東京ガーデンフォーラム
板橋区・本蓮沼駅 徒歩6分・築23年
2026年06月22日
東京ガーデンフォーラム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
東京ガーデンフォーラム部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 8,580万円 | 価格を確認する | 5,540万円 | 23.5万円/月 3.3% | 4LDK | 94.46m² - |
| 402 | 7,320万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 20.4万円/月 3.4% | 3LDK | 81.52m² - |
| 403 | 7,320万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 20.4万円/月 3.4% | 3LDK | 81.52m² - |
| 404 | 7,756万円 | 価格を確認する | 4,660万円 | 21.5万円/月 3.3% | 3LDK | 86.61m² - |
| 405 | 7,792万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 21.8万円/月 3.4% | 4LDK | 86.78m² - |
| 406 | 7,779万円 | 価格を確認する | 4,760万円 | 21.8万円/月 3.4% | 4LDK | 86.63m² - |
| 407 | 8,243万円 | 価格を確認する | 5,030万円 | 22.3万円/月 3.3% | 3LDK | 91.81m² - |
| 408 | 8,243万円 | 価格を確認する | 5,030万円 | 22.7万円/月 3.3% | 4LDK | 91.81m² - |
| 409 | 7,258万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 20.5万円/月 3.4% | 3LDK | 80.83m² - |
| 410 | 8,773万円 | 価格を確認する | 5,710万円 | 23.6万円/月 3.2% | 4LDK | 96.54m² - |
| 411 | 7,175万円 | 価格を確認する | 4,180万円 | 20.5万円/月 3.4% | 3LDK | 80.74m² - |
| 412 | 6,662万円 | 価格を確認する | 3,710万円 | 19.2万円/月 3.5% | 3LDK | 75.42m² - |
| 413 | 6,623万円 | 価格を確認する | 3,540万円 | 19.2万円/月 3.5% | 3LDK | 75.46m² - |
| 414 | 8,154万円 | 価格を確認する | 5,090万円 | 22.1万円/月 3.3% | 3LDK | 90.31m² - |
| 415 | 6,207万円 | 価格を確認する | 3,490万円 | 17.7万円/月 3.4% | 2LDK | 70.03m² - |
| 416 | 6,777万円 | 価格を確認する | 3,970万円 | 19.4万円/月 3.4% | 3LDK | 76.13m² - |
| 417 | 6,768万円 | 価格を確認する | 3,940万円 | 19.4万円/月 3.5% | 3LDK | 76.13m² - |
| 418 | 6,763万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 19.4万円/月 3.5% | 3LDK | 76.13m² - |
| 419 | 6,782万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 19.5万円/月 3.5% | 3LDK | 76.30m² - |
| 420 | 7,158万円 | 価格を確認する | 4,150万円 | 20.5万円/月 3.4% | 3LDK | 80.57m² - |
| 421 | 7,154万円 | 価格を確認する | 4,230万円 | 20.4万円/月 3.4% | 3LDK | 80.32m² - |
| 422 | 7,640万円 | 価格を確認する | 4,620万円 | 21.5万円/月 3.4% | 4LDK | 85.33m² - |
| 423 | 8,065万円 | 価格を確認する | 4,760万円 | 22.5万円/月 3.3% | 4LDK | 90.56m² - |
| 424 | 7,825万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 21.9万円/月 3.4% | 4LDK | 88.08m² - |
| 425 | 7,983万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 22.4万円/月 3.4% | 4LDK | 90.42m² - |
| 426 | 8,643万円 | 価格を確認する | 5,640万円 | 23.2万円/月 3.2% | 4LDK | 95.11m² - |
- 参考相場価格
- 8,580万円
- 新築時価格
- 5,540万円
- 想定賃料
- 23.5万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 4LDK
- 94.46m²
- -
- 参考相場価格
- 7,320万円
- 新築時価格
- 4,470万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 81.52m²
- -
- 参考相場価格
- 7,320万円
- 新築時価格
- 4,470万円
- 想定賃料
- 20.4万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 81.52m²
- -
- 参考相場価格
- 7,756万円
- 新築時価格
- 4,660万円
- 想定賃料
- 21.5万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 86.61m²
- -
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- 参考相場価格
- 7,792万円
- 新築時価格
- 4,740万円
- 想定賃料
- 21.8万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 4LDK
- 86.78m²
- -
- 参考相場価格
- 7,779万円
- 新築時価格
- 4,760万円
- 想定賃料
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- 3.4%
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- 参考相場価格
- 8,243万円
- 新築時価格
- 5,030万円
- 想定賃料
- 22.3万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 91.81m²
- -
- 参考相場価格
- 8,243万円
- 新築時価格
- 5,030万円
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 4LDK
- 91.81m²
- -
- 参考相場価格
- 7,258万円
- 新築時価格
- 4,430万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 80.83m²
- -
- 参考相場価格
- 8,773万円
- 新築時価格
- 5,710万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 4LDK
- 96.54m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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東京ガーデンフォーラム販売中・賃貸の物件（4件）
販売中の物件
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東京ガーデンフォーラム売買履歴
販売中物件が4件あります
- 2016/02
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
