ライオンズガーデン錦糸町 外観

ライオンズガーデン錦糸町

墨田区・押上のマンション
総合評価
参考相場価格3,762万円〜4,055万円
坪単価188万円/坪〜206万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,960万円価格を調べる-3LDK64.9-
2階3,762万円価格を調べる-3LDK66西
5階3,959万円価格を調べる-3LDK64.9-
7階3,995万円価格を調べる-3LDK64.9-
8階4,055万円価格を調べる-3LDK64.9-
10階3,988万円価格を調べる-3LDK64.9
11階4,024万円価格を調べる-3LDK64.9-

2階

参考相場価格
3,960万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 64.9
  • -

2階

参考相場価格
3,762万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 66
  • 西

5階

参考相場価格
3,959万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 64.9
  • -

7階

参考相場価格
3,995万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 64.9
  • -

8階

参考相場価格
4,055万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 64.9
  • -

10階

参考相場価格
3,988万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 64.9

11階

参考相場価格
4,024万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 64.9
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,960万円(過去3年で443万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 7階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築22年
売出価格
5,250万円〜5,650万円
坪単価
253〜272万円
2020年
  • 4階
  • 2DK
  • 44〜50m²
  • 築25年
売出価格
3,210万円〜3,570万円
坪単価
230〜255万円
2020年
  • 7階
  • 3LDK
  • 60〜67m²
  • 築22年
売出価格
4,570万円〜4,930万円
坪単価
237〜255万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • エレベーター
  • 宅配ボックス
  • プレイルーム

部屋の基本設備

    物件詳細情報

    建物名ライオンズガーデン錦糸町
    住所東京都墨田区横川5丁目4-3
    築年数築25年
    階建(総戸数)11階建(125部屋)
    建築構造SRC造
    専有面積64.9㎡〜66㎡
    参考相場価格
    • 3LDK:3761万円〜(64m²〜)
    アクセス
    駐車場-
    管理会社(株)大京アステージ
    用途地域準工業地域

    建物詳細・周辺情報

    このマンションは東武伊勢崎線押上駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築25年でSRC造り、11階建て総戸数125戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

    墨田区の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +18%
    • 平均坪単価
      216万円

    東京スカイツリーが誕生し、一気に注目を集めた墨田区のマンション。押上や錦糸町、両国、向島など住宅街が多い地域として有名です。墨田区のマンションはファミリー層が多く、2LDKや3LDKなどの広めの部屋に人気が集中しています。両国には国技館や江戸東京博物館があり、ちゃんこ鍋を求めて観光客が訪れる地域となっています。また、錦糸町は再開発が進み、とても住みやすい地域として人気となりました。錦糸町駅の北口にはアルカキット錦糸町が誕生し、大型ショッピングモールとして賑わっています。公共施設も充実しており、ウォータスライダー完備のすみだスポーツ健康センターや、墨田区立図書館でゆっくり本を読むなど、生活感溢れる便利な地域といえます。

    押上駅の資産価値

    • 過去3年の平均価格変動
      +11%
    • 平均坪単価
      235万円

    一人暮らし向き(1K~1LDK):1,813万円(沿線比27位/66駅、東京都23区比395位/488駅)
    ファミリー向き(3K~3LDK):3,358万円(沿線比19位/66駅、東京都23区比322位/488駅)
    押上駅のマンション価格は、沿線全体と比較すると中間あたり、東京都23区駅内比では低価格帯に属しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
    また、坪単価を3年前と比べると、+23%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内で比較すると低水準の駅の1つです。

    築年数経過による値下がり率

    一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。押上駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に押上駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3102万円、20年目は2470万円、30年目は2409万円ほどに変化します。
    東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは押上駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

    間取り別・築年数別のマンション数割合

    押上駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
    一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、押上駅は比較的探しやすいエリアです。
    ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、押上駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
    具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
    一人暮らし向け(1R~1LDK):25%
    二人暮らし向け(2K~2LDK):33%
    ファミリー向け(3K~3LDK):43%
    さらに広い間取り(4K~):1%
    築年数について、押上駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
    具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
    5年以内:8%
    6~10年:21%
    11~20年:22%
    21年以上:51%
    気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

    押上駅の周辺環境

    交通アクセス

    押上駅には4路線が乗り入れており、非常に広範な駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性も魅力の1つです。
    この駅が始発駅となる路線もあるため、ラッシュの時間帯にも座って通勤・通学しやすい駅の1つです。
    30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿の5駅があり、最も近い駅は上野駅(12分)です。共働き夫婦で勤務地の路線がそれぞれ異なる場合にも乗り換え先が幅広く持て、便利な駅の1つです。

    出産・育児制度

    押上駅が位置する墨田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
    妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
    子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
    保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万円)、保育料補助金(区民税所得割課税額を基準に算出)。さらに、「いっしょに保育事業」という自宅で保育士から育児について教えてもらえる制度があるなど、金銭面以外のサポートも利用できます。
    また、待機児童数は134人(2016年4月時点)であり、23区内でも17番目という少ない人数です。今後も保育施設の新規開設が予定されており、待機児童数の改善する可能性が高いです。

    医療状況

    押上駅が最寄り駅の病院件数は31件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中8科目とすべて網羅されています。購入するマンションの近くでかかりつけ病院を探す際にも、探しやすい駅の1つと言えます。
    なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
    ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
    ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

    押上駅でお探しの方へのおすすめ駅

    押上駅はターミナル5駅へ30分以内に行くことができます。押上駅と同様に上野東京霞ヶ関(東京)品川新宿に30分以内にアクセスでき、価格帯も近しいエリアには、本所吾妻橋新江古田池上仙川が挙げられます。こちらの駅もご検討してみてはいかがでしょうか。

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    3,780万円
    • 3LDK
    • 70.76m²
    • 2階/6階