ジェイパーク浜田山 外観
ジェイパークはまだやま

ジェイパーク浜田山

杉並区・高井戸のマンション
総合評価
参考相場価格4,145万円〜5,737万円
坪単価167万円/坪〜206万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2015,118万円価格を調べる6,190万円4LDK95.32-
2034,468万円価格を調べる5,190万円3LDK80.83-
2064,305万円価格を調べる4,990万円3LDK81.39-
2084,325万円価格を調べる4,790万円3LDK75.91-
2114,902万円価格を調べる5,690万円3LDK91.97-
2134,423万円価格を調べる5,190万円3LDK80.49-
2144,423万円価格を調べる5,230万円3LDK80.49-
2154,622万円価格を調べる5,530万円3LDK83.28-

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参考相場価格
5,118万円
新築時価格
6,190万円
  • 4LDK
  • 95.32
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参考相場価格
4,468万円
新築時価格
5,190万円
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参考相場価格
4,305万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,325万円
新築時価格
4,790万円
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参考相場価格
4,902万円
新築時価格
5,690万円
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参考相場価格
4,423万円
新築時価格
5,190万円
  • 3LDK
  • 80.49
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参考相場価格
4,423万円
新築時価格
5,230万円
  • 3LDK
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参考相場価格
4,622万円
新築時価格
5,530万円
  • 3LDK
  • 83.28
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

5,118万円(過去3年で228万円

新築時価格6,190万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 5階
  • 3LDK
  • 74〜82m²
  • 築18年
売出価格
5,510万円〜5,910万円
坪単価
231〜248万円
2020年
  • 5階
  • 4LDK
  • 91〜101m²
  • 築18年
売出価格
6,270万円〜6,670万円
坪単価
215〜229万円
2020年
  • 2階
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築18年
売出価格
4,820万円〜5,220万円
坪単価
210〜228万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • ペット可

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 温水洗浄便座
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ジェイパーク浜田山
住所東京都杉並区成田西3丁目20-7
築年数築18年
階建(総戸数)9階建(91部屋)
建築構造RC造
専有面積75.91㎡〜96.66㎡
参考相場価格
  • 3LDK:4138万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:5093万円〜(92m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱ジョイント・コミュニティー
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは京王井の頭線高井戸駅から徒歩16分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間20分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築18年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数91戸のマンションです。 徒歩圏内には善福寺川緑地があります。武蔵野の面影を残す木立とこどもの広場が交互に現れ、整備された遊歩道でつながっています。園内には約400本の桜があり、桜の季節には見ものです。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

高井戸駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    231万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,210万円(沿線比12位/17駅、東京都23区比226位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,404万円(沿線比9位/17駅、東京都23区比192位/488駅)
高井戸駅のマンション価格は、東京都23区駅比では中間的・沿線比では低めの価格帯となっています。より低予算でのマンション購入をご希望の場合、別の路線も検討エリアに加えてみてはいかがでしょうか。
また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。高井戸駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に高井戸駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3227万円、20年目は2421万円、30年目は2360万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは高井戸駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

高井戸駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、希望の間取りに比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):16%
二人暮らし向け(2K~2LDK):38%
ファミリー向け(3K~3LDK):42%
さらに広い間取り(4K~):5%
築年数について、高井戸駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:12%
11~20年:31%
21年以上:53%
築浅マンション(築5年以内)も比較的市場に出回るため、新しさ重視のマンション探しをしたい方にもおすすめです。

高井戸駅の周辺環境

高井戸駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。杉並区は全体的に閑静な住宅街として有名で、高井戸駅周辺も住居地域・住居専用地域に囲まれており、住環境は良好。テレビのロケがたびたび行われる住宅街としても知られています。都内へのアクセスも便利で、この地域でマンションを探している人も多くいらっしゃいます。駅周辺には「京王クラウン街」があり、普段のお買いものに便利です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷新宿の2駅があり、最も近い駅は渋谷駅(20分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

高井戸駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

高井戸駅が最寄り駅の病院件数は18件で、主な診療科目の8科目中7科目が、いずれかの病院で受診可能です。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は3件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

高井戸駅でお探しの方へのおすすめ駅

高井戸駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、富士見ケ丘八幡山芦花公園滝野川一丁目久我山が挙げられます。ターミナル駅である渋谷新宿に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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  • 2LDK
  • 62.53m²
  • 2階/8階