- 2003/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2003/01 | 新築4,250万円 | 55万円/m² | 9階 | 76.13m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築4,230万円 | 55万円/m² | 8階 | 76.13m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築3,800万円 | 50万円/m² | 8階 | 75.46m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築3,960万円 | 52万円/m² | 8階 | 75.42m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築4,170万円 | 54万円/m² | 7階 | 76.13m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築4,150万円 | 54万円/m² | 7階 | 76.13m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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東京ガーデンフォーラム販売履歴
販売中物件が4件あります
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 6,880万円 | 98万円/m² | 7階 | 70.03m² | 2LDK | 23年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 8,980万円 | 95万円/m² | 2階 | 94.46m² | 3LDK | 23年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 9,480万円 | 100万円/m² | 2階 | 94.46m² | 3LDK | 23年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...東京ガーデンフォーラム賃貸履歴
- 2022/06
- 20.5万円/月
- -
- 3LDK
- 11階
- 当時築19年
- 2021/02
- 20.5万円/月
- 85.33m²
- 3LDK
- 11階
- 当時築18年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06 | 20.5万円/月 | 11階 | - | 3LDK | 築19年 |
| 2021/02 | 20.5万円/月 | 11階 | 85.33m² | 3LDK | 築18年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...東京ガーデンフォーラム資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...東京ガーデンフォーラム価格推移と将来予測
参考相場価格
8,580万円319万円前年比
- 401の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 90.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
板橋区・築20年以上の平均値 - 56.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...東京ガーデンフォーラムマンションの口コミ・評判(299件)
マンションに関する口コミ
暮らし・子育て
4消防署や学校、公園が近く子育てしやすい
住民の雰囲気
5明るい雰囲気で中庭の緑が心地よい
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5本蓮沼
駅周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、昔ながらの個人商店や和菓子店も多く、地域の人との交流がしやすいです。公園や緑道も点在していて散歩コースに困ることがなく、日用品の買い物もスーパーやコンビ...
地域コミュニティ
4志村坂上
住宅街が多く静かな雰囲気で、夜間も落ち着いていて安心して暮らせます。
板橋区の口コミ
防災・安全性
5板橋区板橋1丁目は地震時の安全性が高く、火災や建物倒壊のリスクが低いと評価されています。
地域コミュニティ
5敷地内に幼稚園や小学校があり、中庭にも遊べるスペースがあるので、子育てするにはとても良いと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
東京ガーデンフォーラムマンション概要
都営三田線本蓮沼駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からすぐで商業施設も多く日頃の買い物にも不自由しません。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間17分以内で都心へのアクセスは抜群です。築23年で比較的あたらしく、RC造り、14階建て総戸数299戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。
東京ガーデンフォーラム詳細情報
基本情報
| 建物名 | 東京ガーデンフォーラム（とうきょうガーデンフォーラム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大原町13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（299部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 70.03㎡〜118.95㎡ |
| 新築時価格 | 3440万円〜9400万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 284万円/坪〜320万円/坪 |
| 想定賃料 | 17.6万円〜29.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 110台 駐車費※1：5000/月 ~ 9000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 総合ハウジングサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
東京ガーデンフォーラム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 本蓮沼駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.03m² | 6,355万円 | 4,570万円 |
| 3LDK | 80.57m² | 7,233万円 | 6,568万円 |
| 4LDK | 90.56m² | 8,043万円 | 7,726万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 4LDK
- 99.03m²
- 2階/7階建
東京ガーデンフォーラムの駅、市区町村、学区を知る
板橋区のマンション
板橋区のマンションの特徴は医療施設の充実です。帝京大学医学部附属病院と日本大学医学部附属板橋病院の2つの大学病院があり、板橋区医師会病院や板橋中央総合病院など大きな病院が板橋区内に点在しています。そのため、病院の病床数が23区中トップとなっており、高齢者にとって安心できる地域です。板橋区の交通は大山、西高島平、本蓮沼など東武東上線や都営三田線沿線上となっており、職場への通勤は少し不便な地域といえます。また、板橋区内にある石神井川並木は大変人気で、春は満開の桜が楽しめる絶景スポットとなっています。
本蓮沼駅のマンション
本蓮沼駅は東京都板橋区にあり、都営地下鉄三田線を利用することができます。大原公園や国立西が丘サッカー場など、スポーツに関する施設が充実しています。そのほかにもナショナルトレーニングセンターや国立スポーツ科学センターなど、本格的な施設があるのも特徴的です。スポーツ施設が多いですが、街の雰囲気は落ち着いており、高校や中学校などの教育施設、ファミリー向けのマンションも沢山あるので、家族で暮らすのにおすすめの街です。
路線：