2,076万円〜2,077万円
坪単価84万円/坪〜84万円/坪
最終更新2025年10月06日
三幸鵜の森マンション資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
三幸鵜の森マンション部屋別の参考相場価格
2部屋 / 2部屋
1階
- 参考相場価格
- 2,076万円
- 新築時価格
- -
- 4LDK
- 81.13m²
- -
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 4LDK
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三幸鵜の森マンション資産性スコア
2.71
三幸鵜の森マンションの資産性スコアは2.71です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
三幸鵜の森マンションの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...三幸鵜の森マンション価格推移と将来予測
参考相場価格
2,076万円40万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 25.6万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
千葉市・築20年以上の平均値 - 37.8万円/m2
想定売買価格
三幸鵜の森マンション1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-12.1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...三幸鵜の森マンションマンションの口コミ・評判(278件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
蘇我
42025年の蘇我駅周辺の住宅地の路線価は坪単価34.4万円で、前年より7.5%上昇しています。
住みやすさ
大森台
2周辺は坂が多くてどこに行くにも大変に感じることがあります。
千葉市中央区の口コミ
防災・安全性
4千葉市は地震や風水害への対策がしっかりしていて、避難所の運営や防災訓練も定期的に行われているので、災害時も安心感があります。
地域コミュニティ
5子どもたちが生活しやすい環境にしたかった私たちに合わせて、担当の方が親身に相談に乗ってくれたので、家族で安心して暮らせる場所だと感じました。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
三幸鵜の森マンションマンション概要
このマンションはＪＲ京葉線蘇我駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間33分以内で都心へスマートに移動できます。築30年でRC造り、3階建て総戸数23戸のマンションです。
三幸鵜の森マンション詳細情報
基本情報
| 建物名 | 三幸鵜の森マンション |
|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市中央区鵜の森町17-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（23部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 81.13㎡〜81.13㎡ |
| 新築時価格 | 2743万円〜4303万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 84万円/坪〜84万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 栄幸商事(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
三幸鵜の森マンション間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 蘇我駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 81.13m² | 2,076万円 | 3,619万円 |
三幸鵜の森マンション売買履歴
- 2025/01
- 成約1,200万円19万円/m2
- 62.40m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築29年
- 2013/01
- 成約1,370万円20万円/m2
- 66.00m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築17年
- 1997/03
- 成約3,100万円47万円/m2
- 65.24m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築2年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 成約1,200万円 | 19万円/m2 | 3階 | 62.40m² | 2SLDK | 築29年 |
| 2013/01 | 成約1,370万円 | 20万円/m2 | 3階 | 66.00m² | 2SLDK | 築17年 |
| 1997/03 | 成約3,100万円 | 47万円/m2 | 3階 | 65.24m² | 3LDK | 築2年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 2025/07
- 2025/02
- 2024/10
- 2024/09
- 2023/11
- 2023/10
- 2023/10
- 2023/09
- 2022/09
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08 | 成約1,660万円 | 25万円/m2 | 4階 | 66.12m² | 3LDK | ダイアパレス蘇我 | 築29年 |
| 2025/07 | 成約2,300万円 | 23万円/m2 | 6階 | 99.14m² | 3LDK | ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 築32年 |
| 2025/02 | 成約2,570万円 | 30万円/m2 | 6階 | 84.45m² | 3LDK | ル・アール蘇我プレミアムヒルズB棟 | 築31年 |
| 2024/10 | 成約1,570万円 | 23万円/m2 | 3階 | 66.12m² | 3LDK | ダイアパレス蘇我 | 築28年 |
| 2024/09 | 成約1,500万円 | 22万円/m2 | 5階 | 66.12m² | 3LDK | ダイアパレス蘇我 | 築28年 |
| 2023/11 | 成約1,670万円 | 27万円/m2 | 5階 | 61.36m² | 3LDK | ダイアパレス蘇我 | 築27年 |
| 2023/10 | 成約1,400万円 | 21万円/m2 | 6階 | 64.50m² | 2LDK | ダイアパレス蘇我 | 築27年 |
| 2023/10 | 成約2,390万円 | 26万円/m2 | 6階 | 89.21m² | 3LDK | ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 築30年 |
| 2023/09 | 成約1,680万円 | 27万円/m2 | 5階 | 61.07m² | 3LDK | ダイアパレス蘇我 | 築27年 |
| 2022/09 | 成約2,580万円 | 26万円/m2 | 3階 | 97.64m² | 4LDK | ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 築29年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
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ダイアパレス蘇我
2,780万円- 3LDK
- 66.12m²
- 1階/7階建