クレッセント西蒲田 外観
クレッセントにしかまた

クレッセント西蒲田

大田区・蓮沼のマンション
総合評価
参考相場価格2,851万円〜4,701万円
坪単価159万円/坪〜187万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4013,176万円価格を調べる3,310万円2LDK63.52-
4023,385万円価格を調べる3,330万円3LDK66.41-
4033,784万円価格を調べる4,120万円3LDK75.71-
4043,001万円価格を調べる3,200万円2LDK59.86-
4053,504万円価格を調べる3,810万円3LDK70.99-
4063,679万円価格を調べる4,270万円3LDK75.92-
4073,360万円価格を調べる3,720万円3LDK67.95-
4083,878万円価格を調べる4,210万円3LDK71.31-

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参考相場価格
3,176万円
新築時価格
3,310万円
  • 2LDK
  • 63.52
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参考相場価格
3,385万円
新築時価格
3,330万円
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参考相場価格
3,784万円
新築時価格
4,120万円
  • 3LDK
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参考相場価格
3,001万円
新築時価格
3,200万円
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参考相場価格
3,504万円
新築時価格
3,810万円
  • 3LDK
  • 70.99
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参考相場価格
3,679万円
新築時価格
4,270万円
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参考相場価格
3,360万円
新築時価格
3,720万円
  • 3LDK
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参考相場価格
3,878万円
新築時価格
4,210万円
  • 3LDK
  • 71.31
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,176万円(過去3年で74万円

新築時価格3,310万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比蓮沼駅
平均
2LDK59.86m²3,165万円
71万円
3,337万円
3LDK71.31m²3,679万円
83万円
4,008万円
4LDK90.72m²4,622万円
104万円
4,447万円

売買履歴

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2021年
  • 1階
  • 3LDK
  • 67〜75m²
  • 築19年
売出価格
4,870万円〜5,270万円
坪単価
227〜246万円
2019年
  • 3LDK
  • 72〜80m²
  • 築19年
売出価格
4,400万円〜4,760万円
坪単価
192〜208万円
2018年
  • 4階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築19年
売出価格
3,760万円〜4,120万円
坪単価
183〜201万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • 駐車場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名クレッセント西蒲田
住所東京都大田区西蒲田7丁目36-1
築年数築19年
階建(総戸数)10階建(66部屋)
建築構造SRC造
専有面積52.67㎡〜91.39㎡
参考相場価格
  • 2LDK:2846万円〜(52m²〜)
  • 3LDK:3342万円〜(66m²〜)
  • 4LDK:4535万円〜(90m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社㈱オー・エム・サービス
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

東急池上線蓮沼駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からとても近く移動も気軽にできます。また、活気あふれるターミナル駅である品川駅へも乗車時間17分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築19年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、10階建て総戸数66戸のマンションです。 5㎞圏内には日本の窓口である羽田空港があり、いざというときには日本全国・海外へもアクセス抜群です。連休の計画を練るのが楽しみになること間違いなしです。

大田区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    212万円

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

蓮沼駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +22%
  • 平均坪単価
    207万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,172万円(沿線比7位/15駅、東京都23区比244位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):3,685万円(沿線比13位/15駅、東京都23区比274位/488駅)
蓮沼駅のマンション価格は、沿線の他の駅と比べると低めですが、東京都23区駅全体比では中間的な価格帯です。沿線内ではもっともお手頃な価格帯の駅の1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+24%変化しています。これは沿線内比では低水準ですが、東京都23区と比較すると標準的と言えそうです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。蓮沼駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に蓮沼駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3106万円、20年目は2491万円、30年目は2447万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは蓮沼駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

蓮沼駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、蓮沼駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:12%
11~20年:22%
21年以上:59%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

蓮沼駅の周辺環境

蓮沼駅は東京都大田区にあり、東急池上線が乗り入れています。蒲田駅から一駅の位置にあります。周辺には蓮沼商店街があり、コンビニやお弁当屋、飲食店などもありますので生活に便利です。また、近くに本多病院もあるので、安心して暮らすことができます。蒲田駅から歩いて15分ほどととても近い距離であるため、ショッピングや遊びに行くのに便利な立地ですが、駅周辺自体は低層~中層マンションの多い落ち着いた雰囲気なので、穏やかな生活をおくることができます。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には品川東京の2駅があり、最も近い駅は品川駅(17分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

蓮沼駅が位置する大田区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。23区内では平均といえる条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大3万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大11万円)、保護者負担軽減補助金を区市町村民税の基準で算出。特に私立幼稚園の入園料補助金が他の23区と比べても手厚いことが特徴です。
また、待機児童数は229人(2016年4月時点)。23区内で比較すると12番目、ちょうど真ん中の順位ですが、2014年4月時点の613人から大幅な改善がされていることから、引き続き改善が期待されます。

医療状況

蓮沼駅が最寄り駅の病院件数は28件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

蓮沼駅でお探しの方へのおすすめ駅

蓮沼駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が2駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが蓮沼に近しい駅は、矢口渡池上蒲田沼部十条(東京)糀谷が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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  • 58.32m²
  • 2階/10階

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大田区のマンション

モノづくり起点であり、国際線ターミナルとなった羽田空港によって観光産業も注目されている大田区のマンション。大田区は23区の中で面積が広い区として有名で、町工場が多い蒲田や大森地域と、高級住宅地としての田園調布が混在する地域です。大田区のマンションは庶民的で住みやすいという点で評価が高い地域が多いです。物価も比較的安く、子育て、子どもに関する支援も充実しています。広い大田区ですが、交通の便は地域によって様々です。JR京浜東北線が利用できる大森、蒲田エリアのマンションは人気ですが、バス利用や京浜急行電鉄を利用する地域は不便を感じる方も多いようです。

蓮沼駅のマンション

蓮沼駅は東京都大田区にあり、東急池上線が乗り入れています。蒲田駅から一駅の位置にあります。周辺には蓮沼商店街があり、コンビニやお弁当屋、飲食店などもありますので生活に便利です。また、近くに本多病院もあるので、安心して暮らすことができます。蒲田駅から歩いて15分ほどととても近い距離であるため、ショッピングや遊びに行くのに便利な立地ですが、駅周辺自体は低層~中層マンションの多い落ち着いた雰囲気なので、穏やかな生活をおくることができます。

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