円
坪単価
181〜196万円
2019年
  • 3階
  • 3LDK
  • 68〜76m²
  • 築23年
売出価格
4,330万円〜4,690万円
坪単価
198〜214万円
2018年
  • 7階
  • 4LDK
  • 94〜104m²
  • 築23年
売出価格
5,420万円〜5,820万円
坪単価
183〜196万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ヒルズ菊名
    住所神奈川県横浜市港北区菊名6丁目16-32
    築年数築23年
    階建(総戸数)7階建(89部屋)
    建築構造RC造
    専有面積60.18㎡〜80.92㎡
    参考相場価格
    • 2SLDK:3220万円〜(60m²〜)
    • 3LDK:3810万円〜(72m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社野村住宅管理(株)
    用途地域第二種住居地域

    建物詳細・周辺情報

    東急東横線菊名駅より徒歩7分の距離にあるヒルズ菊名、駅から近距離で通勤通学の利便性は抜群です。また、主要ターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築23年でRC造り、7階建て総戸数89戸のマンションです。

    横浜市港北区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +9%
    • 平均坪単価
      165万円

    菊名駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +13%
    • 平均坪単価
      148万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,777万円(沿線比19位/40駅、神奈川県区部比89位/204駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,050万円(沿線比18位/40駅、神奈川県区部比62位/204駅)
    菊名駅のマンション価格は神奈川県区部内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。予算をもう少し低めに想定されている方は、沿線の他の駅も候補に入れてみてはいかがでしょうか。
    また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、神奈川県区部内と比較すると高水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。菊名駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に菊名駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2119万円、20年目は1750万円、30年目は1718万円ほどに変化します。
    神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは菊名駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    菊名駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):6%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):24%
    ファミリー向け(3K~3LDK):64%
    さらに広い間取り(4K~):8%
    築年数について、菊名駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:7%
    6~10年:11%
    11~20年:23%
    21年以上:62%
    築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

    菊名駅の周辺環境

    交通アクセス

    菊名駅には2路線が乗り入れており、アクセス範囲が多岐に渡る利便性の高い駅の1つです。
    この駅が始発駅となる路線もあるため、毎日の通勤・通学を快適に過ごしやすい駅と言えます。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜東京渋谷の3駅があり、最も近い駅は横浜駅(6分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

    出産・育児制度

    菊名駅が位置する横浜市港北区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
    子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。県内の他の地域と比べると、条件が良いとはいえませんが、平成29年4月より小学校卒業までとなり平均的な条件になる予定です。
    保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。独自の取り組みとしては、子育て支援拠点「どろっぷ」という施設が無料で利用できます。子どもと共にのんびり過ごすもよし、保護者の情報交換の場としても活用できます。
    横浜市は待機児童対策に力を入れていることが有名です。実際、2016年4月時点では7人、前年度も8人と一桁台をキープしています。待機児童対策にいち早く乗り出したからこその数字と言えるでしょう。

    医療状況

    菊名駅が最寄り駅の病院件数は34件で、主な診療科目8科目の全科目をいずれかの病院で受診可能です。購入したマンションの最寄り駅で、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    菊名駅でお探しの方へのおすすめ駅

    菊名駅は30分圏内のターミナル駅として横浜東京渋谷を利用できる便利な駅です。菊名駅と利便性や価格帯が近しい駅には新羽北新横浜妙蓮寺千住大橋向ケ丘遊園宿河原などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

    菊名駅から近い駅の価格相場

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    ヒルズ菊名
    6,180万円
    • 2LDK
    • 79.7m²
    • 5階/7階建